VERDAN1A 4

Verdania 4 ist ein Wohngebäude mit 192 Einheiten von Object 1 in Dubailand Residence Complex mit geplanter Fertigstellung Ende 2027. Das Projekt bietet Studios, Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Wohnungen, alle möbliert, zu Preisen zwischen etwa AED 1.130.000 und AED 2.290.000.

# Das Gebäude und seine Position in Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex erstreckt sich über einen breiten Streifen des östlichen Inlandkorridors von Dubai, ein Stadtteil, das sich im Laufe des letzten Jahrzehnts graduell mit Wohnnutzung angesammelt hat. Verdania 4 ist ein einzelnes Gebäude, kein phasierter Campus, was die Größe lesbar hält. Die Adresse positioniert Bewohner weg vom Küstenaufschlag, aber innerhalb eines Gemeinschaftsgefüges, das Parks, Schulen und Einzelhandel in kurzer Reichweite umfasst.

Die Konstruktion ist im Gange, mit Fertigstellung in frühem Stadium vor der Dezember 2027 Übergabe.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Die 192 Wohnungen erstrecken sich von 625 qm für ein Studio bis 1.529 qm für die größte Zwei-Zimmer-Einheit. Diese obere Größe, bepreist bei AED 2.290.000, representiert sinnvolle Fläche nach jedem Standard in dieser Preisklasse.

Ein-Zimmer-Wohnungen bilden den Großteil des Bestands und variiern erheblich in der Fläche: Die meisten liegen zwischen 750 und 830 qm, obwohl ein Cluster von Ein-Zimmer-Einheiten 1.035 bis 1.380 qm erreicht, vermutlich mit erweiterten Wohnbereichen oder zusätzlichem Stauraum. Zwei-Zimmer-Wohnungen reichen von etwa 1.126 qm bis etwas über 1.529 qm, mit Preisen ab AED 1.690.000 aufwärts.

Alle Einheiten werden möbliert geliefert. Die Servicegebühr wird auf AED 15 pro qm jährlich festgelegt.

# Preisgestaltung im Kontext

Studios öffnen bei AED 1.130.000. Ein-Zimmer-Wohnungen beginnen bei etwa AED 1.210.000 und reichen bis AED 2.220.000 für die größeren Formate. Die Zwei-Zimmer-Spanne beginnt bei etwa AED 1.690.000. Diese Zahlen positionieren Verdania 4 direkt im Selbstnutzer- und Buy-to-Let-Segment, das von internationalen Käufern, die aus näher gelegenen Stadtteilen ausgepreist wurden, sustained Aufmerksamkeit erhalten hat.

# Einrichtungen innerhalb der Wohnanlage

Die Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes umfassen einen Swimmingpool, einen separaten Kinderpools, ein Fitnesscenter, ein Clubhouse, ein Kinder-Spielzimmer, einen Terrassengarten und einen Grillbereich. Die Liste ist praktisch statt extravagant, geeignet für ein Gebäude mit 192 Einheiten anstatt eines sich ausdehnenden Marken-Towers.

Der Terrassengarten ist beachtenswert. In einem Stadtteil, der größtenteils auf niedriger Vorstadt-Logik gebaut ist, bietet Gemeinschaftsgrünfläche in Höhe eine Dimension, die bodenlevel Landschaftsgestaltung allein nicht erreichen kann.

# Lage und alltägliche Erreichbarkeit

GEMS FirstPoint School liegt 0,7 km vom Gebäude entfernt, eine Nähe, die für Familien bei der Schulweg-Logistik direkt relevant ist. Centro Community Park ist 0,6 km entfernt, eines der unmittelbareren Qualität-der-Leben-Vermögenswerte in der unmittelbaren Nähe.

Silicon Central Mall liegt 4,9 km entfernt und bietet die nächste bedeutsame Einzelhandelkonzentration. Downtown Dubai ist 18,9 km per Straße entfernt, Dubai International Airport 24,7 km. Der Strand in Jumeira liegt 25,8 km entfernt, was den Standort's Inlandcharakter ehrlich widerspiegelt: Das ist keine Küstenadresse, und Käufer sollten entsprechend planen.

Der Zugang zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, der Hauptkollektorstraße, die diesen Teil Dubais bedient, hält die wichtigsten Knoten der Stadt erreichbar, ohne die Stauung, die einige zentralere Standorte während der Spitzenlastzeiten beeinträchtigt.

# Wer Verdania 4 passt und wo es auf dem aktuellen Markt sitzt

Das Preis-zu-Größe-Verhältnis hier zielt auf einen spezifischen Käufer: einer, der Fläche und Haltekosten gegenüber Nähe zur Waterfront oder Downtown Skyline bevorzugt. Bei AED 15 pro qm in Servicegebühren liegt die jährliche Betriebskosten auf eine 1.126 qm Zwei-Zimmer-Einheit auf etwa AED 16.890, bescheiden relativ zu vergleichbaren Mid-Market-Gebäuden in neueren Stadtteilen.

Für GCC-Käufer, die eine Wohnanlage-Investition mit geraden Eingabekosten suchen, oder für europäische und asiatische Käufer, die einen Teil eines Portfolios Dubai mit gemessenem Preispunkt zuordnen, bietet Verdania 4 Größe, ein festes Fertigstellungsdatum und einen Entwickler mit etablierter Präsenz auf dem Vorverkaufsmarkt. Der Inlandstandort ist das primäre Kompromiss. Für Käufer, für die dies keine Beschränkung ist, sind die Zahlen kohärent.