The Spark By Esnaad

The Spark by Esnaad 是 Esnaad Real Estate Development 开发的单栋住宅建筑，位于 Meydan South 内的 MBR District 11 中，提供起价 1,340,557 迪拉姆的一卧和两卧公寓。预计于 2025 年第四季度竣工，目前施工进度为 97%。

# 建筑及其在 Meydan South 的地位

MBR District 11 位于更广泛的 Mohammed Bin Rashid City 总体规划内，这是 Dubai 更刻意规划的混合用途开发之一，位于 Downtown 的高密度外缘和向 Dubai South 及 Al Maktoum 扩展的新住宅走廊之间。该社区通过 Meydan Racecourse 和 Dubai Polo and Equestrian Club 获得近便性，这些设施在塑造地区特征上的作用不亚于任何建筑表述。

The Spark 为单栋建筑。四个单位仍可获得，这一地位使其成为后期收购而非楼花承诺。在 97.12% 的施工完成进度下，购房者购入的是实际上已竣工的建筑。

# 住宅：布局、规模和规格

可用单位为一卧公寓，面积范围 737 至 844 平方英尺，以及一套 1,067.56 平方英尺的两卧公寓。定价按单位固定：三套一卧选项分别列价 1,340,557 迪拉姆、1,400,000 迪拉姆和 1,465,000 迪拉姆，两卧公寓定价 1,900,000 迪拉姆。

公寓交付时配备装修厨房，包括模块化橱柜、台面和电器。开发商指定的装修材料包括接待区石灰华、全室瓷砖地板和墙面瓷砖，以及玻璃饰面衣柜。浴室遵循相同的材料调色板。其余空间为毛坯，购房者可在室内方案上享有自由度，无需继承开发商指定的家具方案。

物业管理费定为每平方英尺每年 15 迪拉姆。

# 建筑内的设施

建筑的共享设施涵盖工作专业人士日常例行所需的基础设施，不涉及度假村式的过度。健身中心和游泳池关乎基础。桑拿房和蒸汽室增加恢复空间层，这是该细分市场较小住宅建筑常常省略的。

# 对于弹性工作的居民

共享办公空间和建筑内咖啡馆使 The Spark 对远程或混合工作人员相对自给自足。现场提供电动车充电设施，随着 Dubai 居民电动车采纳加速，这是实际考量。

# 地区联系及周边基础设施

Meydan South 的地位赋予居民通往 Downtown Dubai、Dubai Mall 和 DIFC 的道路通道，在非高峰时段的通勤在二十分钟以内。Al Khail Road 和 Meydan Road 是连接该地区向北的主干道。

该地区目前无地铁站。无车居民或依赖公共运输的居民应谨慎权衡此点。该地区围绕私人车辆使用定向，这与 Dubai 更广泛的郊区住宅地形类型一致。

# 该建筑适合的对象及其市场地位

近完建筑中的四个剩余单位代表特定购买类型。风险特征低于早期施工阶段项目，一卧公寓约 134 万至 147 万迪拉姆的入场价格大致符合 MBR City 中期市场定价，而非靠近 Meydan 看台的品牌住宅所要求的溢价。

对于寻求收益导向收购的购房者，该价位的一卧格式瞄准 Meydan South 随着周边基础设施成熟而积极积累的专业租户基础。对于最终用户，规格和厨房配备装修交付减少了即时装修负担。两类购房者均无需长期等待：建筑实际上已准备就绪。