Vasana Residence

Vasana Residence是由Kaluna开发公司开发的低密度别墅开发项目，位于巴厘岛塔巴南Kedungu沿海地区，目前在建中，单元可供出售。该项目包括单栋建筑中的十套别墅，提供双卧室和三卧室配置，购买者可选择配家具套装，允许购买者根据其预期用途调节装修水平。

# 建筑与其在Kedungu的位置

Kedungu坐落在巴厘岛西南海岸，在塔巴南县，远离塞米亚克和仓古较为知名的度假村走廊。该地区在过去数年已吸引开发商关注，主要基于其黑沙滩和持续冲浪浪潮，这些已开始吸引驱动更东部早期地价升值的相同人口统计。

Vasana Residence在这一设置中作为十别墅单门社区运作。规模经过精心设计。该项目不是公寓塔楼或蔓延的房产，而是将自己呈现为栅栏式住宅飞地，其规模足够小以保持某种隐私程度，同时在业主之间共享汇集的基础设施。

Kaluna开发公司在巴厘岛有先前交付经验，这在许多离岸购买者面临项目完成风险的市场中很重要。

# 住宅、布局和装修水平

别墅范围从1,076平方英尺至1,485平方英尺，覆盖双卧室和三卧室平面图。价格从1,076平方英尺的双卧室单位的AED 799,871开始，并达到1,485平方英尺最大三卧室配置的AED 1,333,118。中间范围选项为1,130平方英尺双卧室的AED 969,540和1,399平方英尺三卧室的AED 1,114,971。

每套别墅配备私人游泳池，在这个价位和地块尺寸处为有意义的规范而非营销脚注。

配家具是可选的，提供三个等级。基础水平包括厨房橱柜、起居室家具、卫生洁具和基础园林设计。中间等级增添卧室家具、餐具组、电视和户外太阳床。完全运营水平增加亚麻布、窗帘、装饰装修、餐具、浴室便利设施和热带花园种植，将这些单元从第一天起定位为真正的短期租赁资产。

装修材料包括花岗岩地板、木材和单板细节、Jotun涂料和德国卫生洁具。游泳池设备通过Eurostar泵。

# 现场便利设施和海滩便利设施

共享便利设施条款侧重于广泛。现场居民可进入健身房、公共游泳池和绿化区。Senja海滩俱乐部是列出的便利设施集的一部分，在别墅边界之外提供社交和休闲锚。

Kedungu海滩本身位于步行距离内。公共海滩进入是计划将该房产用作主要或次要住宅的购买者的实际资产，它支持那些追求创收拥有的购买者的短期租赁上诉。

# Kedungu的连接与周边地区

塔巴南基础设施仍在成熟，这对寻求将此位置纳入定价的购买者而言既是风险也是机遇。Kedungu地区在最近数年积累了一个由咖啡馆、餐厅和疗养设施组成的工作层，减少了该地区在过去使其对住宅生活成为更难提案时的隔离。

开发商对周边地区的参考清单包括综合医院、健身中心、冲浪学校、帕德尔球场、普拉提工作室和骑马。这些不是现场便利设施；它们反映更广泛的邻居而非项目边界。

位于登帕萨的伍劳雷国际机场是国际购买者的主要进入点，从Kedungu的驾车时间比更中心巴厘岛地址更长，这是任何旅行频率计算中值得计算的因素。

# 该开发项目适合的人群及其在市场中的位置

Vasana Residence占据一个特定利基：一个在新兴巴厘岛沿海地区的小地块别墅社区，价格在允许进入而不需要塞米亚克或Pererenan自由产权奢华别墅资本承诺的范围内。十别墅计数保持社区紧凑，这吸引了寻求住宅特征而非度假村楼层匿名性的购买者。

可选配家具等级使投资论断清晰。选择完全运营包的购买者可以直接进入短期租赁运营；偏好个人住宅的购买者可以选择较轻规范。每个单元中的私人游泳池强化了租赁收益论断，因为配备游泳池的别墅在巴厘岛短期住宿市场中获得实质性溢价。

对于已在追踪巴厘岛地价升值叙事的海湾合作委员会、欧洲和亚洲购买者，Kedungu代表二波位置：不是前沿，但尚未充分定价。这个窗口，与大多数沿海市场一样，往往比购买者预期关闭更快。