350 Riverside Crescent

350 Riverside Crescent برجی مسکونی از شرکت Sobha است که در جامعه Sobha Hartland 2 در Mohammed Bin Rashid City، دبی واقع شده است. این ساختمان دارای هشت آپارتمان یک اتاق خواب می‌باشد و تحویل آن برای تابستان ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است و تاکنون ۳۹ درصد ساخته شده است.

# برج و موقعیت آن در Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 حدود 8 میلیون فوت مربع از MBR City را اشغال می‌کند، یک محدوده شهری در مقیاس بزرگی که میان Business Bay، Downtown Dubai و Dubai Creek Harbour قرار گرفته است. این جامعه با حضور فضای سبز بالاتر از میانگین شهری مشخص می‌شود، بطوری که پارک‌ها و راهپیمایی‌های منظره‌سازی شده حدود نیمی از کل منطقه را پوشش می‌دهند. دریاچه‌های Crystal در سراسر این توسعه جریان دارند و محیط ساحلی را فراهم می‌کنند که سری ساختمان‌های Riverside Crescent را تعریف می‌کند.

350 Riverside Crescent آخرین پروژه از این سری است. این برج تنها دارای هشت واحد است و در مقیاسی بسیار محدودتر نسبت به بلوک‌های مسکونی بزرگ معمول در طرح‌های جدید MBR City عمل می‌کند. این تعداد محدود برای خریداری که به مایعیت فروش مجدد و ویژگی درازمدت ساختمان فکر می‌کنند، مرتبط است.

# مسکن، چیدمان و مشخصات

همه هشت آپارتمان دارای پیکربندی یک اتاق خواب است. اندازه‌ها به طور کلی به دو دسته تقسیم می‌شوند: اکثریت در حدود 842 تا 843 فوت مربع متمرکز است، در حالی که گروه دوم حدود 1,145 تا 1,180 فوت مربع است. واحدهای بزرگتر با قیمت حق برتری فروخته می‌شوند، از AED 2,576,880 تا AED 2,653,875، در برابر نقطه ورود حدود AED 1,980,110 برای نقشه‌های طبقه کوچکتر.

آپارتمان‌ها با تجهیزات نیمه تکمیل تحویل داده می‌شوند. با شارژ خدمات AED 15 در فوت مربع به طور سالانه، مالکان واحدهای بزرگتر باید خدمات سالانه را در حدود AED 17,000 تا AED 18,000 انتظار داشته باشند، ارزشمندی که باید در محاسبات بازدهی گنجانده شود.

موقعیت‌گذاری توسعه‌دهنده در سری Riverside Crescent استانداردهای مشخصات ثابتی را در سراسر گروه نشان می‌دهد. خریداران باید جزئیات کامل تکمیل را مستقیماً از توسعه‌دهنده درخواست کنند، زیرا داده‌های واحد بیشتر از تحویل نیمه تکمیل شده را مشخص نمی‌کند.

# امکانات و تسهیلات جامعه

ساکنان به Crystal Lagoon دسترسی دارند که به عنوان دارایی آبی اول جامعه عمل می‌کند. تسهیلات سطح ساختمان شامل یک استخر شنای، سالن ورزش، اتاق نشیمن، محدوده BBQ و مسیرهای دویدن و دوچرخه‌سواری است.

فهرست امکانات عملکردی تر از گسترده است. برای ساختمانی با هشت واحد، این متناسب است: جذابیت اصلی سبک زندگی، دریاچه و زیرساخت Sobha Hartland 2 گسترده‌تر است تا پوده برج.

# اتصالات و منطقه پیرامون

MBR City نزدیک Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Khail Road است، دسترسی جاده‌ای را به ساکنین به Downtown Dubai در کمتر از پانزده دقیقه در شرایط ترافیک عادی می‌دهد. فرودگاه بین‌المللی دبی بدون عبور از مرکز شهر قابل دسترسی است.

Ras Al Khor Wildlife Sanctuary از سوی جنوب‌شرقی منطقه گسترده‌تر به مرز می‌رسد و لبه بوم‌شناسی غیرعادی برای جامعه‌ای که این‌قدر نزدیک به هسته شهری قرار گرفته است، فراهم می‌کند. Sobha Hartland 2 همچنین مدارس بین‌المللی و خرده‌فروشی را در طرح اصلی شامل می‌کند، که برای خریداران در نظر گرفتن بازار اجاره‌ای مهم است، به‌خصوص خانواده‌ها و متخصصان اقامت طولانی.

# این ساختمان برای چه کسی مناسب است و جایگاه آن در بازار

در قیمت AED 1.98 میلیون تا AED 2.65 میلیون برای یک آپارتمان یک اتاق خواب در برجی در حال ساخت که تحویل در تابستان ۲۰۲۷ است، 350 Riverside Crescent قسمت میانی تا بالایی بازار یک‌اتاق جدید دبی را اشغال می‌کند. قیمت در فوت مربع برای واحدهای کوچکتر در حدود AED 2,350 است، که هم علاوه برای Sobha را منعکس می‌کند و موقعیت‌گذاری جامعه با روبه‌رو به دریاچه است.

مقیاس هشت واحد این ساختمان برای سرمایه‌گذاران که جستجو برای تراکم راهروی کمتر و نمایه مالک ساکت‌تر بیشتر است از خریداران که بر زیرساخت سطح ساختمان تأکید می‌کنند. برای خریداران بین‌المللی مستقر در انگلستان، اروپا یا آسیا که می‌خواهند MBR City نمایی داشته باشند با افق نگهداری طولانی‌تر، تحویل تابستان ۲۰۲۷ و پیشرفت ساختمان فعلی 39 درصد پنجره معقولی فراهم می‌کند. حساب escrow (0204691785015) ثبت شده است و سابقه Sobha در تحویل در سری Hartland به خط زمانی اعتبار می‌بخشد.