1WOOD Residence 2

1WOOD Residence 2 是开发商 Object 1 的住宅建筑，坐落于迪拜西南住宅带中的 Jumeirah Village Circle，共提供 109 套配家具的公寓，包括开间、一卧室和两卧室户型，计划于 2027 年 12 月交房。

# 建筑及其在 Jumeirah Village Circle 的位置

JVC 位于圆形总体规划内，大致介于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 与 Al Khail Road 之间，该地理位置使居民能够快速连接更广泛的城市，而不会被置于其中心。该区域在过去十年间稳步成熟，积累了学校、诊所、咖啡馆和零售设施，如今承载的是一个既成社区的密度，而非建设场地的混乱。

1WOOD Residence 2 在该背景下以暖色调材料和自然纹理汲取建筑特征，这是对该区域许多可比中层建筑玻璃与铝材风格的有意对比。立面参考有机形态而非企业几何。作为单栋塔楼内的 109 套单位，该建筑在迪拜标准中规模适中，这往往转化为更宁静的大堂和更易管理的业主社区。

施工正在进行中，交付定于 2027 年末。

# 住宅、户型及规格

面积范围从约 426 平方英尺的开间延伸至略超 2,500 平方英尺的两卧室公寓，涵盖首次购房者、买租结合投资者以及寻求更宽敞城市度假屋的购买者。

开间价格从约 AED 820,000 起。一卧室公寓因户型而异，从紧凑型 641 平方英尺的户型（约 AED 1.2 百万）至超过 1,150 平方英尺的较大配置（约 AED 1.93 百万）。数据集中记录的两卧室单位达到 2,018 平方英尺，价格分别为 AED 1.93 百万和 AED 3.06 百万。所有公寓均配家具交付。

室内设计采用中性色调，配以自然木质细节和大型窗户，旨在引入自然光。厨房配备齐全。开发商描述的完成质量将项目定位于高端中端市场而非入门级细分市场，不过购买者应当查看样板单位以根据自身标准验证规格。

物业管理费定为 AED 15/平方英尺/年。

# 建筑内的设施

Object 1 在整个建筑内为会所、健身房、室外 CrossFit 区、游泳池、带日光浴床的池畔甲板、儿童泳池和儿童游乐区分配了空间。烧烤区完善了共用设施的提供。

室外 CrossFit 区是迪拜中层建筑中日益常见的设施，反映了 2020 年以来购买者预期的转变。其与传统健身房的并存意味着居民拥有选择而非单一健身模式。

对于家庭而言，专门的儿童泳池和游乐区减轻了在小型建筑中购房通常面临的妥协。

# 交通、距离与日常实际情况

Circle Mall 是 JVC 居民的主要零售和餐饮中心，距建筑 1.3 公里。Little Wonders Nursery 距离 0.4 公里，对于评估可步行性的年幼儿童购买者而言是个相关因素。Remram Community Park 距离 0.9 公里，可步行或短驾到达。

JBR 海岸线上的 Sufouh Beach 大约 13.7 公里。迪拜市中心距离 20 公里，非高峰时间经 Al Khail Road 的行程约需 20 至 25 分钟。迪拜国际机场距离 33.8 公里，使该项目更接近杰贝阿里的 Al Maktoum 国际机场，尽管根据航空公司偏好两者均可行。

JVC 内无地铁站，因此车辆拥有权或网约车仍然是居民的实际首选。

# 项目适合人群及其在当前市场中的定位

1WOOD Residence 2 的价格结构针对 JVC 收益率与个人用途同等重要的购买者。开间刚好超过 AED 800,000，一卧室入门价格低于 AED 1.3 百万，将该项目置于使用阿联酋抵押贷款融资购买者的可及范围内，该融资对非居民在 AED 500 万以下物业上的贷款价值比上限为 80%。

对于寻求买租结合入场点的海湾合作委员会和欧洲购买者，JVC 在历史上已发布 6 至 8% 范围内的租金收益率，由该区域吸引的专业和中等收入租户基础的稳定需求支撑。配家具交付消除了非居民房东在成本和物流上的重大负担。

优先考虑资本增值而非收益的购买者可能会发现该区域的增长跑道相比新兴滨水地址更为有限，但权衡之道在于更低的入场价格、既成的社区基础设施和一栋足够小的建筑，使其出售不会与同一楼梯内数百套相同单位竞争。