VERDAN1A 4

VERDAN1A 4 ist ein Wohngebäude mit 192 Einheiten von Object 1, gelegen im Dubailand Residence Complex, mit Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen ab AED 1,13 Millionen, mit Fertigstellung geplant für Q2 2028.

# Das Gebäude und seine Position im Dubailand Residence Complex

Der Dubailand Residence Complex liegt im mittleren Bogen von Dubais östlicher Expansion, ein großflächig geplantes Quartier, das über das vergangene Jahrzehnt einen stetigen Strom von Mittel- und Oberklasse-Wohnentwicklung angezogen hat. VERDAN1A 4 ist ein einzelnes Gebäude in dieser Struktur, das 192 Einheiten zu einem Quartier beiträgt, das seine Wohnidentität noch konsolidiert.

Object 1 hat das Projekt um eine grünflächengerichtete Ästhetik herum positioniert, mit Landschaftsgestaltung und gemeinsamem Außenraum, die einen bewussten Teil des Angebots bilden, statt ein Nachgedanke zu sein. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau, mit null Prozent Fertigstellung gegen ein Q2 2028 Lieferdatum.

Für Käufer, die das Quartier beurteilen, ist die umgebende Infrastruktur bereits vorhanden. Die GEMS FirstPoint School liegt 0,7 Kilometer entfernt. Der Centro Community Park ist 0,6 Kilometer vom Gebäude entfernt. Das sind die Art von Alltagsankern, die für Eigentümer von Bedeutung sind.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Spezifikation

Das Projekt erstreckt sich über eine Größenspanne von 625 bis 1.529 Quadratfuß, mit Studios am unteren Ende und Zweizimmerwohnungen an der Oberseite. Ein-Zimmer-Einheiten bilden den Großteil des Angebots, mit Grundflächen um etwa 750 bis 830 Quadratfuß, obwohl eine Reihe von größeren Ein-Zimmer-Konfigurationen bis knapp über 1.380 Quadratfuß reichen, wahrscheinlich zusätzliche Arbeits- oder Nebenfläche einbeziehend.

Zweizimmerwohnungen reichen von ungefähr 1.126 bis 1.529 Quadratfuß. Die größte Zweizimmer-Einheit ist mit AED 2,29 Millionen bepreist, was die Obergrenze der Entwicklung darstellt.

Alle Einheiten werden halbmöbliert geliefert. Küchen kommen ausgerüstet an. Die Servicegebühren sind auf AED 15 pro Quadratfuß jährlich festgelegt, eine Zahl, die potenzielle Käufer von Anfang an in Renditeberechnungen berücksichtigen sollten.

# Ausstattung auf dem Gelände

Der Ausstattungs-Stack deckt das Wesentliche ohne Überschuss ab. Ein Schwimmpool mit separatem Kinderbecken, ein Fitnessstudio, ein Clubhaus und ein Grillbereich bilden den Kern. Ein Terrassen-Garten und ein Kinderraum runden die Liste ab.

Diese Einrichtungen sind für ein Gebäude mit 192 Einheiten dimensioniert. Sie dienen der Bewohnergemeinschaft, statt als Verkaufsargument isoliert zu funktionieren.

# Standort: Entfernungen und tägliche Anbindung

Der Dubai International Airport liegt 24,7 Kilometer vom Gebäude entfernt, eine geradewegs Fahrt über Emirates Road oder Al Khail. Downtown Dubai liegt 18,9 Kilometer entfernt. Die Silicon Central Mall, der nächste Einzelhandelsanker von nennenswerter Größe, liegt 4,9 Kilometer vom Gelände entfernt.

Jumeira Public Beach liegt 25,8 Kilometer Fahrtentfernung, was VERDAN1A 4 fest in den Inland-Wohngürtel statt in den Küstenflur positioniert. Für Käufer, deren Prioritäten eher zu Fläche pro Dirham als zu Nähe zum Wasser tendieren, ist diese Entfernung ein akzeptabler Kompromiss.

Der Standort belohnt diejenigen, die fahren. Die öffentlichen Verkehrsmittel im Dubailand Residence Complex bleiben begrenzt relativ zu zentraleren Quartieren, daher sollten Bewohner ohne Auto ihre Optionen sorgfältig beurteilen.

# Wem dieses Projekt passt und wo es sich auf dem Markt positioniert

Bei AED 1,13 Millionen für den Einstieg und einem Lieferdatum in der Mitte 2028 zielt VERDAN1A 4 auf Käufer im Off-Plan-Mittelsegment: Investoren, die ein Mietobjekt in einer etablierten Wohngemeinschaft suchen, und Selbstnutzer, die Fläche und Schulnähe zu einem Preis suchen, den Central Dubai nicht mehr bietet.

Die Ein-Zimmer-Spanne, mit den meisten Einheiten zwischen AED 1,24 Millionen und AED 1,37 Millionen bepreist, liegt auf einem Niveau, wo Mietrenditen in Dubailand historisch gehalten haben, unterstützt durch Nachfrage von Lehrern, Gesundheitsfachleuten und mittleren Führungskräften im umgebenden Quartier. Zweizimmer-Käufer erwerben deutlich größere Grundflächen als äquivalente Budgets in Downtown oder Dubai Marina sichern würden.

Object 1 ist ein Entwickler, der sich eine erkennbare Präsenz im DLRC-Korridor aufgebaut hat. VERDAN1A 4 ist seine vierte Iteration unter der Verdania-Identität, was wiederkehrenden Käufern einen Bezugspunkt für Spezifikation und Lieferung gibt, auch wenn die Track-Record für einzelne Käufer unabhängig überprüft werden muss.