Golf Meadow

Golf Meadow یک ساختمان مسکونی کم‌ارتفاع توسط Emaar در جامعه شهری Emaar South ساخته‌شده‌است و در کنار کورس 18 سوراخی گلف این منطقه قرار گرفته‌است. این پروژه با تحویل برنامه‌ریزی‌شده در جولای 2029، یک ساختمان واحد را شامل می‌شود و آپارتمان‌های سه اتاق‌خواب و تاون‌هاوس‌هایی را با قیمت تقریباً 2.74 میلیون درهم ارائه می‌دهد.

# ساختمان و موقعیت آن در Emaar South

Emaar South در بخش جنوب‌غربی دبی، بین فرودگاه Al Maktoum و محل Expo 2020، اکنون منطقه Expo City قرار گرفته‌است. Golf Meadow درست در کنار کورس گلف جامعه قرار دارد و به ساختمان نمایی سبز‌رنگ می‌دهد که نسبتاً در ذخیره مسکونی دبی کمیاب است.

معماری از پالت رنگ خاکی استفاده می‌کند: تون‌های نرم، ارجاعات مصالح طبیعی و نمای معماری طراحی‌شده برای به‌نظر‌رسیدن به‌عنوان آرام‌شده نه تأکیدی. پنجره‌های کف تا سقف در سراسر ساختمان موجود است و منظره‌های میدان گلف و نور صبح از جهت شرق را بر می‌گزیند. فاصله‌های سایه‌دار در طراحی فضاهای بیرونی پوشیده‌ای ایجاد می‌کند که بار گرمایی را کاهش می‌دهد و همچنین کاراکتر بصری ساختمان را شکل می‌دهد.

با هشت واحد در یک ساختمان واحد، مقیاس عمداً صمیمی است.

# مسکونی‌ها، طرح‌ها و مشخصات

تمام واحدها دارای سه اتاق خواب هستند. صفحه‌های آپارتمان از 1,570 فوت مربع تا 1,854 فوت مربع متغیر است. فرمت‌های تاون‌هاوس بزرگ‌تر از 2,663 فوت مربع تا 2,870 فوت مربع امتداد دارد و نشان‌دهنده یک گام معنادار برای خریداران است که فضای داخلی را بر تعداد طبقات ترجیح می‌دهند.

آشپزخانه‌ها به‌عنوان استاندارد مجهز هستند. تکمیل‌های داخلی از زبان بیرونی ساختمان پیروی می‌کنند: تون‌های چوب، لهجه‌های سنگ و ثبت رنگی محدود که از پالت‌های کنتراست بالای رایج در بسیاری از بازار off-plan دبی اجتناب می‌کند. مصالح طبیعی در سراسر خانه‌ها ظاهر می‌شوند و کیفیت لمسی به آن‌ها می‌دهد که عکس‌های به‌تندی ثبت نمی‌کنند.

# قیمت‌گذاری و هزینه خدمات

آپارتمان‌های سه اتاق‌خواب از 2.74 میلیون درهم قیمت گذاری می‌شوند. تنظیمات تاون‌هاوس بزرگ‌تر به 5.19 میلیون درهم در بالای دامنه می‌رسند. هزینه خدمات تقریباً 3 تا 4 درهم به ازای هر فوت مربع سالانه برآورد می‌شود که مطابق با هزینه‌های اجرایی کل جامعه Emaar South است.

# تسهیلات و فضای بیرونی

عرضه تسهیلات به سوی استفاده فعال و بیرونی است. باشگاه ورزشی داخلی و بیرونی، کورت پادل، استخر بزرگ‌سالان، استخر کودکان، splash pad و ناحیه یوگای بیرونی برای تامین تناسب اندام و فرهنگ است. ناحیه BBQ، چمن رویداد، ناحیه بازی کودکان و میز ping pong زیرساخت اجتماعی را تکمیل می‌کند.

هیچ spa، اتاق سینما یا concierge در مجموعه تسهیلات تأیید‌شده درج نشده‌است. خریداران عادی به برج‌های سنگین تسهیلات در Downtown Dubai یا Dubai Marina باید انتظارات را متناسب کنند: Golf Meadow به‌عنوان یک ساختمان متمرکز بر جامعه خوانده می‌شود نه یک محصول اقامت سرویس‌دار.

# موقعیت، اتصال و کریدور Al Maktoum

منطق جغرافیایی Emaar South بر دو تکیه‌گاه استوار است. فرودگاه Al Maktoum بلافاصله در شمال قرار دارد و توسعه برنامه‌ریزی‌شده آن فرودگاه به یکی از بزرگ‌ترین ترمینال‌های مسافری جهان استدلال زیرساخت بلند مدت به زمین اطراف می‌دهد. Expo City Dubai اکنون به‌عنوان منطقه کسب و کار و رویدادها عمل می‌کند، بعد اشتغال و فوت‌رو اضافه می‌کند که پنج سال پیش وجود نداشت.

اتصال جاده‌ای از طریق Emirates Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road اجرا می‌شود و Dubai Marina را در حدود 30 تا 35 دقیقه تحت شرایط ترافیک عادی و Downtown Dubai در محدوده‌ای قابل‌مقایسه قرار می‌دهد. موقعیت برای خریداران که باید روزانه در هسته شهری باشند مناسب نیست، اما برای کسانی که الگوهای سفر بر فرودگاه مرکز دارند عملکرد خوب دارد.

# کسانی که Golf Meadow برای آن‌ها مناسب است و جایگاه آن در بازار

پروژه خریدار خاصی را مخاطب قرار می‌دهد: کسی که مساحت کف تقسیم بر درهم را بر شهرت آدرس ترجیح می‌دهد، زندگی کم‌تراکم با نمایی منظره‌بندی‌شده را ترجیح می‌دهد و افق تاریخی تحویل جولای 2029 را تطبیق می‌دهد. با 2.74 میلیون درهم برای یک آپارتمان سه اتاق‌خواب 1,570 فوت مربع، نقطه ورود به ازای فوت مربع نسبت به محصول Emaar قابل‌مقایسه در مکان‌های مرکزی‌تر رقابتی است.

برای خریداران GCC که خانه دوم را با دسترسی آسان به فرودگاه جستجو می‌کنند، موقعیت Emaar South سرراست است. برای سرمایه‌گذاران اروپایی یا آسیایی که بر اساس انتظارات بازدهی خریداری می‌کنند، پرونده بر جدول زمانی توسعه Al Maktoum و نیروی جاذبه کلی جنوبی مسکونی دبی استوار است، که هردو دارای ماده واقعی هستند اما دیدی صبور خواهند شد. Golf Meadow سوداگری چرخه کوتاه نیست. یک شرط بندی محاسبه‌شده بر روی کریدوری است که هزینه زیرساخت دبی فعالانه به سوی آن ساخته می‌شود.