Wedyan – The Canal

Wedyan – The Canal是由Al Ghurair Collection开发的水滨住宅建筑，位于商业湾迪拜运河河畔。该项目由日本建筑师隈研吾设计，包括单一建筑内的三套住宅，目前正在建设中，价格从阿联酋迪拉姆2,600万元至6,000万元。

# 运河边的雕塑感建筑

隈研吾的事务所在欧洲因V&A邓迪美术馆而闻名，在日本因东京国家体育场而知名。其在Wedyan的作品遵循一致的形式语言：有机几何形态、分层立面和参考自然景观而非传统塔楼硬线条的材料。结果是，在商业湾运河面地块上的一栋建筑，其视觉表现与邻近建筑明显不同。

商业湾在过去十年间已成熟发展。曾经的投机商业区现已成为密集的混合用途社区，运经其中的运河走廊承载了城市中最集中的高规格住宅开发。Wedyan在该走廊上占据直接水滨位置。

建筑内仅有三套住宅，便利设施与住户人口的比例非常不寻常。

# 三套住宅：规模、户型和装修

该系列跨越三种配置。三房住宅面积5,340平方英尺，价格阿联酋迪拉姆2,600万元。四房住宅面积6,408平方英尺，价格阿联酋迪拉姆3,200万元。五房住宅面积9,502平方英尺，价格阿联酋迪拉姆6,000万元。全部三套均为半装修状态，为买家提供一个完成的外壳和选定的固定装置，但为业主的内部规划留出空间。

在这样的楼面面积下，住宅的运作更接近私人住宅而非传统公寓。一个9,502平方英尺的楼面平面在运河上的单一建筑项目中是一种简直不会在商业湾或中央城市任何地方频繁出现的户型。

物业管理费设定为每平方英尺阿联酋迪拉姆35元，在五房水平上产生约阿联酋迪拉姆332,500的年费。买家应从一开始就将其纳入持有成本预测。

# 健康、便利设施和小型建筑的逻辑

Wedyan的便利设施方案相对于住户数量而言是广泛的。建筑包括带个人训练室的有氧和力量健身房、瑜伽圣地、普拉提工作室、户外泻湖泳池、运河面游泳池、开放式沐浴池和冷冻舱。社交和娱乐基础设施涵盖电影放映厅、社交咖啡馆和会所、美容工作室和沙龙。对于专业用途，设有会议套房和会议室。

豪华汽车停泊机提供停车服务，适合维持多辆车的住户。

便利设施清单反映了一项设计意图，即将日常生活包含在建筑内。该模式适合重视隐私和自给自足而非大型开发项目高流量能量的业主使用者。

# 商业湾及迪拜运河走廊

迪拜运河一侧连接商业湾与迪拜市中心，另一侧连接朱美拉和海岸线。运河沿岸的人行基础设施，包括步道和骑行道，在街道级别连接了这些地区。从商业湾的道路通行可在十分钟内到达迪拜市中心，大约二十分钟内到达迪拜国际机场。

城市此部分的运河水滨承载着受限的土地供应。新的直接河滨地块稀少，这限制了同类产品的管线。该供应动态在近年来支撑了走廊中的价格表现，并为现有水滨地址相对于时间给予了结构性优势。

# 该建筑为之设计的群体

Wedyan不是一个基于销售量而吸引的项目。三套住宅、单一建筑、具名建筑师和阿联酋迪拉姆6,000万元的价格上限将其置于一个与私人住宅综合体更具可比性而非传统发布的类别中。

买家特征可能是业主使用者：在迪拜驻扎或计划在此建立主要住所的人，希望获得运河河滨、真正的规模，以及不太可能以相同形式复制的建筑。半装修规格适合拥有首选设计师或对室内设计有明确愿景的买家。

对于追踪迪拜轨迹并希望拥有一个随时间保持其特征的主要城市地址的来自英国、欧洲或亚洲的买家而言，Wedyan提供了一个具体且经过慎重考虑的答案。运河地点、建筑作品和建筑自身内的受限供应使其成为目前商业湾市场上更不寻常的产品之一。