Sha Residence Emirates

Sha Residence Emirates, entwickelt von IMKAN Properties auf SHA Island in AlJurf zwischen Abu Dhabi und Dubai, ist eine Kollektion von 38 möblierten Residenzen in zwei Gebäuden, von Zweizimmerwohnungen bis zu Sechszimmer-Anwesen, mit geplanter Fertigstellung im Q4 2026.

# Das Umfeld: SHA Island in AlJurf

AlJurf erstreckt sich über eine Küstenlinie, die ungefähr mittig zwischen Abu Dhabi und Dubai liegt, abseits der Dichte beider Städte. Das Projekt ist um SHA Island konzipiert, ein niedriges Areal mit Waldbestand, weißem Sandstrand und Wasserzugang. Die umgebende Landschaft zeichnet sich durch Tausende von Bäumen aus, die ein durchgehendes Blätterdach bilden. Dies verleiht dem Gelände eine ungewöhnliche Qualität für die Golfregion: echter Schatten und Grün statt nachträglich angebrachter Landschaftsgestaltung.

IMKAN hat Sha Residence Emirates als die Wohnkomponente eines umfassenderen SHA-Wellness-Ökosystems positioniert. Mit nur 38 Residenzen in zwei Gebäuden ist die Größe bewusst zurückhaltend. Dies ist kein Hochhausentwicklung, die mit Höhe oder Dichte konkurriert.

# Residenzen, Grundrisse und Größe

Das Portfolio erstreckt sich von Zweizimmerwohnungen ab circa 3.210 Quadratfuß bis zu Fünfzimmer-Anwesen mit fast 24.800 Quadratfuß. Die Preise beginnen bei etwa 9,47 Millionen AED und erreichen an der höheren Grenze 146,7 Millionen AED.

Zweizimmerwohnungen werden in mehreren Varianten zwischen 3.210 und 4.458 Quadratfuß angeboten, bereits groß nach internationalem Standard. Dreizimmer-Optionen erstrecken sich über 4.462 bis 5.457 Quadratfuß. Das Vierzimmer-Format liegt bei etwa 8.787 Quadratfuß, notiert mit 31,37 Millionen AED. An der Spitze der Kollektion erstrecken sich Fünfzimmer-Residenzen auf knapp 24.800 Quadratfuß mit Angebotspreisen über 142 Millionen AED.

Alle Residenzen werden möbliert geliefert. Die Ausstattung bedient sich Marmor, natürlichen Fasern, regionalem Holz und handwerklichen Materialien. Grundrisse sind darauf ausgelegt, den Innen- und Außenfluss zu maximieren, mit großzügigen Terrassen und meerabgewandter Ausrichtung. Jede Einheit hat eine vollständig ausgestattete Küche, en-suite Bäder durchgehend und private Außenbereiche.

Private Schwimmbäder sind in der Kollektion neben dem Gemeinschaftsbad erhältlich.

# Wellness-Infrastruktur und Vor-Ort-Annehmlichkeiten

Das bestimmende Merkmal von Sha Residence Emirates ist die direkte Integration mit der SHA Wellness Clinic, dem Flaggschiff der SHA-Marke. Bewohner haben Zugang zu den Klinikeinrichtungen auf der Insel neben einem Mind and Body Pavilion, einem Wellness Kids Pavilion, einem Fitnessstudio, Kinderspielbereich und Gemeinschafts- sowie privaten Schwimmbädern.

Das Wohnangebot ist tatsächlich um die Klinik strukturiert. Dies platziert Sha Residence Emirates in einer besonderen Kategorie: eine Immobilie, bei der die primäre Annehmlichkeit eine medizinische Wellness-Einrichtung anstelle eines Restaurants oder Strandclubs ist.

# Position zwischen Abu Dhabi und Dubai

AlJurfs Lage an der E11-Achse ermöglicht Bewohnern praktischen Zugang zu beiden Abu Dhabi und Dubai ohne sich für das Tempo einer Stadt entscheiden zu müssen. Das Grundstück liegt näher bei Abu Dhabi, obwohl exakte Fahrtzeiten nicht in den verfügbaren Projektdaten veröffentlicht sind. Die umliegende Gegend bietet Strand, Wald und Küstenlinie anstelle von städtischer Infrastruktur, was der Punkt ist.

Die Servicegebühren sind auf 15 AED pro Quadratfuß für die ersten drei Jahre festgesetzt, ein Fixsatz, der Käufern Kostenklarheit während der anfänglichen Eigentumsphase bietet.

# Für wen dieses Projekt gebaut ist

Sha Residence Emirates ist eine enge Proposition, bewusst so. Die Kombination sehr großer Grundflächen, gelieferter Möblierung, einer privaten Inselanlage und Wellness-Infrastruktur vor Ort zielt auf einen Käufer, der nicht einfach nur Immobilien in den VAE kauft, sondern eine primäre oder sekundäre Residenz, die um eine spezifische Lebensphilosophie organisiert ist.

Bei den beteiligten Preispunkten, besonders die höherwertigen Fünf- und Sechszimmer-Residenzen zwischen 61 Millionen und 146 Millionen AED, ist der Wettbewerb nicht andere Projektneubauten in Abu Dhabi. Es sind private Markenresidences in der Schweiz, Portugal und Thailand, die ähnlich eine Gesundheits- oder Gastgewerbeeinrichtung an ein Wohnprodukt anbinden.

Für Käufer aus Großbritannien, Europa oder Asien, die SHAs Kliniken in Spanien oder Mexiko bereits kennen, bietet das Emirats-Projekt einen permanenten Fuß im selben Marken-Ökosystem, mit dem zusätzlichen Vorteil der VAE-Residenz, null Einkommensteuer und einer Küstenadresse, die ruhiger ist als alles, was in Zentral-Dubai verfügbar ist.