Beverly Park

Beverly Park یک ساختمان مسکونی شش‌طبقه توسط HMB Homes Real Estate Development است که در Dubailand Residence Complex واقع شده و برای تحویل در Q4 2027 برنامه‌ریزی شده است. این پروژه شامل 39 آپارتمان در یک ساختمان است و در حال حاضر استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه و دو‌خوابه برای فروش در دسترس هستند.

# ساختمان و موقعیت آن در Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex بخشی از کمربند مسکونی شرقی دبی را اشغال می‌کند، ناحیه‌ای که در طول دهه گذشته توجه مستمر توسعه‌دهندگان را جذب کرده است؛ مالکیت فریهولد صاحبان اموال متنوع‌تر و سرمایه‌گذاران خریداری برای اجاره را به سوی خود کشانده است. Beverly Park نزدیک Dubai Land Community Hub Park واقع شده است، تقریباً 400 متری فاصله، و The Aquila School نیز در همین فاصله قرار دارد، اندک منطقه‌ای کاملاً عملکردی و متمرکز بر خانواده را شکل می‌دهند که مقیاس ساختمان با آن سازگار است.

در شش طبقه، این پروژه بر اساس استانداردهای دبی متوضع است. این عمد است: فرمت پایین‌رفته چگالی‌ای را تولید می‌کند که برج‌های بزرگ‌تر در منطقه نمی‌توانند تکرار کنند، با فضاهای مشترک‌ی که به جای صدها، 39 خانوار ساکن را خدمت می‌دهند.

روش معماری از مصالح با تن‌های گرم و عناصر نمای منحنی بهره می‌برد، و ساختمانی ایجاد می‌کند که بیشتر مسکونی به نظر می‌رسد نه شرکتی. ساخت و ساز در حال انجام است و تکمیل برای سه‌ماهه پایانی 2027 هدف‌گذاری شده است.

# واحدها، طرح‌بندی و مشخصات

ترکیب واحد از استودیو‌هایی با تقریباً 362 تا 437 فوت مربع، با قیمت از AED 675,000 شروع می‌شود، تا آپارتمان‌های یک‌خوابه در رنج 700 تا 1,160 فوت مربع، با قیمت AED 975,000 تا AED 1,075,000. آپارتمان‌های دو‌خوابه در انتهای بالای جدول قیمت‌ها قرار می‌گیرند، در محدوده 1,070 تا 1,169 فوت مربع و قیمت‌گذاری از AED 1,364,301 تا AED 1,540,699.

گسترش اندازه در دسته یک‌خوابه قابل‌توجه است. چندین واحد در اطراف 733 تا 741 فوت مربع قرار می‌گیرند، که نمایندگی از طرح‌بندی فشرده اما عملی است؛ دو واحد یک‌خوابه بزرگ‌تر به 1,161 و 1,162 فوت مربع می‌رسند، احتمالاً بازتاب‌کننده فضاهای نشیمن توسیع‌شده یا تراس‌های سخاوتمند. خریداران در حال مقایسه طرح‌های کف باید تعداد خواب‌ها را نقطه شروع در نظر بگیرند نه جایگزین قابل‌اعتماد برای ناحیه کل در اینجا.

آشپزخانه‌ها به عنوان استاندارد مجهز هستند. در غیر این صورت، واحدها بدون مبلمان تحویل داده می‌شوند، و خریداران را آزاد می‌کند تا بدون پرداخت حق برای بسته‌های مبلمان توسط توسعه‌دهنده که ممکن است نخواهند، انتخاب کنند. شارژ ساختمان به طور ثابت در AED 14 در هر فوت مربع در سال تعیین شده است.

# تأمین تسهیلات در طبقات و بام

برنامه تسهیلات Beverly Park تعداد قابل‌توجهی از امکانات را در ساختمانی از 39 واحد متمرکز می‌کند. بام بیشترین پیشنهاد متمایز را حمل می‌کند: منطقه BBQ، ناحیه نشیمن Horizon Rooftop Lounge و Sky Sport Area همگی در ارتفاع قرار می‌گیرند، توسط Mini Golf Zone تکمیل شده. در سطح زمین یا podium، Azure Pool Zone تسهیل آبی اولیه را فراهم می‌کند.

تسهیلات بیشتر شامل یک سالن‌باز، فضای مدیتیشن و یوگا، منطقه کار اشتراکی با اتاق جلسه، یک سینمای خصوصی داخلی و ناحیه بازی تعاملی است. برای ساختمانی بوتیک، وسعت تأمین غیر معمول است.

منطقه کار اشتراکی برای خریداران که زندگی طولانی‌مدت را در نظر می‌گیرند شایسته توجه است: این نشان می‌دهد که HMB Homes برای متخصصانی طراحی کرده است که از خانه کار می‌کند، نمایه‌ای که از 2020 در بخش مسکونی میان‌بازار دبی به طور قابل‌توجهی رشد کرده است.

# فاصله‌ها و امور روزمره

Silicon Central Mall 4.4 کیلومتری از ساختمان قرار دارد، پوشش خرده‌فروشی و رستوران روزمره را فراهم می‌کند. Downtown Dubai 19.3 کیلومتر دورتر است، تقریباً 20 تا 25 دقیقه پیاده‌روی بسته به شرایط ترافیک در Al Ain Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. فرودگاه بین‌المللی دبی 22.5 کیلومتر دور است.

Jumeira Public Beach 25.2 کیلومتر فاصله دارد، و دسترسی را قابل‌قبول اما گردش‌وری نزدیک‌تر می‌کند. خریداران که نزدیکی ساحل برای آنها اولویت است باید این زمان سفر را در ارزیابی خود در نظر بگیرند. استدلال‌های عملی قوی منطقه پارک مجاور و مدرسه هستند، نه راحتی ساحل یا Downtown.

# نمایه خریدار این پروژه و موقعیت آن در بازار

Beverly Park شکاف خاصی را مخاطب می‌سازد: ساختمان کم‌چگالی، غنی از تسهیلات در نقطه قیمت‌ی که برای اکثریت واحدها زیر AED 1.1 میلیون باقی می‌ماند. برای خریداران بین‌المللی از بریتانیا، اروپا و آسیا که گزینه‌های مسکونی فریهولد دبی را مقایسه می‌کند، نقطه ورودی AED 675,000 استودیو تقریباً £148,000 یا €175,000 را با نرخ‌های فعلی تبدیل می‌کند، که به خوبی زیر قیمت‌گذاری متوازن جدید در لندن، پاریس یا سنگاپور است.

واحدهای دو‌خوابه، به قیمت تا AED 1.54 میلیون، احتمالاً سرمایه‌گذاران را که بازار اجاره Dubailand را هدف می‌گیرند جذب می‌کند، جایی که آپارتمان‌های مقیاس خانوادگی زمانی که زیرساخت مدرسه و تسهیلات جامعه منطقه بسط یافته است، عملکرد پایداری داشته‌اند.

صاحبان مسکن که به دبی برای کار منتقل می‌شوند، یا خانواده‌هایی که منزل فریهولد در فاصله پیاده‌روی یک مدرسه و پارک می‌خواهند، کیس مسکونی بیشتر فوری را نمایندگی می‌کند. برنامه تحویل 2027 خریداران پیش‌فروش را تقریباً دو سال می‌دهد تا تأمین‌مالی را تدوین کنند یا دارایی‌های دیگر را منحل کنند، باز‌رویی که برای برنامه‌ریزی متوازن تر از فوری‌گری سفاری‌گری مناسب است.