ملک دبی برای خریداران هندی.
راهنمای جامع 2026 برای ساکنان هندی و غیرمقیمان هندی خریداران اموال نقلوانتقال دبی. طرح فیزیکی لیبرالیزه شده RBI، FEMA، TCS، وامالاجل NRI، بازگرداندن وجوه، مالیات و ویزای طلایی، نوشتهشده توسط تمرین JRE که سی سال است با مشتریان هندی کار میکند.
پاسخ خلاصه
خریداران هندی اکنون بزرگترین بخش بینالمللی بازار ملک دبی هستند. ساکنین هندی میتوانند تا 250 هزار دلار سالانه برای هر فرد تحت LRS منتقل کنند تا در خارج خریداری کنند، با TCS 20% بر مبالغ بیش از آستانه (قابل کسر در برابر مالیات درآمد). NRIها میتوانند آزادانه خریداری کنند. بانکهای امارات برای غیرساکنین وام با نسبت وامبهارزش 50 تا 60 درصد اعطا میکنند. ملکی با ارزش 2 میلیون درهم یا بیشتر، صاحب اصلی را برای ویزای طلایی 10 ساله واجدشرایط میسازد. در زیر تمام مراحل مسیر، شامل جزئیات نظارتی و مالیاتی که اکثر نمایندگان از آن غافل میگذرند.
چرا خریداران هندی دبی را ترجیح میدهند
خریداران هندی از سهم معنادار بازار دبی به بزرگترین گروه ملیتی منفرد بازار تبدیل شدهاند. دلایل ساختاری در کتاب JRE مطابقت دارند:
- مجاورت: پروازهای مستقیم از بیش از یک دوجین شهر هندی، دو و نیم تا چهار ساعت تا DXB.
- کارایی مالیاتی: صفر مالیات شخصی امارات، قیمت ثابت AED-USD، و مالکیت کامل فریهولد برای خارجیها.
- پوشش ریسک ارز: ملکی بر پایه دلار تضعیف روپیه هند را تعادل میبخشد، که در دهه گذشته حدود 3 تا 5 درصد سالانه در برابر دلار رشد کرده است.
- ویزای طلایی: سرمایهگذاری 2 میلیون درهم در ملک، اقامت 10 ساله برای خریدار، همسر، فرزندان (بدون محدودیت سنی) و والدین را فراهم میآورد.
- جامعه آشنا: تقریباً یک از هر سه ساکن دبی از بنالاصول هندی است، با مدارس مستقر، مکانهای پرستش، غذا، و شبکههای حرفهای.
LRS: 250 هزار دلار در سال
طرح تحویلهای لیبرالیزهشده (LRS)، تحت نظارت بانک مرکزی هند، به افراد هندی ساکن اجازه میدهد تا سالانه تا USD 250,000 را برای تراکنشهای حساب سرمایهای و جاری مجاز، از جمله خریدی اموال نامنقول خارج از هند، منتقل کنند.
مکانیزمهای عملی:
- حد مقرر برای هر فرد، در هر سال مالی (1 اپریل تا 31 مارس) است. یک خانوادهٔ چهار نفره میتواند بنابراین تا USD 1 میلیون در سال مالی جمع کند.
- وجوه از بانک دستهبندی شده AD-Category-1 شما به حساب escrow در UAE یا حساب پیمانکار منتقل میشود؛ شما فرم A2 و گاهی اوقات فرم 15CA / 15CB را تکمیل میکنید.
- سند مالکیت ملک باید به نام شخصی صادرکننده وجوه (یا به طور مشترک با دیگر صادرکنندگان وجوه) ثبت شود؛ LRS خریدهای از طریق مسیر شرکتی را بدون تأییدهای ODI جداگانه اجازه نمیدهد.
- برای خریدهایی فراتر از حد LRS، غیرمقیمان و OCIها ظرفیت دارند خارج از چارچوب LRS؛ JRE اغلب توصیه میکند به وضعیت NRI منتقل شوید قبل از خریدهای بزرگتر.
گزارش FEMA
قانون مدیریت ارز خارجی سال 1999 و اصلاحات 2015 آن برای اموال در خارج کشور، چارچوب گزارشدهی را تعریف میکند. خریداران باید آگاه باشند:
- فرم A2 در هنگام انتقال وجوه در بانک تحت نظارت رجیسترار دفاع و تأمین کننده خدمات ارائه میشود.
- بازگشت FLA (Foreign Liabilities and Assets) برای برخی از واحدهایی که دارای سرمایهگذاری در خارج هستند.
- جدول FA در بازگشت مالیات درآمد هند، افشای سرمایهگذاری خارجی از جمله املاک نامنقول خارجی.
- 15CA / 15CB در برخی از انتقالهای وجوه، گواهی وضعیت TDS در جایی که قابل اجرا است.
