Kayan Villas 2

Kayan Villas 2 ist eine umzäunte Sammlung von fünfzehn Fünfzimmer-Villen entwickelt von IMKAN Properties innerhalb von Ghadeer Al Tayr, ein Küstendistrikt entlang der Sahel Al Emarat Uferlinie zwischen Dubai und Abu Dhabi. Geplant für Fertigstellung im Februar 2026, ist das Projekt derzeit unter Konstruktion und für Kauf verfügbar.

# Die Gemeinschaft und ihre Position an der Sahel Al Emarat Küste

Ghadeer Al Tayr sitzt an einer der ruhigeren Küsten der VAE, ein Strecke des Arabischen Golfs, der bewusst langsam entwickelt worden ist, mit niedriger Dichte und signifikantem Land gegeben zu natürlicher Landschaft. Kayan Villas 2 umfasst fünfzehn Villen angeordnet über zwei Gebäude innerhalb dieser Einstellung, zugänglich durch einen privaten Eingang, der die Gemeinschaft vom umgebenden Bereich trennt.

Der Maßstab hier ist der Punkt. Fünfzehn Einheiten über eine gesamte Gemeinschaft ist eine Zahl, die eine bestimmte Entwicklungsphilosophie widerspiegelt, eine, die Platz und Privatsphäre über Volumen priorisiert. Zu einer Zeit, wenn viel von Dubais Villa-Pipeline in die Hunderte von Einheiten pro Phase läuft, ist diese Zurückhaltung bemerkenswert.

# Residenzen: zwei Villenformate über 4.400 bis 5.580 Quadratfuß

Zwei Villa-Konfigurationen sind verfügbar, beide Fünfzimmer, mit Grundflächen, die von ungefähr 4.428 Quadratfuß bis 5.580 Quadratfuß laufen. Preisgestaltung erstreckt sich von 7,78 Millionen AED bis 9,77 Millionen AED auf der Projektebene, mit individuellen Einheitenbereichen variierend nach Format.

Das größere Format, bei 5.580 Quadratfuß, trägt Preisgestaltung von 7,78 Millionen AED bis knapp über 10,26 Millionen AED. Die kleinere Konfiguration, bei 4.428 Quadratfuß, ist aufgelistet von 6,56 Millionen AED bis 8,88 Millionen AED. Alle Villen werden unmöbliert übergeben.

# Architektur und innere Logik

Die zwei Villa-Typen schöpfen aus verschiedenen architektonischen Referenzen. Einer verwendet eine geradlinige, zeitgenössische Sprache mit Boden-bis-Decke Verglasung und Naturstein-Veredelungen, entworfen so, dass Erdgeschoss-Wohnbereiche sich direkt zu bepflanzten Gärten öffnen. Eine volle Breite Erste-Geschoss Terrasse erweitert die nutzbare Außenfläche beträchtlich.

Der zweite Typ zieht seine formale Hinweise aus arabischer Vernakular-Design, mit dekorativen Bildschirmen, die die Mashrabiya in einen zeitgenössischen Kontext aktualisieren, Steinwände, und einen zentralen Innenhof, der als ein offener Außenraum funktioniert. In kühleren Monaten können Räume, die zum Innenhof hin gewandt sind, sich vollständig daran öffnen, wirksam die Wohnfläche ausdehnend. Erste-Geschoss Balkone bedienen jedes Schlafzimmer einzeln.

Beide Formate enthalten ausgestattete Küchen als Teil der Grund-Spezifikation.

# Amenities: private Infrastruktur für eine kleine Gemeinschaft

Jede Villa hat ihren eigenen privaten Pool. Darüber hinaus haben die einzelnen Grundstücke Bewohner gemeinsame Zugang zu einem privaten Strand, einer privaten Marina und einem Gemeinschaftszentrum. Der Eingang zur Gemeinschaft ist umzäunt und separat verwaltet.

Für eine Fünfzehn-Villa-Entwicklung ist die Amenity-Bereitstellung substantiv. Eine private Marina insbesondere ist ein Angebot, das bedeutende Prämien an anderer Stelle auf dem VAE-Markt befehl, und hier dient es eine sehr kleine Anzahl von Haushalten.

# Distanzen und Zugang: Mittelpunkt zwischen zwei Städten

Ghadeer Al Tayr besetzt eine Position ungefähr äquidistant zwischen Dubai und Abu Dhabi. Al Maktoum International Airport liegt 51,7 Kilometer entfernt. Downtown Dubai ist 76,3 Kilometer vom Projekt entfernt, Downtown Abu Dhabi sitzt bei 77,4 Kilometern. Weder die Stadt ist auf der Türschwelle, und Käufer sollten das ehrlich berücksichtigen.

Die Lage funktioniert am besten für diejenigen, die Küsteneinsiedlung als eine Primärvoraussetzung des Lebens wünschen, mit periodischem Zugang zu beiden Städten statt täglichem Pendeln in entweder. Die E11 Küsten-Schnellstraße verbindet den Ort zu beiden Richtungen.

# Wer dieses Projekt anzieht und wo es auf dem Markt sitzt

Kayan Villas 2 besetzt eine Kategorie, die auf dem VAE-Markt genuinely knapp bleibst: niedrigdichte Küstenvillas in einem Maßstab, bei dem privater Strand- und Marina-Zugang zu einem glaubhaften Verhältnis von Infrastruktur pro Haushalt übersetzt. Bei einem Hausgeld von 7,50 AED pro Quadratfuß jährlich, sitzen die laufenden Kosten Material aber konsistent mit dem Amenity-Niveau.

Das Käufer-Profil ist spezifisch. Dies ist nicht ein Projekt für jemanden, der Nähe zu Dubais kommerziellem oder sozialem Kern sucht. Das Fünfzimmer-Format und die Küstenlage deuten auf eine Primärresidenz für Familien, die sich permanent umsiedeln, oder eine Sekundärresidenz für GCC-Käufer, die bereits städtisches Eigentum halten und einen Gegenpunkt dazu wünschen. Europäische und asiatische Käufer, die eine VAE-Basis erwerben, müssten die Entfernung zu Al Maktoum sorgfältig gegen ihre Reisemuster abwägen.

Bei 5 Prozent Bau-Fortschritt mit einem Februar 2026 Übergabeziel ist das Projekt früh in seinem Bauzyklus. Das positioniert Käufer zu betreten im Voraus einer Fertigstellung auf einem Produkttyp, der, einmal geliefert, begrenzte Weiterverkaufsversorgung nach seiner Größe allein haben wird.