Citrine Residence

Citrine Residence ist ein zehngeschossiges Apartment-Gebäude auf Maryam Island in Sharjah, entwickelt von Eagle Hills und geplant für Fertigstellung im Februar 2027. Teil eines Schemas mit gemeinsamen Sockelbereichen neben dem benachbarten Topaz-Turm, bietet es 123 Wohneinheiten innerhalb eines Waterfront-Masterplans am Rand der Arabischen See.

# Der Turm und seine Position auf Maryam Island

Maryam Island liegt in der Sharjah-Innenstadt, einem Viertel, das über das vergangene Jahrzehnt erhebliche Infrastrukturinvestitionen angezogen hat. Eagle Hills, der in Belgrad, Amman und Bahrain tätige Entwickler mit Sitz in Abu Dhabi, ist hier der Master-Entwickler, und Citrine Residence bildet einen Schenkel einer Doppelturm-Komposition, die durch einen gemeinsamen Sockelbereich mit zweigeschossigem Parkplatz verbunden ist.

Das Gebäude liest sich als Mittelgeschosser statt als repräsentatives Hochhaus. Mit zehn Geschossen gehört es zur Typologie mit niedrigerer Dichte und Promenadennähe, die den Wohncharakter der Insel bestimmt. Die Promenade verläuft direkt nebenan, mit Einzelhandel, Cafés und landschaftlich gestalteten Außenbereichen, die die Art von Aktivierung im Erdgeschoss schaffen, die die meisten Dubai-Satellitenprojekte noch immer schwer erreichen.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Die verfügbaren Datenpunkte deuten auf Drei-Zimmer-Apartments als primären Einheitentyp hin, die von 1.765 bis 2.024 Quadratfuß reichen. Die Preisgestaltung über die dokumentierten Einheiten liegt zwischen AED 2,670,888 und AED 2,839,888 und positioniert das Projekt eindeutig im höheren bis oberen Segment des Sharjah-Waterfront-Markts.

Jedes Apartment verfügt über einen privaten Balkon. Ausgewählte Einheiten bieten Wasserblick, andere blicken auf den angelegten Pool-Deck im Sockelbereich.

# Ausstattungsnotizen

Die Innenausstattung ist unmöbliert. Küchen sind mit Basis- und Überschrankmöbeln aus laminiertem MDF mit Oberflächenarbeitsplatten und Glassplashbacks ausgestattet. Bäder und Küchen verwenden Gipskartondecken, Wohn- und Schlafbereiche Zementputz mit gestrichener Oberfläche. Geländer verbinden Glaspaneele mit pulverbeschichteten Metallschienen, und alle Fenster sind doppelt verglaste Aluminium-Rahmen. Die Ausstattung sitzt bei einem funktionalen, mittleren Markt-Standard statt im Bereich der besonderen Ausführung Dubais Prime-Segment.

Die Servicegebühren werden auf 10 bis 11 AED pro Quadratfuß pro Jahr kalkuliert, angemessen für eine Waterfront-Adresse mit gemeinsamer Ausstattungsinfrastruktur.

# Ausstattungen im Entwicklungsgebiet

Die Ausstattungsliste von Citrine Residence ist kompakt: ein Fitnessstudio, separate Erwachsenen- und Kinderpools sowie ein Spielbereich für Kinder. Der Sockelbereich beherbergt die Pool-Einrichtungen, gelegen in angelegter Umgebung, die zum Wasser blickt.

Der breitere Maryam-Island-Masterplan erweitert das Angebot erheblich, wobei die Promenade-Einzelhandelsflächen und Gastronomie die tägliche Lifestyle-Schicht bieten, die das Gebäude selbst nicht intern replizieren muss.

# Sharjah-Lage mit direktem Zugang zu Dubai

Maryam Island verbindet sich mit Al Taawun Road und Al Ittihad Road, den zwei Arterien, die Sharjah mit Dubai und den nördlichen Emiraten verbinden. Dubai International Airport liegt 8,4 Kilometer von der Insel entfernt, ein bedeutsamer Vorteil für Käufer, die häufig reisen. Al Arab Mall sitzt 1,7 Kilometer entfernt, Al Khan Beach ist innerhalb von 2,8 Kilometern erreichbar. Maryam Park, bei 2,3 Kilometern, bietet die nächstgelegene Grünfläche, und Alhanan Nursery liegt 1,8 Kilometer vom Standort entfernt, relevant für Familien mit jungen Kindern.

Downtown Dubai liegt bei 25,9 Kilometern, ein unkomplizierter Fahrtweg, obwohl Stoßverkehr auf Al Ittihad Road eine Variable ist, die Käufer ehrlich berücksichtigen sollten.

# Wer dieses Projekt anspricht und wo es im Markt steht

Citrine Residence spricht einen konkreten Käufer an: jemanden, der Waterfront-Leben ohne die Preise von Dubai Marina oder Palm Jumeirah anstrebt, Nähe zu Dubai International Airport schätzt und eine Fertigstellungsfrist bis Anfang 2027 verkraften kann. Der Sharjah-Markt hat historisch GCC-Bewohner angezogen, die größere Grundflächen zu niedrigeren Quadratmeter-Kosten anstreben, und die Drei-Zimmer-Größen hier, ab 1.765 Quadratfuß, spiegeln diesen Appetit.

Für Anleger ist das Treuhandkonto (0012035440018) registriert und der Bau läuft, was das regulatorische Risiko, das frühe Off-Plan-Käufe mit sich bringen, reduziert. Das Projekt ist derzeit durch JRE ausverkauft, obwohl vergleichbare Einheiten im breiteren Maryam-Island-Masterplan weiterhin Aufmerksamkeit verdienen, wenn Fertigstellungen näher kommen und der Sekundärmarkt sich zu bilden beginnt.