Rimal Residences Maryam Island

Rimal Residences ist ein niedriges Wohngebäude auf Maryam Island in Sharjah, entwickelt von Eagle Hills und im Juli 2024 fertiggestellt. Das Projekt liegt innerhalb des größeren Maryam Island Masterplans und bietet Studio- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen über eine Struktur mit Erdgeschoss und fünf Stockwerken verteilt.

# Das Gebäude und seine Position innerhalb von Maryam Island

Maryam Island ist Eagle Hills' Gemischnutzungsentwicklung an Sharjahs Uferfront, belegt einen geplanten Küstenstreifen, der bereits Maryam Gate Residences und Maryam Beach Residences umfasst. Rimal Residences ist die neueste Ergänzung dieser Abfolge, unmittelbar neben Maryam Gate positioniert und so gestaltet, dass es als Teil einer kohärenten Nachbarschaft wirkt und nicht als eigenständiger Block.

Die Gebäudefassade setzt sich aus einer weißen Oberfläche mit braunen und grauen Kachel-Details zusammen, eine zurückhaltende Palette, die zum Charakter niedriger Dichte und fußläufiger Skalierung der Insel passt. Mit sechs Stockwerken vermeidet es die vertikale Dichte, die so viel des Wohnungsbestands des breiteren Emirats charakterisiert. Diese Skalierung hat praktische Konsequenzen: weniger Einheiten pro Etage, ruhigere Gemeinschaftsbereiche, ein gemächlicheres Tempo des gemeinsamen Lebens.

# Wohnungen, Innenausstattung und Ausstattung

Das Gebäude beherbergt 203 Einheiten über ein Spektrum, das von Studios bis zu Zwei-Zimmer-Wohnungen reicht. Die Innenräume folgen durchgehend einer hellen, neutralen Palette, mit Porzellan-Fliesenböden in Wohnzimmern, Essbereichen, Schlafzimmern und Küchen sowie Kachel-Küchenrückwänden. Küchen sind in ihrer Anordnung offen gestaltet und mit MDF-Panel-Schränkerei in Laminatfinish über Unterschränke und Oberschränke ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, der in einer niedrigen Uferfront-Umgebung mehr Gewicht trägt als anderswo.

Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Servicegebühren betragen 10 bis 11 AED pro Quadratfuß jährlich.

# Annehmlichkeiten vor Ort

Rimal Residences hält sein Annehmlichkeitsangebot fokussiert. Bewohner haben Zugang zu einem privaten Schwimmbad, einem vollständig ausgestatteten Fitnessstudio und einem landschaftlich gestalteten Podium mit Grünflächen, die den Bewohnern des Gebäudes vorbehalten sind. Diese sind neben den breiteren Insel-Annehmlichkeiten angesiedelt: eine Strandpromenade, Einzelhandels- und Gastronomieoptionen sowie der landschaftlich gestaltete Park, der sich durch den Maryam Island Masterplan erstreckt.

Die Unterscheidung ist wichtig: die Annehmlichkeiten des Gebäudes sind den Rimal-Bewohnern vorbehalten, während die umgebende Inselinfrastruktur von der gesamten Maryam Island Gemeinschaft genutzt wird.

# Standort: Sharjahs Uferfront, Nähe zum Dubai International Airport

Maryam Island liegt innerhalb des Al Khan Viertels von Sharjah, einer Küstengegend mit dem Expo Centre Sharjah in etwa 3,9 Kilometern Entfernung. Victoria International School befindet sich 3,8 Kilometer vom Gebäude entfernt. Dubai International Airport liegt 12 Kilometer entfernt, eine praktische Erreichbarkeit, die diese Adresse in die Umlaufbahn von Dubais Infrastruktur positioniert, ohne allerdings Dubais Preisgestaltung mit sich zu bringen.

Downtown Dubai liegt ungefähr 23 Kilometer entfernt. Die University of Sharjah ist 19 Kilometer weit weg, relevant für Käufer, die längerfristige Mieter im Absolventenmarkt und akademischen Sektor erwägen.

# Was Rimal Residences für den grenzüberschreitenden Käufer bedeutet

Für einen internationalen Käufer, der Sharjah gegen Dubai abwägt, ist die Rechnung hier ziemlich klar. Maryam Island bietet eine fertige, fußläufige Uferfront-Adresse mit einer Servicegebührenstruktur, die deutlich unter dem liegt, was vergleichbare Dubai Marina oder JBR Einheiten typischerweise tragen. Eagle Hills bringt als Entwickler eine Erfolgsbilanz bei der abgeschlossenen Lieferung über Projekte in Abu Dhabi und Sharjah mit sich.

Das Gebäude ist ausverkauft, was direkte Akquisitionen vom Entwickler beschränkt. Sekundäre Marktaktivität ist die relevante Route für Käufer jetzt. Angesichts des Juli 2024 Fertigstellungsdatums und der relativen Knappheit von Volleigentum-Uferfront-Bestand in Sharjah verdient das Projekt Aufmerksamkeit von Investoren, die Rendite-Chancen im Nordemirate-Korridor verfolgen.