W Hotels and Residences Al Marjan

W Hotels and Residences Al Marjan是位于哈伊马角Al Marjan Island的品牌住宅塔楼,由Dalands Holding FZ LLC开发,预计2028年底竣工。该项目包括17套精装住宅,与W酒店相邻,直接面朝阿拉伯湾。

# 塔楼及其在Al Marjan Island的位置

Al Marjan Island是一座人工珊瑚形状群岛,从哈伊马角海岸线延伸至阿拉伯湾。近年来,该岛吸引了大量酒店投资,而Wynn度假村的公布强化了该岛作为北部酋长国严肃休闲目的地的轨迹,该度假村将从该建筑的滨水立面看得到。

这是一座单栋建筑。17套住宅意味着该方案规模刻意较小,这影响了所有权人群和建筑日常生活体验。居民共享酒店地址、其便利设施基础设施和服务文化,同时在该框架内占据明显的住宅产品。

该岛海滩从该建筑延伸0.8公里,Al Hamra环岛约6.7公里(按道路计算),Al Hamra购物中心约10公里。

# 住宅、布局、占地面积和饰面

该建筑提供一卧和两卧配置。一卧室住宅从约1,067平方英尺开始,多个单位聚集在1,085至1,113平方英尺之间,较大的一卧室格局达到约1,597平方英尺。两卧室住宅从约1,591平方英尺开始,上限为刚超过3,044平方英尺。

价格从入门级一卧室的421.464万阿联酋迪拉姆至最大两卧室格局的1,233.18万阿联酋迪拉姆。

每套住宅均精装交付。装修反映W酒店的品牌标准,由万豪酒店集团的质量框架维护。厨房精装配备。对于打算出租的购买者来说,这在实际意义上很重要,因为住宅交付即可租赁使用,无需额外资本支出。物业管理费定为每平方英尺每年35阿联酋迪拉姆。

# 酒店和住宅楼层的便利设施

便利设施方案利用酒店基础设施而非独立住宅健身房或游泳池甲板,这是品牌住宅模式的结构优势之一。

设施包括:

# 游泳池和户外设施

提供多个游泳池选项,无边际游泳池、海景无边际游泳池、成人池和家庭池,以及海滩通道、躺椅和甲板派对区。瑜伽甲板位于户外便利设施范围内。

# 室内便利设施

健身中心、水疗服务、私人影院和居民酒廊完善了室内服务。

# 位置,哈伊马角连接和接近度

哈伊马角国际机场距Al Marjan Island约33.5公里。Little Captain托儿所距1.1公里,对于考虑长期家庭使用而非纯粹投资导向所有权的购买者来说,这一细节很重要。

该岛在波斯湾海岸线上的位置意味着道路通道主要通过酋长国的中央道路网络。对于偶尔前往迪拜而非每日通勤的购买者来说,该位置是可以管理的。对于在哈伊马角内作为主要住宅,或与迪拜基地配对的第二住宅的购买者,该岛功能完善。

# 该项目适合的客群及其在当前市场中的地位

只有17套住宅,这不是为实现规模化而建设的方案。在此获得购买权的购买者通常选择品牌运营商作为主要理由,无论是为了个人使用酒店服务(按需),还是为了在市场中记录跨岛屿滨水住宅持续短期出租需求的精装、托管资产。

Wynn度假村的接近是前瞻性考虑。其发展已经影响了岛上的资本价值,而在该建筑仍处于施工最早阶段之际以421万至1,233万阿联酋迪拉姆之间的价格进入的购买者,届时交付定于2028年12月。托管账户(参考号0023370519003)已注册,该项目正式销售中。

对于评估哈伊马角与迪拜的英国、欧洲或亚洲国际购买者,Al Marjan在品牌酒店住宅层级提供相对于棕榈岛或迪拜码头可比品的较低入场价。权衡是二级市场建立不足以及前往迪拜商业核心的车程更长。对于优先考虑生活方式资产而非日常使用便利的购买者而言,算术足够直接以值得认真考虑。