Jawaher Residences Maryam Island

Jawaher Residences ist eine niedrige Wohnentwicklung von Eagle Hills auf Maryam Island, Sharjah, bestehend aus zwei Gebäuden und 26 Wohnungen, die von ein bis vier Schlafzimmern reichen. Die Fertigstellung ist für Januar 2025 geplant, mit einer Konstruktion derzeit bei 80 Prozent.

# Die Gebäude und ihre Lage auf Maryam Island

Maryam Island ist Eagle Hills' Flaggschiff-Wasserfrontgemeinde in der Innenstadt von Sharjah, die das Arabische Meer frontet und zwischen dem Al Khan-Lagunen-Damm auf einer Seite und einer 800-Meter-Promenade von Cafés und Gastronomieangeboten auf der anderen sitzt. Jawaher Residences sitzt an einer Position in diesem Masterplan nah bei sowohl der Wasserlinie als auch dem Maryam Island Park, einem vier-Hektar-Grünraum mit Joginstrecken, einem Basketballplatz und Spielbereichen für Kinder.

Die Architektur bezieht ihre Hinweise aus den traditionellen Gebäudeformen der Region: ein ummauerte Stil in Beige- und Brauntönen, neun Geschosse hoch, mit einem begrünten Podiumsdeck. Die Palette ist zurückhaltend. Die Absicht ist, als etablierter Teil der Insel zu lesen, statt eine Unterbrechung für sie.

# Residenzen: Grundrisse, Größen und Spezifikation

Die 26 Wohnungen reichen von ein-, zwei-, drei- und vierzimmer-Konfigurationen. Ein-Zimmer-Einheiten laufen auf 1.393 Quadratfuß. Zwei-Zimmer-Grundrisse reichen von 1.090 Quadratfuß bis 2.141 Quadratfuß, mit einer bemerkenswerten Spanne, abhängig von Tier und Stellung. Drei-Zimmer-Wohnungen decken 1.509 Quadratfuß bis 2.158 Quadratfuß, und die vier-Zimmer-Einheit sitzt bei 1.893 Quadratfuß.

Die Spezifikation beinhaltet 600x600mm Porzellanfliesen durchgehend in Wohnbereichen, Schlafzimmern und Balkonen, mit Gipsdecken in Badezimmern und Küchen. Die Schreinerei nutzt hochwertige Industrieholz- und Laminat-Beschichtungen für Küchenschränke, Kleiderschränke und Türen. Meister-Badezimmer erhalten eine glas-abgetrennte Dusche, sekundäre Badezimmer beinhalten eine Acrylbadewanne mit verstellbarer Dusche-Schiene. Küchen kommen mit Massiv-Oberflächen-Arbeitsplatten, Porzellan-Spritzschutz und MDF-Platten-Schreinerei in offenen und geschlossenen Konfigurationen.

Wohnungen werden unmöbliert übergeben. Servicegebühren laufen bei 10 bis 11 AED pro Quadratfuß pro Jahr.

# Ausstattungen in der Entwicklung

Die Vor-Ort-Einrichtungen decken die Kern-Anforderungen für ein mittleres Wohngebäude: ein Swimmingpool, ein separater Kinderanlage-Pool, ein Kinder-Spielbereich, ein Fitnessstudio und Erdgeschoß-Lebensmittel-und-Getränke-und Einzelhandels-Raum. Das begrünte Podium fügt Gemeinschafts-Sitzbereiche hinzu.

Die breitere Maryam Island-Promenade und der Park erweitern diese Optionen erheblich für Bewohner, die die Insel als ihre tägliche Umwelt statt nur als Wohnadresse betrachten.

# Verbindungen zu Sharjah, Dubai und darüber hinaus

Maryam Island sitzt bei einer praktischen Schnittmenge der nördlichen Emirate. Dubai International Airport liegt 12 km weg. Al Arab Mall ist 4 km von der Insel entfernt, Victoria International School 3,8 km, und Maryam Park 1,9 km. Al Khan Beach und seine Corniche erstrecken sich 6 km weg. Die Haupt-Arterienleitungen, Al Taawun Road und Al Ittihad Road, verbinden Bewohner zu Dubai, Ajman und Umm Al Quwain, ohne Sharjahs stärker verstopftes Inneres zu durchlaufen.

Für Käufer, die Beschäftigungs- oder Schulungs-Bindungen in Dubai haben, aber niedrigere Eintrittspreise und ein weniger überhastetes urbanes Tempo suchen, ist die Lage-Arithmetik unkompliziert.

# Für wen diese Entwicklung geeignet ist und wo sie im Markt sitzt

Jawaher Residences ist nicht als Dubai-Adresse positioniert, und sie versucht es nicht zu sein. Es ist ein Sharjah-Wasserfrontprodukt bei Preispunkten, die Dubai verlassen hat: Ein-Zimmer-Wohnungen ab AED 1,39 Millionen, drei-Zimmer-Einheiten ab AED 1,74 Millionen. Diese Zahlen tragen Gewicht für GCC-basierte Käufer, die eine fertige, verwaltete Insel-Gemeinde statt eine spekulatíve off-plan-Position möchten.

Mit dem Projekt bei 80 Prozent Konstruktion und einem Januar 2025-Übergabe-Ziel ist die Lücke zwischen Kauf und Besitz kurz. Die Entwicklung ist derzeit als ausverkauft aufgelistet, was die Ankaufsroute auf den Sekundärmarkt verengt. Für Käufer, die Maryam Island als längerfristige Gemeinde-Spielposition in Sharjahs graduelles Wasserfronttransformation verfolgen, stellt Jawaher Residences das etablierte, niedrigere Dichte-Ende dieser Geschichte dar.