Beverly Residence 2

Beverly Residence 2 یک ساختمان مسکونی متوسط‌ارتفاع توسط HMB Homes Real Estate Development است که در Jumeirah Village Circle (JVC) در دبی واقع شده و برای تحویل در Q4 2024 برنامه‌ریزی شده است.\n\n## ساختمان و جایگاه آن در Jumeirah Village Circle\n\nدر زمان نگارش این گزارش، Beverly Residence 2 با درصد تکمیل 87.78 درصد، یک پروژه تک‌ساختمانی است که در یکی از جوامع مسکونی میان‌بازار دبی قرار گرفته است. JVC حدود 8 کیلومتر مربع را پوشش می‌دهد و حدود 2000 واحد مسکونی را در ترکیبی از ویلاها، تاون‌هاوسها و ساختمان‌های آپارتمانی در خود جای می‌دهد. طبیعت کم‌ارتفاع و متوسط‌ارتفاع محله خط‌دید را باز نگه می‌دارد، که آن را از شریانهای متراکم‌تر در امتداد Sheikh Zayed Road یا Downtown متمایز می‌کند.\n\nHMB Homes این پروژه را در انتهای محافظ‌کار طیف معماری قرار داده است. طراحی بر خطوط تمیز و پالت‌های داخلی محدود شده بر تزئین‌کاری و زیورآلات اضافی اولویت دارد. این رویکرد با جامعه خوب مطابقت دارد: JVC به ساختمان‌هایی تکریم می‌کند که سبزی را مکمل کنند نه با آن رقابت کنند.\n\n## مسکن، مشخصات و پایان‌کاری\n\nنقشه‌های طبقات و ارقام مربوط به متراژ برای Beverly Residence 2 به‌صورت عمومی منتشر نشده‌اند، بنابراین تمرکز بر پایان‌کاری و پیکربندی قرار دارد. طراح برای آشپزخانه‌های کامل‌شده به‌عنوان استاندارد و حمام‌هایی با تجهیزات، کانترتاپ‌ها و آینه‌های انتخاب‌شده مطابق یک پالت مصالح یکسان را مشخص کرده است. زبان داخلی حداقلی است: تن‌های خنثی، روشنایی در نظر‌گرفته‌شده و جزئیات نجاری که به‌طور عمدی بدون شلوغی قرار گرفته‌اند.\n\nپروژه بدون مبلمان تحویل داده می‌شود و از این طریق خریداران در انتخاب داخلی به استاندارد خود فرصت دارند.\n\n## تسهیلات در کل ساختمان\n\nBeverly Residence 2 برای ساختمانی با این اندازه بسته‌ای منسجمی از تسهیلات دارد. ساکنین دسترسی به لاونژ پشت‌بام، استخر شنا، باشگاه‌سلامت درون‌سازمانی، باشگاه اجتماعی و بخش یوگای اختصاصی دارند. لاونژ پشت‌بام متمایز‌ترین بخش از این پنج است و فضای خارجی اجتماعی را ارائه می‌دهد که اکثر ساختمان‌های مقایسه‌پذیر در JVC در این محدوده قیمتی شامل نمی‌شود.\n\nهزینه خدمات از 14 تا 15 AED در هر فوت مربع سالانه محاسبه می‌شود، که خریداران باید از ابتدا در مدل‌های بازدهی خود لحاظ کنند.\n\n## زیرساخت JVC و معنای آن برای زندگی روزمره\n\nجامعه اطراف از زیرساختهای عملی‌تری نسبت به نام مقیاس روستا برخوردار است. در خود JVC مهدکودک‌ها، مدرسه، مرکز دانشگاهی و بیمارستان وجود دارد، همراه با خرده‌فروشی و رستوران‌ها. 33 پارک در سراسر منطقه توزیع شده است، که برخی از آنها به‌عنوان فضاهای سبز کامل عمل می‌کنند تا نه نوار پلانتینگ نمادین. Circle Community Park و JVC Community Park بزرگ‌ترین آنها هستند.\n\nاتصال جادهای به شهر بزرگ‌تر بیشتر از طریق Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road انجام می‌شود که Dubai Marina را حدود 15 دقیقه تا رانندگی و Downtown Dubai تقریباً 20 دقیقه با ترافیک خفیف قرار می‌دهد.\n\n## Beverly Residence 2 برای چه کسانی مناسب است و جایگاه آن در بازار\n\nJVC به‌طور مداوم بازدهی اجاره‌ای را در میان ارقام بالاتر موجود در دبی ثبت می‌کند، با آپارتمان‌های میان‌بازار به‌طور منظم حول 6 تا 7 درصد ناخالص نقل‌قول می‌شود. برای سرمایه‌گذاری که یک ساختمان تکمیل‌شده یا نزدیک به تکمیل را خریداری می‌کند، این نمایه درآمد به‌اندازه پتانسیل افزایش سرمایه اهمیت دارد.\n\nBeverly Residence 2 اکنون از طریق بازار اولیه فروخته نشده است، به این معنی که مسیرهای اقتیاف از طریق بازار ثانویه انجام می‌شود. خریداران که قبلاً دارای دارایی‌های JVC هستند یا برای اولین‌بار منطقه را در نظر می‌گیرند، این پروژه را ارزش ردیابی دارد: شماره escrow آن (019500000448) ثبت‌شده است و خط‌مشی تکمیل نزدیک‌مدت است که ریسک اجرایی را کاهش می‌دهد که پروژه‌های پیش‌فروش با مدت طولانی‌تر دارند.