JRE با حسابداران منصبشده هندی که در حوزه معاملات نقلوانتقالات بینالمللی در زمینویژگی متخصص هستند، همکاری میکند؛ ما بر درخواست شما معرفیها انجام میدهیم.
بازگرداندن سرمایه و اجاره
سرمایه و درآمد از ملک دبی تحت FEMA به هند قابل انتقالاند، از طریق کانالهای بانکی عادی:
- درآمد اجاره بطور کامل قابل انتقال است؛ راهکار انتقال به وضعیت اقامت بستگی دارد. NRIها معمولاً از حسابهای NRE استفاده میکنند؛ ساکنان پس از تبدیل ارز مناسب به حسابهای عادی INR منتقل میکنند.
- درآمد فروش تحت سقفهای معادل LRS و گزارشدهی FEMA قابل انتقال است؛ برای NRIها، انتقال در چارچوب FEMA بدون محدودیت است.
- تبدیل ارز در حرکات AED به INR با نرخهای بانک AD؛ نرخها و تفاوتهای قیمت در SBI، HDFC، ICICI، Axis و Kotak متفاوت است.
TCS بر انتقال وجوه خارجی
تا سال 2026، قانون مالیات درآمد مالیات جمعآوریشده در منبع را برای انتقال وجوه خارجی تحت LRS تعیین میکند:
- 20% TCS بر مبالغی بیش از آستانه برای خریدهای اموال خارجی (آستانه 7 لاک روپیه در مجموع در هر سال مالی است).
- TCS توسط بانک صادرکننده در زمان انتقال وجوه جمعآوری میشود.
- TCS در برابر تعهد مالیات درآمد نهایی شما قابل کسر است هنگامی که فرم ITR خود را ارائه دهید؛ این یک رویداد جریان نقد است، نه مالیات نهایی.
برای خریدار که 200,000 دلار بیش از آستانه انتقال میدهد، TCS 20% معادل 40,000 دلار در زمان انتقال است که پس از آن در برابر تعهد ITR بعدی کسر یا در صورت عدم وجود مالیات قابل تقابل مسترد میشود.
گزینههای وام برای خریداران هندی
غیرساکنان هندی میتوانند مستقیماً وامهای امارات را از بانکهای محلی دریافت کنند. شرایط معمول سال 2026:
- نسبت وام به ارزش 50% تا 60% برای غیرساکنان؛ تا 75% تا 80% برای ساکنان امارات.
- مدت وام تا 25 سال.
- محصولات با نرخ ثابت 5% تا 6.5% (تثبیت یک تا پنج ساله)، متغیر EIBOR + 1.5% تا 2.5%.
- مستندات: گذرنامه، OCI / PAN هندی، شش ماه اخیر صورتحسابها، اظهارنامه مالیاتی دو تا سه سال گذشته، فیشهای حقوق یا مدارک درآمد تجارت، زنجیره منشأ وجوه.
نامهای وامدهندگان رایج در پروندههای JRE: Emirates NBD، Mashreq، ADCB، HSBC، Standard Chartered، RAKBANK. JRE ارائوی گرم با مدیران روابط انجام میدهد.
مالیات در هند و امارات
موضع کلی:
- امارات: صفر مالیات درآمد شخصی بر درآمد اجاره، صفر سود سرمایهای برای افراد، بدون مالیات سالانه اموال (شارژ خدمات جایگزین).
- هند، NRIها: درآمد اجاره امارات معمولاً برای NRIها در هند مشمول مالیات نیست.
- هند، ساکنان: درآمد اجاره امارات در درآمد مشمول مالیات هند با نرخهای سطح گذاری شامل است، با اعتبار برای هر مالیات امارات پرداختشده (فعلاً صفر)، بنابراین مالیات موثر، نرخ سطحبندی هندی عادی بر کل اجاره امارات است.
- سود سرمایهای: ساکنین هندی بر سود حاصل از فروش ملک امارات (تبدیل شده از AED به INR) مالیات سرمایهگذاری هند را پرداخت میکنند.
واقعیات خاص بر حسب فرد متفاوت است؛ همیشه قبل از انجام تراکنش با حسابدار منصفه هندی تأیید کنید.
