Aysha Residences 1 and 2

Aysha Residences 1 und 2 befinden sich auf Maryam Island in Sharjah und werden von Eagle Hills entwickelt. Sie bieten Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in teilmöblierter Ausführung in zwei sechsgeschossigen Gebäuden, die sich direkt gegenüber der Uferwanderpromenade der Insel befinden.

# Die Gebäude und ihre Position auf Maryam Island

Maryam Island erstreckt sich über einen Abschnitt der Al Khan Lagoon in der Innenstadt von Sharjah und ist über die Straßen Al Taawun und Al Ittihad mit Dubai und den nördlichen Emiraten verbunden. Eagle Hills entwickelt diese nach Masterplan konzipierte Adresse als Quartier mit gemischter Nutzung am Wasser, und Aysha Residences stellt eine der späteren Wohnphasen dar.

Die beiden Gebäude sind nach Golfstandards niedrig. Sechs Geschosse halten die Silhouette proportional zur Promenade und zum Parkgefüge ringsum, und die Architektur bezieht sich lose auf regionale Tradition: eine Fassade in neutralen Beige- und Brauntönen, charakteristische Fliesendetails, eine Palette, die zurückhaltend wirkt statt selbstbehauptend. Es ist kein Turm, der um Skyline-Sichtbarkeit konkurriert. Das Angebot ist Nähe zu Wasser und Grünflächen statt Höhe.

Maryam Park liegt 350 Meter entfernt. Das ist in den kühleren Monaten zu Fuß erreichbar, und das zählt mehr als die meisten Distanzangaben in einem Markt, wo Parks oft eher dekorativ als funktional sind.

# Wohnungen: Grundriss, Maßstab und Ausstattung

Die verfügbare Konfiguration ist eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern von 2.141 Quadratfuß, Preis AED 2.065.888. In dieser Größe liegt die Einheit am oberen Ende dessen, was Entwickler in Dubai und Sharjah typischerweise als Zweizimmerwohnung bezeichnen, was auf großzügige Wohn- und Essbereiche oder erhebliche Balkonflachen hindeutet.

Die Ausführung folgt einer durchdachten Spezifikation. Fußböden in Wohn-, Küchen- und Schlafbereichen nutzen 600x600mm Feinsteinzeugfliesen. Badezimmer haben Gipskartondecken, untergebaute Waschtische und aufgesetzte Einhebelmischer. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche mit Glastrennung; das zweite Badezimmer über eine Acrylbadewanne. Küchen sind mit MDF-Schränken in laminierter Ausführung ausgestattet, Arbeitsplatten aus rekonstituiertem Stein und Küchenrückwand aus Feinsteinzeug. Türen und Kleiderschränke nutzen Industrieholz mit Laminatoberfläche.

Teilmöbliert bedeutet, dass Rohbau und feste Elemente vorhanden sind. Käufer bringen ihre eigenen Möbel mit, was für diejenigen mit spezifischen Vorstellungen passt statt für diejenigen, die ein schlüsselfertiges Anlageobjekt suchen.

# Ausstattung vor Ort und entlang der Promenade

Die Gebäudeausstattung deckt das Wesentliche ohne Überfluss ab: einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio, einen Kinderpool und einen Kinderspielplatz. Hier ist nichts Überraschendes für ein mittelgroßes Wohnprojekt, aber die Beziehung des Standorts zur Uferwanderpromenade erweitert das Ausstattungsangebot erheblich. Die Promenade läuft direkt gegenüber den Gebäuden und bietet Zugang zu Lagoonenufer, Gastronomie, Einzelhandel und Freiflächen, die als Erweiterung des täglichen Lebens funktionieren statt als separates Ziel.

Servicegebühren werden mit 10 bis 11 AED pro Quadratfuß jährlich angegeben. Bei einer 2.141 Quadratfuß großen Einheit entspricht das ungefähr AED 21.410 bis AED 23.551 pro Jahr. Käufer sollten das von Anfang an in Renditberechnungen einkalkulieren.

# Verbindungen: Sharjah-Adresse, Dubai-Nähe

Al Khan Open Beach liegt 1,9 km von der Insel entfernt. Dubai International Airport ist 11,6 km entfernt, was unter normalen Verkehrsbedingungen eine 15- bis 20-minütige Fahrt ist. Victoria International School liegt 3 km entfernt, relevant für Familien, die dies als Hauptwohnsitz in Betracht ziehen. Nesto Mall bietet in 2,4 km Entfernung alltägliche Einzelhandelsversorgung.

Die emirateübergreifende Lage ist die prägende Standorteigenschaft. Sharjah-Preise gelten, aber Dubai-Infrastruktur ist nah genug, um regelmäßig nutzbar zu sein. Für Käufer, die in Dubai arbeiten oder durch Dubai reisen, aber den Freiholdmarkt bei vergleichbaren Größen zunehmend teuer finden, einnimmt Maryam Island einen kohärenten Mittelplatz.

# Für wen dieses Projekt passt und wo es im aktuellen Markt steht

Die Fertigstellung ist für Q1 2026 geplant, die Konstruktion läuft. Die einzelne gelistete Einheit und ihr fester Preis deuten auf begrenzte verbleibende Bestände hin statt auf einen breiten Markteintritt, was die Kaufdynamik verschiebt: Dies ist eine Späterwerbung statt eines Vorverkaufseintritts zum Formationspreis.

Bei AED 2.065.888 für 2.141 Quadratfuß liegt der Preis pro Quadratfuß unter vergleichbaren Wasserfrontprodukten in Dubais etablierten Stadtteilen. Für einen internationalen Käufer, der Fläche, eine lagoonenzugewandte Adresse und verwaltbare Servicegebühren bevorzugt, lohnt sich eine genaue Kalkulation. Das Profil passt zu Eigennutzern aus dem GCC, die eine Sharjah-Basis mit leichtem Dubai-Zugang wünschen, oder europäischen und asiatischen Käufern, die eine Winterresidenz in einer Größe suchen, die Dubais verfügbares Budget für vergleichbare Flächen schwer liefert.