VERDAN1A

VERDAN1A ist ein Wohngebäude mit 42 Einheiten von Object 1, gelegen im Dubailand Residence Complex und vorgesehen zur Fertigstellung im Q1 2027. Die Entwicklung bietet möblierte Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen, derzeit im Bau mit etwa 12 Prozent Fertigstellungsgrad.

# Das Gebäude und seine Position im Dubailand Residence Complex

Der Dubailand Residence Complex liegt im breiteren Dubailand-Korridor, einem der ausgedehntesten Vorortbezirke Dubais. Das Gebiet hat sich im Laufe des vergangenen Jahrzehnts erheblich entwickelt, mit einer Mischung aus mittelhohen Wohnprojekten, Schulen und Einzelhandelsflächen, die sich schrittweise um die wichtigsten Verkehrsachsen ansiedeln. VERDAN1A ist ein einzelnes Gebäude, kompakt nach Dubaistandards mit 42 Wohneinheiten, was ihm einen stärker konzentrierten, locker bebauten Charakter verleiht als die großen Masterpläne in der Nähe.

Die Bauarbeiten begannen vor kurzem, und die Fertigstellungsquote von 12 Prozent zeigt an, dass sich das Projekt in einem frühen Konstruktionsstadium befindet. Käufer, die jetzt einsteigen, tragen das vollständige Vorverkaufsrisiko, wobei die Belohnung in einer Preisgestaltung besteht, die dieser Position im Zyklus entspricht.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Gebäude umfasst drei Schlafzimmer-Konfigurationen: Studios mit etwa 481 Quadratfuß, Einzimmerwohnungen ab etwa 787 bis 803 Quadratfuß sowie Zweizimmerwohnungen zwischen rund 1.351 und 1.367 Quadratfuß. Alle Einheiten werden möbliert übergeben.

Die Angebotspreise für Einzimmerwohnungen reichen von etwa AED 1,16 Millionen bis AED 1,29 Millionen. Zweizimmerwohnungen sind ab etwa AED 1,79 Millionen bis knapp über AED 2,0 Millionen bepreist. Das Hausgeld beträgt AED 15 pro Quadratfuß jährlich.

Das Zweizimmer-Format bietet die großzügigste Skalierung mit Grundflächen, die eine angemessene Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich ermöglichen. Mit knapp unter 1.367 Quadratfuß liegen sie deutlich über dem Dubaierdurchschnitt für diese Zimmeranzahl.

# Ausstattung vor Ort

# Einrichtungen für alle Altersgruppen

VERDAN1A verfügt über einen Swimmingpool, einen separaten Kinderbecken sowie ein Fitnessstudio. Gemeinschaftsflächen umfassen ein Clubhaus, einen Kinosaal, ein Spielzimmer für Kinder und einen Außenbereich zum Spielen. Die Ausstattungsliste ist eher praktisch als üppig und entspricht der Größe des Gebäudes.

Bei einem Gebäude mit 42 Einheiten deckt das Angebot die wichtigsten Punkte ab, ohne zu viel zu versprechen. Käufer sollten beachten, dass die Ausstattungsdichte hier im Vergleich zu größeren Türmen, wo derselbe Pool mehrere hundert Bewohner versorgt, relativ günstig ausfällt.

# Lage, Entfernungen und tägliche Logistik

Der Dubailand Residence Complex ist ein Bezirk im Inland, und die Entfernungswerte spiegeln das wider. Downtown Dubai liegt 19,2 km entfernt, Dubai Mall 21,3 km, Dubai International Airport 23,4 km. Mercato Beach liegt bei 24,8 km. Vernus International School Dubai ist der nächste genannte Orientierungspunkt bei 8,5 km.

Das sind keine kurzen Entfernungen. Die Bewohner sind für die meisten Fahrten auf Privatfahrzeuge oder Ride-Hailing angewiesen. Das ist eine praktische Überlegung, die es wert ist, gegen den Preisunterschied zwischen dieser Region Dubais und zentraleren Adressen abzuwägen.

# Wer dieses Gebäude anspricht und wo es sich im Markt positioniert

VERDAN1A spricht einen spezifischen Käufer an: entweder einen Eigentüzer, der die Grundfläche und eine möblierte Ausstattung vor der Nähe zur Küste oder zum CBD bevorzugt, oder einen Investor, der auf Einstiegs-Vorverkaufspreisen in einem Bezirk mit wachsender Wohnbasis spekuliert.

Zu AED 1,16 Millionen für eine Einzimmerwohnung, die über 786 Quadratfuß hinausgehen, liegt der Quadratmeterpreis unter dem, was vergleichbare möblierte Produkte in Gebieten wie Business Bay oder Dubai Marina kosten. Diese Spanne ist das Kernargument der Investition. Der Kompromiss liegt in der Lage und dem Lieferzeitrahmen bis 2027. Für Käufer, die Dubai-Exposure über mehrere Submarkets vergleichen, stellt der Dubailand Residence Complex das Value-Ende des möblierten mittelhohen Segments dar, wobei Object 1 ein kleines, klar definiertes Gebäude statt eines ausgedehntesten, gestaffelten Masterplans liefert.