V1STARA House

V1STARA House是Object 1开发商开发的131单元住宅塔楼，位于迪拜西部住宅走廊的Al Furjan，预计于2026年第四季度竣工。

# 塔楼及其在Al Furjan中的位置

Al Furjan是一个中层、别墅和公寓混合社区，占地约560公顷，位于Sheikh Zayed Road与Emirates Road交汇处之间。相比迪拜市中心，它离迪拜码头一端更近，这赋予了它独特的特性：比JBR更安静，比Business Bay企业气息较少，但通过2020年路线地铁延伸线拥有良好的联通性，Al Furjan由此获得了自己的地铁站。该社区吸引的是家庭和长期居民，而非短期访客。

V1STARA House占据该区内的单栋建筑。该塔楼共有131套公寓，每层单元数量刻意受限，相比类似的迪拜中端项目，建筑密度要低得多。整个建筑的层高达3.1米，这一规格显著提升了内部空间的感觉。

施工最近开始，进度目前略超5%。现在进场的购买者在获得楼花。

# 住宅、布局与规格

该项目涵盖一卧、两卧和三卧公寓。面积从入门级的808平方英尺到两卧范围上端的2,458平方英尺，跨度相当可观。较大的两卧单位，面积2,203平方英尺和2,458平方英尺，其布局更像可比建筑中的三卧公寓。

三卧公寓面积可达2,414平方英尺，价格约为阿联酋迪拉姆232万至353万元。一卧单位起价阿联酋迪拉姆110万元，最高可达178万元，取决于楼层和配置。两卧公寓价格跨度从约161万阿联酋迪拉姆到321万阿联酋迪拉姆。

住宅以半精装交付。厨房完全配备，卫浴间已完成装修，内置衣柜已包含。开发商对存储和布局效率的强调体现在楼面平面图上，而非作为事后视觉应用。

全景窗户是各种单元类型的一致特征，结合3.1米的层高，营造出的内部空间感远大于原始平方英尺数字所示。

# 建筑内的设施

会所是社交和休闲提供的锚点。辅助设施包括游泳池、儿童泳池、桑拿、健身房、影院室、烧烤区和专门的儿童游乐区。对于131单元建筑来说，设施清单很全面，涵盖了家庭和单身居住者的主要需求。

物业管理费设定为每平方英尺年费15阿联酋迪拉姆，这个数字值得纳入投资者的收益率计算中。

# Al Furjan的交通与覆盖范围

Arbor School距开发项目0.8公里，适合家庭步行往返，尤其是有学龄儿童的家庭。Zone M Park距离1.9公里，Al Furjan Pavilion West 1.5公里。这些是日常使用设施，而非目的地吸引力。

Marina Beach距离8.5公里。Al Maktoum国际机场（迪拜南部未来枢纽）距离25.4公里。迪拜市中心距离29.4公里。距离确认了Al Furjan的位置：对于西部住宅带来说交通便利，对于专业或社交生活以DIFC或较老的Downtown核心为中心的人士则不够直接。

2020年路线地铁线通过Expo基础设施延伸至Al Furjan，为无车出行至迪拜码头及更远地方提供了便利。

# 该建筑适合的购买者及其在市场中的位置

V1STARA House满足迪拜西部区真正服务不足的市场细分：面积超标、半精装交付、密度低的建筑内的公寓。约110万阿联酋迪拉姆的一卧入价对于寻求首个迪拜资产的购买者来说是可达到的，而较大的两卧和三卧配置，价格最高353万阿联酋迪拉姆，针对希望从欧洲或海合会迁居、需要郊区规模但不希望位置过于偏远的家庭。

对于投资者，Al Furjan的地铁联通性、附近的学校设施以及每平方英尺15阿联酋迪拉姆的物业管理费组合，定位该建筑用于来自专业家庭的长期租赁需求，而非短期出租旅游。Object 1在迪拜建立了良好信誉，2026年第四季度交付为购买者提供了合理的施工时间框架，不存在附加于大型总体规划社区的长达十年的等待。

该项目不与棕榈岛或迪拜市中心的超高端塔楼竞争。它在自身区域内以可居住性、规模和价值竞争，这些方面的命题是连贯的。