Opus By Zaha Hadid

Zaha Hadid设计的Opus位于迪拜Business Bay滨水区，由Omniyat开发，于2017年10月竣工。该混合用途塔楼包含20套完全家具齐全的住宅，由Zaha Hadid Architects全面设计，并配备酒店住宿及精选食品饮料运营。

# 塔楼及其在Business Bay中的位置

该建筑的形式从远处即可清晰辨认：两个玻璃体量通过一个戏剧性的立方体虚空相连，中央的缺失成为视觉标识而非周围的质量。Zaha Hadid Architects将其作为该事务所在海湾地区少有的竣工项目之一而打造，该结构既读作建筑雕塑也读作商业房地产。自塔楼竣工以来，它所占据的Business Bay已大幅成熟，迪拜水运河走廊的加入为更广泛的邻近地区增添了线性公共便利。

该建筑在该地区的类型中独树一帜。周围没有任何结构在形式上与之竞争，这使其天际线位置异常稳定。

# 住宅：布局、规模和室内规格

该开发项目包含20套住宅，配置为一卧、两卧及四卧。一卧单位面积范围广泛，从887平方英尺至1,178平方英尺，可租赁库存价格约在417万阿联酋迪拉姆至563万阿联酋迪拉姆之间。两卧住宅面积从2,219平方英尺至2,661平方英尺，价格约在1,087万阿联酋迪拉姆至1,251万阿联酋迪拉姆之间。

在高端，单套四卧住宅面积12,788平方英尺，要价1.5亿阿联酋迪拉姆，使其跻身迪拜最昂贵的独立住宅产品之列。

所有住宅均交付时家具齐全。室内遵循Hadid标志性的正式语言：曲线几何、与建筑连续统一的集成家具，及优先考虑空间连贯性而非装饰分层的材料调色板。厨房配备高档电器。物业管理费为每平方英尺年均34阿联酋迪拉姆，反映了该建筑作为酒店和私人住宅同时运营的操作复杂性。

# 建筑内的便利设施

便利设施清单精选而非详尽，适合20套单位的规模。

居民与酒店运营共享便利设施，包括室外游泳池、水疗设施及配置完善的健身房。大堂作为建筑住宅和酒店部分的双通道入口，全天24小时礼宾服务覆盖。精致餐饮餐厅和酒廊占据下层，意味着居民可在建筑内获得食品和饮料选项，无需离开建筑。地下停车场已包含。

# Business Bay的连通性及周围吸引力

哈利法塔距离2.8公里，车程约7分钟可达。迪拜购物中心距离5公里，车程9分钟。迪拜国际机场第3航站楼距离16.4公里，通常车程17分钟，这对于经常在迪拜与欧洲或亚洲城市之间往返的买家而言很重要。

Safa Park距离5.5公里，提供最近的显著绿地。朱美拉第一段的Mercato海滩距离6.2公里，大约15分钟车程。这些距离确认了Business Bay的中心位置：足够接近休闲和零售基础设施以使日常生活实用，但不会陷入Downtown的更拥堵的旅游走廊。

# 谁在此购买，以及为什么市场支持这种价格

Opus占据一个在迪拜中很少有直接可比的类别：一座竣工建筑，其中建筑本身就是资产。买家通常是那些认为常规豪华公寓（不论装修多好）都不足以表达其所有权的人。Hadid的出处并非巧合；它是价值认知的主要驱动力，在转售环境中，是定价保护的主要来源。

对于持有英镑、欧元或亚洲货币的国际买家，阿联酋迪拉姆与美元的挂钩提供了伦敦或香港许多可比市场目前无法提供的货币稳定性。一卧单位的入场价格约为417万阿联酋迪拉姆（按现行汇率约90万英镑），对于可能考虑伦敦中心一流公寓的买家而言在可接受范围内，而在空间、规格和建筑风格上的比较对迪拜有利。

仅有20套住宅，流动性在结构上受限，这是双刃剑。成交量低，任何给定时刻的可用库存稀缺。对于打算持有的买家而言，这种稀缺性就是要点。