Elitz 2

الیتز 2 برج مسکونی تک واحدی توسط Danube Properties ساخته شده است که در Jumeirah Village Circle واقع و تکمیل آن برای سه ماهه سوم سال 2026 برنامه‌ریزی شده‌است. پروژه در حال حاضر حدود 10 درصد پیشرفت ساختمانی داشته و آپارتمان‌های سه اتاق خواب را ارائه می‌دهد و در یک مجتمع مختلط استفاده قرار دارد که فضاهای خردهفروشی و تجاری در کنار طبقات مسکونی دارد.

# برج و موقعیت آن در JVC

Jumeirah Village Circle یک راهروی مرکزی دبی نو را اشغال می‌کند که از سمت شرق توسط جادهٔ الخیل و از سمت غرب توسط جادهٔ Sheikh Mohammed Bin Zayed محدود شده‌است. این محدوده در طول ده سال گذشته بطور قابل توجهی رشد کرده، از یک آدرس سفته‌بازی به جامعهٔ مسکونی متوسط تا بالای تأسیس شدهٔ با جمعیت ساکن و زیرساخت خردهفروشی کارکردی تبدیل شده‌است.

الیتز 2 دومین نسخهٔ فرمت الیتز Danube در JVC است که بر سابقهٔ توسعه دهندهٔ منطقهٔ این ناحیه را می‌سازد. پروژه یک ساختمان تک واحدی با برنامهٔ استفاده مختلط در سطح زمین متشکل است، به این معنی که ساکنین ساختمان را با بهره برداران تجاری به اشتراک می‌گذارند. این ترتیب دارای دو طرف است: راحتی پیاده‌روی را اضافه می‌کند اما فضای تجاری ایجاد می‌کند که برج‌های کاملاً مسکونی از آن فاصله می‌گیرند.

ساخت و ساز حدود 10 درصد پیشرفت داشته، تحویل برای سه ماهه سوم سال 2026 هدف گذاری شده‌است.

# مسکونی: طرح آپارتمان‌های سه اتاق خواب و مساحت کف

نوع واحد در دسترس یک آپارتمان سه اتاق خواب در 1،495 فوت مربع است. قیمت گذاری در زمان فهرست بین 2،290،000 و 2،298،000 درهم بود، یک محدودهٔ نسبتاً محدود که نشان می‌دهد تنوع محدود در موجودی موجود.

در آن مساحت، تشکیل سه اتاق خواب از نظر استاندارد ویلای دبی فشرده است اما برای زوج‌هایی با فرزندان یا خریدار‌هایی که موقعیت و دسترسی به امکانات را بر فوت مربع خام ترجیح می‌دهند قابل استفاده است. پروژه بدون مبلمان تحویل داده می‌شود، بنابراین هزینه‌های تکمیل باید در بودجه کل خرید منعکس شود.

هزینه‌های خدمات برای ساختمان بین 12 تا 14 درهم به ازای هر فوت مربع سالانه برنامه‌ریزی شده‌است، که برای واحد 1،495 فوت مربع تقریباً 17،940 تا 20،930 درهم سالانه است.

# امکانات ساختمان

Danube یک فهرست وسیع از امکانات برای ساختمان جمع آوری کرده‌است. فهرست تأیید شدهٔ شامل باشگاه بدن سازی، استخر شنا، باشگاه آبی، بار سلامت، کافه لاونج، مرکز کسب و کار و کتابخانه است. باشگاه آبی یک پیشنهاد نسبتاً نادر در این براکت قیمتی است و ممکن است برای خریدار‌هایی که زیرساخت تناسب اندام را بدون تعهد به عضویت باشگاه خصوصی خارج از ساختمان ترجیح می‌دهند جذاب باشد.

کافه لاونج و کتابخانه نشان‌دهندهٔ نیت طراحی برای ساکنین‌هایی است که از خانه کار می‌کنند یا می‌خواهند جدایی بین فضای داخلی و محیط حرفه‌ای آرام در همان آدرس داشته باشند.

# دسترسی راهی و سفر JVC

موقعیت JVC بین جادهٔ الخیل و جادهٔ Sheikh Mohammed Bin Zayed ارتباطات معقول را به تمام خطوط مرکزی تجاری Sheikh Zayed Road و راهروهای کسب و کار جدید تر جنوب تر فراهم می‌کند. Dubai Marina تقریباً 15 دقیقه با اتومبیل در ترافیک سبک است. Business Bay و Downtown Dubai در کمتر از 25 دقیقه در شرایط مشابه قابل دسترس‌اند.

منطقهٔ هنوز دسترسی مترو ندارد، که برای خریدار‌هایی که حمل و نقل عمومی یا اجاره دادن به بهره برداران بدون خودرو را ترجیح می‌دهند مهم است.

# بازار هدف این پروژه و موقعیت آن در بازار

الیتز 2 به بخش خریدار بین‌المللی که کیفیت نو ساخت در آدرسٔ JVC تأسیس شدهٔ بدون تمدید به براکت 3 میلیون درهم و بیشتر که اکنون بسیاری از Dubai Creek Harbour یا Mohammed Bin Rashid City را تعریف می‌کند نشانه رفته‌است. برای خریدار بریتانیایی یا اروپایی که نقطهٔ تکیهٔ دبی را جستجو می‌کند، نقطهٔ ورودی زیر 2.3 میلیون درهم برای سه اتاق خواب از لحاظ ریاضیاتی سخت است که نزدیک‌تر به واجهٔ آبی یافت شود.

پروژه در حال حاضر موجودی ندارد، که امکان خرید فوری را محدود می‌کند اما شایسته ردیابی است زیرا Danube به صورت دوره‌ای موجودی اضافی را در طول مراحل ساخت آزاد می‌کند. خریدار‌هایی که موقعیت طولانی مدت در JVC را در نظر می‌گیرند باید الیتز 2 را در کنار محصول معادلٔ Danube و Sobha در همان زیرمحدودهٔ ارزیابی کنند، جایی که سطح هزینهٔ خدمات و اندازه واحد به اندازهٔ کافی برای تغییر محاسبهٔ بازدهی متفاوت هستند.