Prime Residency 3

Prime Residency 3 ist ein fertiggestelltes Wohngebäude in Al Furjan, entwickelt von Prescott und in Q1 2024 übergeben. Das Projekt liegt in einer der etablierteren Gemeinden Dubais mit mittlerer Dichte und bietet möblierte Wohnungen in einer kompakten, zweckmäßig gebauten Struktur.

# Das Gebäude und seine Position in Al Furjan

Al Furjan erstreckt sich über etwa 560 Hektar zwischen der Sheikh Zayed Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und liegt damit in erreichbarer Nähe zur Dubai Marina und zum übergeordneten Straßennetz der Stadt. Die Gemeinde hat einen ruhigeren Charakter als die nahegelegenen Wasserfrontbezirke und ist um niedrige bis mittelhöhe Wohnblöcke, Einzelhandel vor Ort und begrünte interne Straßen aufgebaut.

Prime Residency 3 ist ein einzelnes Gebäude. Seine Konfiguration verläuft von einem Eingang im Erdgeschoss über zwei Sockelgeschosse, dann sieben Wohngeschosse, mit einem Dach darüber. Die Architektur ist sauber und rechteckig, ohne Ornamente oder Effekte. Für eine Gemeinde wie Al Furjan ist diese Zurückhaltung angemessen: Dies ist Wohninfrastruktur, die funktionieren soll, nicht sich selbst ankündigen soll.

Prescott, der Entwickler, ist hauptsächlich in diesem Segment des Dubai-Marktes tätig und produziert mittelgroße Apartmentgebäude in aufstrebenden und etablierten Gemeinden.

# Wohnungen, Möblierung und Smart-Home-Ausstattung

Das Gebäude bietet Studios und Einzimmerwohnungen, alle möbliert geliefert. Spezifische Einheitsgrößen und Anzahlen wurden nicht veröffentlicht, aber die möblierte Lieferung ist ein praktisches Merkmal für Käufer, die sofort vermieten oder ohne Ausbauphase nutzen möchten.

Jede Wohnung ist mit Smart-Home-Integration ausgestattet, die Beleuchtungs- und Klimatisierungssteuerung umfasst. Die Küchen sind vollständig ausgestattet. Die Gesamtausstattungsphilosophie priorisiert Funktionalität gegenüber oberflächlichen Finish-Details, was zur Position des Gebäudes auf dem Markt passt.

Die Servicegebühren betragen 14 AED pro Quadratfuß.

# Ausstattungen im Gebäude

Die Ausstattung ist kompakt, deckt aber das Wesentliche für das tägliche Wohnleben ab.

Ein Schwimmbad befindet sich in der Anlage, zusammen mit einem vollständig ausgestatteten Fitnessstudio und einem Spielzimmer. Eine Mehrzweck-Lounge bietet einen gemeinsamen Raum für Bewohner. Es gibt auch einen Außensitzbereich und bemerkenswert, Supermarktzugang innerhalb oder unmittelbar neben dem Gebäude. Die Kombination bedeutet, dass die meisten alltäglichen Besorgungen und Freizeitbedürfnisse erfüllt werden können, ohne die unmittelbare Umgebung zu verlassen.

Die Sicherheit wird durch 24-Stunden-Überwachung und Videoüberwachung gewährleistet.

# Konnektivität und der umgebende Bezirk

The Pavilion, Al Furjans Haupt-Einzelhandels- und Dining-Hub, liegt 2,7 Kilometer entfernt, etwa sechs Minuten mit dem Auto. Dubai Marina Mall ist in 16 Minuten erreichbar und das Address Beach Resort bei JBR in 17 Minuten. Dubai Sports City ist eine 12-minütige Fahrt entfernt.

Für Familien ist die Nibras International School in Dubai 8,2 Kilometer entfernt, eine 11-minütige Fahrt. Der Dubai International Airport liegt 44,8 Kilometer entfernt, typischerweise eine 32-minütige Fahrt entlang der Emirates Road, die direkt vom Al Furjan Interchange verbunden ist.

Die Gemeinde hat auch ihre eigene U-Bahn-Station auf der Route 2020 Erweiterung, die direkt mit der Roten Linie verbunden ist. Diese Verbindung ändert die tägliche Mobilitätskalkulation für Bewohner, die nicht fahren möchten, in subtiler Weise.

# Was Prime Residency 3 auf dem aktuellen Dubai-Markt darstellt

Das Gebäude ist fertiggestellt, registriert und vollständig verkauft. Für Käufer und Investoren, die die Sekundärmarktaktivität in Al Furjan verfolgen, dient es als nützlicher Bezugspunkt: ein geliefertes, mittelgroßes möbliertes Produkt eines im diesem Segment aktiven Entwicklers, in einer Gemeinde, die sich seit ihrer Anfangsphase erheblich entwickelt hat.

Das Profil eignet sich für einen spezifischen Käufer: jemanden, der Rendite über Adressprestige priorisiert, unmittelbare Mieteinnahmen über Vorverkaufswertschätzung, und eine funktionale Nachbarschaft über eine Wasserfrontpostleitzahl. Al Furjan zieht konsequent Fachleute und Familien an, die aus dem Marina-Korridor verdrängt wurden, und diese Nachfragebasis hat die Belegungsquoten in der Gemeinde relativ stabil gehalten. Prime Residency 3 passt genau in dieses Bild.