Wadi Villas

Wadi Villas是由Arista Properties开发的三栋独立别墅群，位于穆罕默德·本·拉希德城第11区（迈丹南部），计划于2026年第四季度交房。

# 一个正在成型的地区内的小型社区

第11区是穆罕默德·本·拉希德城在迈丹以南扩张的一部分，是一个主规划住宅区，位于纳德·沙巴已有基础设施与更广泛的穆罕默德·本·拉希德城走廊之间。Arista Properties在该地区的安静角落为Wadi Villas选址，这是一个仅包含三栋住宅的开发项目。按这个规模，它更像是一个私人飞地，而非传统的住宅项目。

建设正在进行中，根据可获得的数据，完成进度约为32%。建筑语言倾向于当代形式，通过弯曲的细节进行柔和处理，每个地块都融入了内部庭院和景观水景。设计意图是将住宅内向定向，为住户提供与周围地区的视觉和声学隔离。

# 四卧和六卧别墅分布在宽敞的占地面积上

三栋别墅分为两种不同的配置。其中两栋是四卧住宅，每栋面积为6,545平方英尺，价格为1,473.465万阿联酋迪拉姆。第三栋是六卧别墅，面积为16,085平方英尺，售价为3,676.995万阿联酋迪拉姆。

两种规模都相当可观。特别是六卧住宅，内部面积接近1,500平方米，其占地面积即使在迪拜别墅市场上，除了超高端边缘地带外也已变得不常见。

# 室内规格和饰面

Arista将室内描述为将天然石材、木质元素和深色重点饰面与主要的浅色调相结合。螺旋楼梯形成至少一处住宅中的中央雕塑特征。厨房已配置。家具不包含在销售价格中，买家需要自行订购装修，这在这个规模上是典型的。

物业费设定为每平方英尺每年5阿联酋迪拉姆，对于主规划社区中的低密度别墅生活来说是合理的数字。

# 开发区内的设施供应

对于一个三别墅项目，列出的设施集合相当广泛。住户可使用泳池、健身中心、协同工作休息室、图书馆、游戏室、烧烤露台、咖啡馆、多功能休息室、雨林木板路以及室内外儿童游乐场。公共基础设施的设计似乎旨在独立运作，不依赖于第11区最终提供的任何更广泛的地区级设施。

# 穆罕默德·本·拉希德城和迈丹南部内的位置

迈丹南部与中心迪拜的连接主要通过Al Ain Road和Ras Al Khor立交桥，在正常条件下，迪拜市中心大约15至20分钟车程。迈丹赛马场和相关的零售和酒店设施位于北侧。该地区仍在成熟中，考虑该地区的买家应在评估目前的基础设施和随着穆罕默德·本·拉希德城继续向南发展其长期轨迹时权衡。

# 三栋别墅，面向优先考虑面积和隐私而非地址的买家

Wadi Villas的买家群体是特定的。四卧别墅1,473.465万阿联酋迪拉姆和六卧别墅3,676.995万阿联酋迪拉姆，这些不是入门级别墅价格，但也不处于迪拜别墅市场的最顶端，在棕榈岛或阿联酋山丘可比平方英尺的价格要高得多。Arista在此提供的是有意义的空间、一个三栋住宅的隐蔽社区，以及内向的室内规格，强调经过深思熟虑的奢华而非华丽。

从伦敦、日内瓦或新加坡搬迁的买家如果想要一个大型家庭住宅置于有门禁的环境中，而不愿意承受标准主社区的密度，会觉得该项目的前提是合理的。该开发项目目前已售罄，这意味着通过一级市场无法立即购置，但随着2026年末交房日期的临近，二级市场可能会产生兴趣。