Ellington Ocean House

Ellington Ocean House位于棕榈岛上，这座人工棕榈形岛屿仍是迪拜最具辨识度的地址，代表了该开发商迄今为止最克制的住宅表达之一。建筑目前正在施工中，预计于2025年第四季度竣工，施工进度达66%。

# 塔楼的形式及其在棕榈岛上的位置

Ocean House围绕从海岸形态中松散借鉴的曲线几何而设计，跨越地下室、底层和九层住宅楼。建筑内仅包含三套住宅，这一数字将其牢固置于私人住宅替代方案的类别中，而非常规公寓塔楼。

这种独占性是结构性的，而非化妆式的。单栋建筑内三套住宅，公共区域、电梯和设施服务的居住人口规模仅相当于一个小型住户。在某些项目密度会破坏买家所求幽静感的岛屿上，这里的规模是有意义的区别。

# 住宅、户型与规格

现有住宅跨越两个卧室计数。一套二卧室单位达4,212平方英尺，售价2,258.0828万迪拉姆。四卧室住宅较大，从8,716至9,946平方英尺不等，标价介于4,928.4828万迪拉姆至5,627.5828万迪拉姆之间。

这些面积按任何标准都相当可观。在约9,000平方英尺的较大单位，每套住宅占据的内部空间超过大多数棕榈岛别墅成交的空间。住宅交付时为半装修。

物业管理费设定为每平方英尺年25迪拉姆。

# 建筑内的设施

# 按类型值得注意的设施

设施方案涵盖多个类别。健身方面，有一座50米长的游泳池，配有休闲区和景观花园，旁边是带有游泳池露台直景的健身和瑜伽工作室。还包括一间健康水疗中心。

社交和娱乐基础设施涵盖了一个可配置用作私人俱乐部的专用空间、一家电影院、灵活工作空间和私人厨师餐饮安排。有子女的家庭可以使用儿童水上娱乐区和独立游乐区。室外座位区完成了配置。

设施清单既不稀疏亦不填充。每一项都服务于可辨识的目的，而非作为检查清单补充物。

# 从棕榈岛至更广泛城市的距离

Aquaventure Beach和Atlantis商城均在驾车六分钟范围内，分别为3.2和3.6公里。Nakheel Mall距离11分钟。迪拜码头距离14.6公里，正常交通下约24分钟。Burj Al Arab距建筑16.1公里，是26分钟驾程。迪拜国际机场可在约34分钟内到达，距离39.5公里。对于有子女的买家，Redwood蒙特梭利托儿所距离14分钟车程，8.9公里。

棕榈岛的地理意味着大多数出行涉及主干道，因此出行时间取决于时段。话虽如此，岛屿与Marina走廊和Sheikh Zayed Road的邻近度使更广泛的城市保持在合理距离范围内。

# Ocean House适合的买家及其在市场中的定位

单栋楼宇三套住宅以这一价位占据介于自由产权别墅市场和超高端顶层公寓细分市场之间的利基。这里的买家并非在购买带有声望邮编的公寓式密度。他们购买的是更接近受管理的私人住宅之物，具备完整设施楼的所有基础设施而无公共匿名性。

最自然适配的档案是主要住宅买家或寻求迪拜第二住宅的家庭，他们重视面积和隐私胜于较大开发的社交组织。以4,928.4828万至5,627.5828万迪拜姆的四卧室住宅价格，这是经过深思的收购而非入门级棕榈岛购买，建筑规模意味着二级市场的买家池将保持狭窄。这是双向的，买家应将其计入长期考量之中。