نواحی محبوب برای خریداران هندی
| منطقه | نوع واحد | قیمت معمول | دلیل |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | آپارتمان ۱ تا ۲ خواب | ۱٫۶ میلیون درهم تا ۴ میلیون درهم | اجاره قوی، انگلیسیزبان، سبک زندگی |
| Business Bay | استودیو تا ۲ خواب | ۱٫۲ میلیون درهم تا ۳٫۵ میلیون درهم | مجاورت DIFC، آپارتمانهای برنددار |
| Downtown Dubai | آپارتمان ۱ تا ۳ خواب | ۲٫۲ میلیون درهم تا ۱۲ میلیون درهم | منظر Burj Khalifa، آدرس ممتاز |
| Dubai Hills Estate | تاونهاوس، ویلا | ۳٫۵ میلیون درهم تا ۲۵ میلیون درهم | ویلاهای خانوادگی، مدارس، گلف |
| JVC, JVT | استودیو تا ویلا | درهم 750،000 تا درهم 4،000،000 | بازدهی بالا، مناسب برای خانواده |
| Palm Jumeirah | آپارتمان و ویلا | درهم 4،000،000 تا درهم 100،000،000 به بالا | آدرس برتر، ساحل، تفریح |
| DAMAC Hills 2 | تاونهاوس و ویلا | درهم 1،400،000 تا درهم 4،500،000 | ویلاهای خانوادگی مقرونبهصرفه، گلف |
| MBR City / Meydan | آپارتمان تا عمارات لوکس | درهم 1،800،000 تا درهم 80،000،000 به بالا | قطعات واترفرانت نو، جزایر ویلایی فوقالخصوص |
ویزای طلایی از هند
خرید ملکی به ارزش 2 میلیون درهم خریدار را برای ویزای طلایی 10 ساله واجد شرایط میکند، شامل همسر، فرزندانی بدون محدودیت سنی، و والدین. پرونده درخواست ویزا از سند مالکیت DLD و گواهی ارزشگذاری فعلی DLD استفاده میکند. آزمایش تناسب اندام و قرار ملاقات بیومتریک در دبی انجام میشود (یک تا سه روز کاری). JRE هماهنگی پرونده ویزا را با خرید ملک هماهنگ میکند.
برای خریداران هندی که از وامالاجل UAE استفاده میکنند، بانک نامه عدماعتراض را برای ویزا صادر میکند (الزام سرمایه اولیه در فوریه 2026 حذف شد). تفکیک کامل در راهنمای هزینه ویزای طلایی.
لجستیک: پروازها، مدارس، خدمات بانکی
- پروازها: روزانه مستقیم از بمبئی، دهلی، بنگلور، حیدرآباد، چنای، کلکتہ، احمدآباد، کوچین، تریوندروم، پونه، لکھنؤ، گوا، کویمباتور. دو تا سه ساعت و نیم.
- مدارس: دبی از نظر تراکم مدارس CBSE، ICSE و IB در خارج از هند برخوردار است، از جمله Dubai Modern High، Indian High School، Delhi Private، GEMS Modern Academy.
- بانکها: HSBC India، شعبات ICICI Bank UK / بحرین، Bank of Baroda Dubai، SBI Dubai. ساختارهای حساب NRE / NRO / FCNR اکثر نیازهای بازگرداندن وجوه را پوشش میدهند.
- بهداشت و درمان: Aster، NMC، Mediclinic، Saudi German و Dubai London Clinic خدمات بهداشتی و درمانی خصوصی درجه جهانی در انگلیسی ارائه میدهند.
خریداری از راهدور از هند
- گفتگوی اولیه با دفتر هند JRE (به زبان ہندی یا انگلیسی).
- فهرست کوتاهشده سه تا هفت ملک، با ویدیوهای کامل و یادداشتهای بازرسی JRE.
- تهیه وکالتنامه از طریق کنسولگری امارات در مومبئی / دهلی، با الحاق تصدیق شده برای استفاده در دفتر امین.
- رزرو یا MOU فرم F؛ سپرده تحت LRS از طریق بانک AD شما منتقل شود.
- درخواست وام (در صورت تأمین مالی)؛ JRE مدیر روابط را معرفی میکند.
- انتقال DLD؛ JRE با وکالتنامه حضور دارد. سند مالکیت همان روز صادر میشود.
- پرونده ویزای طلایی بصورت موازی ارسال شود؛ دیدار پزشکی و بیومتری برای سفر بعدی شما به دبی رزرو شود.
- تحویل مدیریت ملک (اجارهی بلندمدت یا کوتاهمدت)؛ JRE واحد را اداره میکند در حالیکه شما در هند میمانید.
سوالات متکرر
اقامتکننده هندی تا چه مقدار میتواند برای خریداری ملک در دبی انتقال دهد؟
طبق طرح Liberalised Remittance Scheme بانک مرکزی هند، فرد مقیم هندی میتواند تا 250،000 دلار آمریکایی در سال مالی را برای معاملات حسابهای سرمایه و جاری، از جمله خریداری ملک نامنقول خارج از کشور، انتقال دهد. خانوادهای متشکل از چهار نفر میتوانند محدودیتهای LRS خود را یکپارچه کنند و گنجایش ساالنه عملی را به 1 میلیون دلار آمریکایی افزایش دهند.
