The Sanctuary

The Sanctuary是Ellington Properties开发的门禁别墅社区，位于Mohammed Bin Rashid City（Meydan South）第11区，计划完工时间为2027年3月31日。

# 四座建筑、一口泻湖：社区架构

该项目包括四座建筑，或者说四个别墅群聚集在单一门禁区域内。组织原则是中央水晶泻湖，周边景观层级向外辐射。这是一项低层、土地导向型开发，在迪拜新增住宅供应仍以竖向为主的时代相对罕见，反映了当前对水平居住的有意转向。

根据目前报告，项目建设完成度约32%，社区正在场地上积极成形。门禁格局标志着一项特定意图：围绕邻里创建明确边界，而非将各地块嵌入更广泛的开放总体规划内。

# 别墅布局、规格及室外空间

住宅跨越四至六卧室，提供四种不同的建筑风格。每座别墅均标配私人游泳池、屋顶露台及庭院。套房浴室采用落地大玻璃窗，浴室饰面遵循精心设计的调色板，配备考虑周到的照明。

厨房规格值得详述。展示厨房配备Miele电器，次要厨房配备Siemens。两间厨房均包括煤气灶、烤箱、冰箱、冰柜、微波炉、洗碗机及酒柜。这种双厨房布局在较大型海湾家庭住宅中很常见，其纳入此处反映了目标住户群体。

所有别墅均以半装修且全景观化状态交付，花园内融入烧烤区域和下沉式座位。物业管理费设定为每平方英尺4迪拉姆。

# 社区内的设施

现场设施清单注重而非详尽：泳池平台、水晶泻湖本身、会所及野餐区。此处没有设施的详尽目录。定位是住宅和亲近自然的，而非度假村风格，这适合项目的规模和基调。

# Meydan South在城市格局中的位置

第11区位于MBR City的南侧弧线，其距离清晰诠释了其在城市结构中的位置。迪拜市中心距离约17.9公里，驾驶约18分钟。迪拜国际机场距离24.5公里，行车约20分钟。Jumeirah Beach距离约24公里。

更近处，Nad Al Shiba的Avenue Mall距离8.8公里，The Indian International School距离场地7公里，汽车行驶约9分钟。该区域并非市中心，但确实联系紧密，Meydan和MBR City周边基础设施在过去数年已显著成熟。

# 该项目的设计对象

The Sanctuary已销售一空，这将其定位为参考点而非活跃购买机会。对于追踪Ellington别墅细分市场轨迹的买家，或在第11区内研究可比项目的人士而言，该项目的规格水准和社区格局阐明了这一MBR City区域认真需求的样子。来自海湾合作委员会或南亚地区迁来的家庭，对其而言双厨房布局和靠近学校的便利具有实际分量，显然是核心买家群体。销售一空本身就是数据：基于土地、门禁、泻湖前沿的库存在这一规格水准上不会积压。