Vera Residences

Vera Residences是DAMAC地产(DAMAC Properties)开发的已交房住宅塔楼，位于迪拜商务湾(Business Bay)南部边缘，毗邻迪拜市中心，于2022年1月交房。

# 塔楼及其在商务湾的位置

商务湾在过去十年已巩固其身份，成为迪拜最活跃的住宅和商业走廊之一。这个运河两岸的地区位于市中心南部，由谢赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road)和迪拜水运河(Dubai Water Canal)与其分隔。Vera Residences占据该地区较密集、中层建筑结构内的位置，而非在水滨地点。

项目是单一建筑，已全面建成并投入运营。DAMAC是阿联酋最多产的开发商之一，在商务湾地区有悠久的历史记录，Vera Residences代表了成为2021年和2022年住宅供应浪潮的较早完成项目之一。

# 住宅、布局和装修

具体的单位尺寸和布局分布在当前列表数据中未公开披露。开发商最初的营销宣传提及了从单房到顶层公寓的系列，表明一个典型的塔楼配置，建筑各层面积差异较大。

该建筑为毛坯房，这使其适合那些更喜欢指定自己内部装修的购房者或让房屋给带家具租户的投资者。物业管理费年度为每平方英尺20迪拉姆，这一数字大致符合类似规模住宅塔楼商务湾平均水平。

# 裙房和地面设施

设施主要集中在户外和健康使用。游泳池与儿童专用池毗邻，独立的水上游乐区进一步拓展了家庭选择。户外庭院提供共同集聚空间，而瑜伽冥想区和户外健身房面向喜欢在开放空气中训练的居民。室内健身房提供全年使用，不受季节影响。

儿童游乐区为家庭设施锦上添花。室内和户外健身基础设施的结合对DAMAC中档住宅产品而言属于标准配置，尽管专属瑜伽冥想区的加入反映了从2020年起在迪拜完成项目中变得更加普遍的设施规划转变。

# 界定日常生活的距离

迪拜市中心距离建筑约1公里，使哈利法塔(Burj Khalifa)区、迪拜购物中心(Dubai Mall)和运河滨河长廊对许多居民而言无需驾车即可到达。Burj Park距离约2公里，是该市这部分为数不多的大型开放绿地之一。

国际城市学校控股(City School Holdings International)距离0.6公里，对于有家庭的考量事项而言至关重要。迪拜国际机场距离16.1公里，这一距离通常根据一天中的时间转化为20至30分钟的行车时间。Jumeirah公众海滩位于西部6.7公里处，在非高峰交通外约15分钟可达。

# 该建筑在当前市场中的适用人群

Vera Residences是一个已交房、完全移交的资产，位于租赁需求强劲和高入住率的地区。对于基于英国、欧洲或亚洲寻求直接的迪拜购租投资入门而不承担建设风险的投资者而言，商务湾20迪拉姆物业管理费率的已交房DAMAC塔楼是清晰、低摩擦的选择。

优先考虑步行至市中心而非运河沿岸的自住业主会发现该位置实用。无装修保持了购置成本的透明度，靠近已建立学校和交通的位置增加了对租户档案的租赁吸引力的抗性。