آیا TCS برای انتقال برای ملک دبی قابل پرداخت است؟
بلی. از سال 2026، مالیات جمعآوریشده در منبع برای انتقال خارجی تحت LRS 20 درصد بر روی مبالغ بالاتر از حد آستانه برای خریدهای ملک خارجی است، که توسط بانک انتقالدهنده جمعآوری میشود و قابل تعدیل در برابر مالیات درآمد هند شما است. TCS یک رویداد جریان نقد است، نه یک مالیات نهایی؛ قابل اعتباری در اظهارنامه مالیاتی شما است.
آیا NRIها بر درآمد اجارهای دبی در هند مالیات میپردازند؟
درآمد حاصل در امارات توسط غیرمقیم هندی (NRI) عموماً طبق قانون مالیاتی هند در هند مشمول مالیات نیست. اقامتکنندگان هند (کسانی که آزمایش تعداد روزهای NRI را ناموفق پشت سر میگذارند) درآمد اجارهای امارات خود را در اظهارنامه مالیاتی هند خود درج میکنند، با کسر هرگونه مالیات امارات پرداختشده. امارات بر روی درآمد اجارهای مالیات درآمدی شخصی اعمال نمیکند، بنابراین اثر عملی برای اقامتکنندگان هند مالیات معمولی هند بر روی اجاره امارات ناخالص است.
آیا غیرمقیم هندی میتواند وام امارات دریافت کند؟
بلی. بانکهای امارات به غیرمقیمهای هندی وام میدهند با تناسب وام به ارزش معمولاً 50 درصد تا 60 درصد، محصولات نرخ ثابت در 5 درصد تا 6.5 درصد در اوایل 2026، و مدت تا 25 سال. مستندات بر درآمد، منبع ثروت و AML / KYC متمرکز است؛ بستههای صورتحساب بانکی و اظهارنامه مالیاتی از هند استاندارد هستند.
طرح ویزای طلایی برای خریداران هندی چگونه عمل میکند؟
خریدار هندی (یا هرملیتی دیگر) که ملک با ارزش درهم 2 میلیون یا بیشتر را بر روی سند مالکیت بخش زمین دبی خریداری میکند، برای Golden Visa 10 ساله واجد شرایط است، بدون نیاز به حقوق صلیانه از فوریه 2026 به بعد. همسر، فرزندان (بدون حد سنی) و والدین در پروانههای ده ساله منطبق حمایت میشوند. JRE پرونده ویزا را بهموازات خریدار هماهنگ میکند.
آیا میتوانم ملک را اجاره کنم و اجاره را به هند برگردانم؟
بلی. اجاره درآمدی برای ملک دبی توسط اقامتکننده هندی تحت چارچوب LRS با مسیریابی حساب NRO / NRE / FCNR معمولی، بسته به وضعیت اقامت، قابل انتقال به هند است. درآمد فروش نیز قابل انتقال است، منوط به حدود معادل LRS و گزارشدهی FEMA.
آیا باید از نظر فیزیکی در دبی حاضر باشم تا خرید را تکمیل کنم؟
نه. بسیاری از مشتریان JRE بهصورت راهدور از هند با استفاده از وکالتنامه صادرشده از طریق کنسولگری امارات در بمبئی یا نئی دهلی (و دارای تصدیق آپوستیل در هند) کار را تمام میکنند. انتقال دفتر توکل سپس توسط JRE به نمایندگی خریدار حضور دارد. ما قبل از زمان پیادهروی های ویدیویی کامل ترتیب میدهیم.
آیا پروازهای مستقیمی وجود دارند؟
دبی در میان بیشتر شهرهای مرتبط با هند در جهان است. پروازهای روزانه بدون توقف از بمبئی، دهلی، بنگلور، حیدرآباد، چنایی، کلکته، احمدآباد، کوچین، تریوندروم و چند شهر کوچکتر؛ مدت پرواز دو و نیم تا چهار ساعت است. Emirates، Air India، IndiGo، SpiceJet و Akasa همگی این مسیر را خدمت میدهند.
Important: rules and government fees relating to انتقال وجوه خارجی هند، مالیات و ملک امارات can change without notice. The figures above reflect rules and pricing as of 6 مه 2026 and are provided for general information only, not as legal, tax, immigration or investment advice. For the binding and current position please consult the relevant UAE federal authority, a licensed advisor or speak with JRE.
خریداری از هند؟
JRE دارای یک دفتر اختصاصی برای هند است: تیمی فارسیزبان و انگلیسیزبان، در دسترس در ساعات هندی از شهرهای بمبئی و دهلی، با آشنایی کامل با LRS، FEMA، بانکداری NRI و پرونده موازی Golden Visa. یک تماس، تا سر انجام.