Layla Residences

Layla Residences ist ein sechsgeschossiges Wohngebäude auf Maryam Island, Sharjah, entwickelt von Eagle Hills mit geplanter Fertigstellung im ersten Quartal 2027. Das Projekt umfasst fünf Zweizimmer-Apartments in einem einzelnen Block, positioniert auf einem Island-Bezirk, der am Rand des Sharjah-Zentrums sitzt und auf das Arabische Meer blickt.

# Das Gebäude und seine Position auf Maryam Island

Maryam Island besetzt einen Abschnitt des Aufschüttungslandes in Sharjah, verbunden mit dem breiteren Emirat und seinen Nachbarn via Al Taawun und Al Ittihad Straßen. Die Position platziert es innerhalb eines Korridors, der Sharjahs städtischen Kern zu Dubais nördlichen Rändern verbindet, was es zu einer Adresse macht, die auf Papier als Sharjah liest, aber dicht genug an der Dubai Metro Region sitzt, um Cross-Emirat-Käufer anzuziehen.

Das Gebäude selbst ist nach Golf-Standards Flachbau. Sechs Geschosse, eine beige und braune Kachel-Fassade und eine Fassade, die auf die Al Khan Lagune blickt. Eagle Hills, ein Abu Dhabi-basierter Entwickler mit Projekten über den Mittleren Osten und Osteuropa, hat einen verhaltenen Ansatz zur Außenseite gewählt: gedämpfte Töne, pulverbeschichtete Aluminiumrahmen, doppelt verglaste Fenster. Die Architektur konkurriert mit ihrer Umgebung nicht so sehr, wie sie sich ruhig in ihr ansiedelt.

# Residenzen: Zweizimmer-Layouts über eine enge Größenspanne

Alle fünf verfügbaren Einheiten tragen Zweizimmer-Konfigurationen, im Bereich von 1.086 Quadratfuß bis 1.186 Quadratfuß. Die Spanne ist bescheiden, das macht suggerieren, dass grob ähnliche Grundrisse über das Gebäude hinweg statt einer gestuften Angebot.

Der Preis über die fünf Einheiten läuft von 1.503.888 AED bis 1.643.888 AED, was die Preis-pro-Quadratfuß-Rate in einen Bereich legt, der grob mit mid-Markt Sharjah Wasserfrontbestand übereinkommt. Jedes Apartment beinhaltet einen privaten Balkon und dedizierten Parkplatz.

Innenräume folgen einer Spezifikation, die engineered stone Arbeitsplatten, MDF-Schrankwerk mit Laminat-Finish und Gipsdecken in Badezimmern, Küchen und Fluren mischt. Wohnzimmer und Schlafzimmer verwenden eine Zementgips gestrichene Decke. Küchen kommen unausgestattet an, mit Basis- und Oberschränken auf Platz, aber keine Geräte geliefert. Die Klimaanlage läuft auf ein Split-Kanalsystem mit Multi-Zone-Thermostat-Steuerung. Fertigungen lehnen sich zu Neutral: weiße matte Farbe durchgehend, mit hygienischer Farbe in Nassräumen.

Das Gebäude ist zum Zeitpunkt des Schreibens ausverkauft, mit Bau fortlaufend und einer Hausgeldgebühr von 10 bis 12 AED pro Quadratfuß pro Jahr.

# On-Site Amenities

Das Gemeinschaftsangebot ist kompakt. Ein Schwimmbad, ein Fitness-Studio und ein dedizierter Kinderspielplatz machen die On-Site-Einrichtungen aus. Für ein fünf-Einheiten-Gebäude ist die Bestimmung angemessen statt großzügig, und Käufer sollten damit rechnen, dass die breitere Maryam Island Entwicklung über Zeit mehr des Lifestyle-Gewichts trägt.

# Rund um fahren: Entfernungen zu Schlüsselpunkten

Al Khan Open Beach sitzt 1,3 km vom Gebäude entfernt, eine gehbare Entfernung für Bewohner. Der internationale Flughafen Dubai ist 9,6 km weg, ein bedeutender Vorteil für Vielflieger angesichts Sharjahs historisch langsamerer Straßenanbindung. Al Arab Mall ist 4,1 km weiter draußen, Alhanan Kindergarten 3,2 km, und Al Nahda Park in Sharjah ist bei 7,6 km erreichbar. Downtown Dubai liegt 23,4 km südwestlich.

Die Nähe zu DXB ist die herausragende Konnektivitätsfigur hier. Für Käufer, die Flughafenzugang über eine Downtown Dubai Adresse priorisieren, konkurriert die Position direkter mit Teilen von Dubais östlichen Vororten als die meisten Sharjah Immobilien das.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es im Markt sitzt

Layla Residences besetzt eine Nische, die selten rein Investment-Grad-Kapital anzieht: ein kleines, niedriges Wohngebäude in einem aufkommenden Insel-Bezirk, vollständig verkauft, mit einer Hausgeldgebühr-Struktur, die eine verwaltete Entwicklung widerspiegelt. Das Käufer-Profil, das hier sinnvoll war, war wahrscheinlich ein Endnutzer, eine Familie, die eine kompakte Wasserfrontresidenz innerhalb Pendeldistanz zum Flughafen Dubais und Geschäftsdistrikte wünschte, oder ein Sharjah-basierter Käufer, der sich von älterem Bestand in Al Nahda oder Al Taawun hochschaffen wünschte.

Für den internationalen Käufer, der diesen redaktionellen als Forschungsreferenz nutzt, dient das Projekt nun hauptsächlich als Datenpunkt auf Maryam Islands Preis-Trajektorie. Eagle Hills setzt weiterhin die breitere Insel aus, und Sekundärmarkt-Transaktionen auf fertiggestelltem Bestand hier werden einen reineren Lesen auf, wo Werte fahren, während das erste Quartal 2027 sich nähert, anbieten.