The Sanctuary

The Sanctuary是Ellington Properties开发的围合别墅社区，位于迪拜南部Meydan地区的Mohammed Bin Rashid City第11区，计划于2025年第四季度竣工。

# 低层社区在Mohammed Bin Rashid City新兴南部地区的地位

第11区位于Mohammed Bin Rashid City内，该大规模开发项目在过去数年吸引了业主自住和长期投资者的持续关注。Meydan South占据该较大规划范围内相对安静、更具住宅特征的地块，以景观绿地和相对较低的密度为特征，与北部集中的塔楼形成鲜明对比。The Sanctuary跨越四座建筑组织，这里"建筑"一词是指别墅结构集群而非传统高层建筑。该项目实行围合管理，在迪拜这一地区是实际区别而非营销概念。

# 四至六卧室、私家泳池、屋顶露台与精心设计的规格

The Sanctuary中的每栋别墅为毛坯交付，配备独立游泳池、屋顶露台和院落。卧室数量在四至六间，配置为主卧套房，全面采用落地玻璃。Ellington在整个项目中提供四种设计方案，使购买者可在不产生建筑割裂感的前提下在布局和美学上实现差异化。

# 厨房与装修

厨房配置分为展示厨房和功能厨房。展示厨房配备Miele电器，包括烤箱、灶台、冰箱、冷冻柜、微波炉、洗碗机和酒柜的标准套组。功能厨房采用Siemens设备。其他区域，材料调色板跨表面混搭大理石、石材和木皮，卫生间采用克制的色系并配备嵌入式照明。所有别墅均配备完整景观，花园设计融入烧烤区和下沉式座位。物业管理费定为每平方英尺4迪拉姆。

# 以水晶泻湖为中心的公共设施

The Sanctuary的共享配套以户外和社交使用为中心。一座水晶泻湖构成社区的中心，周围分布游泳池平台、会所和野餐区。该配置故意体现住宅特征，适合家庭和业主自住，而非大型主社区常见的度假村风格。

# 到Downtown十八分钟，到机场二十分钟

该位置到若干关键城市节点的距离适中，避免了靠近中心迪拜带来的拥堵。Downtown距离约17.9公里，正常条件下车程约18分钟。Dubai国际机场距离24.5公里，车程约20分钟。Indian International School距离7公里，车程9分钟，对于来自印度次大陆或优先考虑既定学校路线的家庭而言具有实际意义。Jumeirah海滩延伸至24公里和23分钟范围，作为周末使用可行但不是日常便利。

# 此项目最直接指向的购买者

The Sanctuary针对希望获得开发商品牌别墅、具有明确规格且处于托管社区环境中的购买者而定位，但不具有Dubai Hills可比产品的价格点或密度。Ellington在室内品质方面保持一贯声誉，这往往吸引将装修作为主要筛选标准的购买者。围合结构、泻湖通道和私家户外空间使该项目对打算自住而非出租的家庭最为协调，尽管Meydan South地址将为该类客群产生租户需求。鉴于施工进度早期阶段且交付定于2025年年底，现阶段入场购买者在建筑交付风险仍未完全消解的阶段进行期房购买。