Vela Viento

Vela Viento是Omniyat在商业湾开发的单塔楼，由Foster + Partners设计，提供12套全装修住宅，包括二房、三房及四房户型，室内设计由巴黎工作室Gilles & Boissier打造。

# 塔楼及其在商业湾内的位置

Foster + Partners为Vela Viento赋予了水平线条和连续曲线的语言，这种构成逻辑将其与Marasi滨水线上的其他Omniyat物业（包括Vela和The Lana酒店）在视觉上相关联。结果是一座具有雕塑连贯性的塔楼，与充斥商业湾的通用玻璃矩形楼宇截然不同。

按当前报告计，项目完成度约为18%，计划于2028年12月交房，该项目仍处于施工周期早期。此时间表适合现在入场进行资本配置而非立即入住的购买者。

商业湾位于迪拜市中心正南方，由迪拜运河与其分隔。过去十年间该社区已大幅成熟，从主要商业地址转变为支持真正混合用途生活的区域。Marasi Drive沿线的运河滨水地带已成为城市中最受欢迎的住宅走廊之一。

# 住宅：规模、户型及装修

仅12套住宅跨越单座建筑，空间与入住率的比例故意设置得非常极端。二房公寓从约3,862平方英尺起。三房单位范围约为5,369至5,441平方英尺。四房住宅达至10,280平方英尺，售价为AED 7,800万。

该楼盘规模即使对于入门级配置也远超大多数迪拜塔楼所称的大型公寓。

所有住宅均完全装修交付，由Gilles & Boissier设计和规格化。该工作室以汲取法国古典比例而保持当代材料选择的作品著称。厨房配置齐全。部分住宅包括私人露台泳池和双层内部空间。开发商关于"悬浮餐厅"的描述（由塔楼单元间的结构空隙形成）适用于三个特定住宅，创造多侧向天空开放的空间。

定价范围从约AED 2,180万（二房单位）至AED 7,800万（最大四房住宅）。

# 天空甲板及以下设施

设施配置集中在两个楼层。在地面及裙房楼层，居住者可使用室内泳道游泳池、儿童泳池、私人水疗中心和会议室。

更具建筑特色的配置位于距地面约100米的天空便利设施甲板，大致为建筑高度的中点。在那里，无边界泳池俯瞰哈利法塔和Marasi湾。甲板还容纳了双高健身房和专门瑜伽工作室。高度赋予这些空间与社区内常见的地面设施甲板不同的品质；光线和视线在该高度发生实质性变化。

# 位置：运河滨水、迪拜市中心进出及物业管理费背景

商业湾与迪拜市中心的接近程度仍是其主要位置优势。迪拜购物中心、哈利法塔及迪拜五星级酒店走廊沿Sheikh Zayed Road的主要浓度区域都在短程车程内。运河本身可从Marasi滨水地带步行到达。

物业管理费设定为每平方英尺每年AED 40。对于10,280平方英尺的四房单位，这相当于每年约AED 411,200。购买者在计算任何收益或持有成本时应考虑该数字。它反映了12套单位建筑在此规格下所需的设施强度和管理。

# Vela Viento为谁而建

单座塔楼中12套单位是审慎的选择，不是场地的约束。Omniyat始终使用低单位数创建功能更接近私人住宅而非传统公寓楼的建筑。Vela Viento延续了此方法。

其吸引的购买者概况通常为那些将迪拜视为第二或第三个家而非主要住所的人：希望拥有真正空间的海湾合作委员会家庭迪拜基地，或寻求在城市中完全托管、交钥匙资产的欧洲或亚洲购买者，其结构税收和居住地激励仍然具有吸引力。以AED 2,500万至AED 7,800万计，价格带与伦敦Mayfair或巴黎8区同等面积的成本重叠，但无财政拖累。

2028年完成日期为购买者提供了四年期限。对于那些对此时间表感到满意的人，建筑阶段入场定价与产品稀缺性相结合，使Vela Viento成为当前商业湾管道中最受推敲的位置之一。