EVERGR1N House

EVERGR1N House ist ein möbliertes Wohngebäude von Object 1, gelegen in Al Satwa's Jumeirah Garden City Bezirk und geplant für Übergabe im Q2 2026. Die Entwicklung umfasst ein einzelnes Gebäude mit zwei Wohneinheiten, beide Einzimmerwohnungen, mit Bauarbeiten derzeit bei etwa 48 Prozent Fertigstellung.

# Das Gebäude und seine Position in Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City liegt in Al Satwa, einem von Dubais älteren, texturreicheren Nachbarschaften, die sich derzeit bewusst zu einem Mid-Rise-Wohnviertel umwandelt. Das Gebiet besetzt einen Landstrich nah Sheikh Zayed Road, was ihm eine ungewöhnlich zentrale Adresse für einen Bezirk gibt, der sich immer noch von der Dichte von Downtown oder Business Bay entfernt anfühlt.

Object 1s Design für EVERGR1N House nutzt eine Sprache von sauberen Architekturlinien, die durch integrierte Bepflanzung gemildert werden, Grünflächen in Lobbys, Fassaden und Gemeinschaftsbereichen gearbeitet statt als Nachgedanke auf einem Dachdecke beiseite gelegt. Raumhohe Verglasungen durchlaufen die Wohnungen, ziehen Tageslicht herein und rahmen Aussichten über die sich entwickelnde Nachbarschaft.

Das Gebäude ist nach Dubai-Standards kompakt. Bei nur zwei Einheiten funktioniert es weniger wie ein Wohnblock und mehr wie eine Boutique-Adresse, mit allen Implikationen, die das für Exklusivität und Servicegebühr-Belastung trägt.

# Wohnungen, Grundrisse und Innenausstattung

Beide Wohnungen sind Einzimmerwohnungen, unterscheiden sich aber bedeutsam in der Größe. Die kleinere misst 812 m², die größere 990 m², ein Unterschied von etwa 180 m², der typischerweise in einen großzügigeren Wohnbereich oder einen größeren Außenbereich übersetzt.

Alle Wohnungen werden vollständig möbliert übergeben. Die Innenräume zeichnen sich durch natürliche Materialien und Texturen, mit Küchen vollständig ausgestattet bei Übergabe. Die Smart-Home-Integration erfolgt über Legrands Hausautomationssystem und Tedee Smart Locks, praktische Wahlen statt Marketing-Ergänzungen, gegeben das wahrscheinliche Profil eines Eigentümers, der die Einheit remote oder über eine Maklerverwaltung verwaltet.

Servicegebühren werden auf AED 22-24 pro m² jährlich projiziert, was am oberen Ende des Mittelmarkt-Bereichs liegt und in Renditeberechnungen für Buy-to-Let-Käufer berücksichtigt werden sollte.

# Einrichtungen im Gebäude

Für ein Projekt von zwei Einheiten ist die Ausstattungsbereitstellung bemerkenswert großzügig. Die Liste umfasst Schwimmbad, Kinderbecken, Fitnessstudio, Sauna, Clubhaus, Zen-Bereich, BBQ-Bereich, Außen-Lounge, Außensport-Einrichtungen und sowohl Indoor- als auch Außen-Kinderspielplätze.

# Was das bedeutet in der Praxis

Die Breite dieser Einrichtungen suggeriert, dass Object 1 das Podium für eine breitere Jumeirah Garden City Gemeinde gestaltet hat statt nur für die zwei Wohneinheiten darunter. Käufer sollten Zugangsausdrücke und Kostenteilungsvereinbarungen vor Tausch klären, besonders gegeben das Servicegebühren-Band.

# Entfernungen, Verbindungen und tägliche Geographie

La Mer Beach und Dubai Garden Glow sitzen beide 3,6 km vom Gebäude entfernt. Das Boulevard at Jumeirah Emirates Towers liegt 3,8 km entfernt, was es in leichte Reichweite für Speisen und Einzelhandel ohne einen Trip in die dickere Verkehrzone von Downtown positioniert, das 6,4 km entfernt liegt.

Al Maktoum Primary School liegt 0,8 km entfernt, eine relevante Figur für Familien. Dubai International Airport ist 12,5 km entfernt, handhabbar von einem Bezirk mit direkter Sheikh Zayed Road Zugang.

# Wer dieses Gebäude passt und wie der Marktkontext aussieht

EVERGR1N House ist bereits als ausverkauft aufgelistet, was bedeutet, dieses Werk ist breitestenfalls kontextuell anstatt eine Live-Kaufgelegenheit. Für Käufer, die die Jumeirah Garden City-Pipeline verfolgen, bietet das Projekt einen nützlichen Marker: Object 1 ist unter den kleineren Entwicklern, die den Bezirk arbeitet, und das Zwei-Einheiten-Modell bei Boutique-Skalierung ist ein Format zunehmend häufig über Al Satwa, da Grundstücksbesitzer Plot-Wert maximieren wünschen ohne direkt mit größeren Türmen konkurrieren.

Für internationale Käufer zielt die Kombination aus vollständiger Möblierung, Smart-Home-Systemen und einer zentral-aber-ruhigen Adresse auf das gleiche Profil ab, das zu ähnlichen kleinen-Gebäude-Projekten in Jumeirah und City Walk hingezogen hat: End-Benutzer, die einen Pied-à-Terre mit minimaler Kommissionierungsreibung wünschen, oder Investoren, die in einem Bezirk positionieren, wo Grundwerte schneller als Mieten noch bewiesen sind.