The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort Phase 1 & 2

谢拉顿阿尔玛詹岛度假村住宅系列由Atara房地产开发公司开发，位于阿联酋哈伊马角阿尔玛詹岛，共包含29栋配置完整的成品住宅，建筑坐落于该岛阿拉伯湾海岸线之上。\n\n## 建筑及其在阿尔玛詹岛的位置\n\n阿尔玛詹岛是一个人工群岛，从哈伊马角海岸线向阿拉伯湾延伸。其四个珊瑚形岛屿通过中央大道相连，合计拥有约5.4公里的海岸线。近年来该地区吸引了一系列酒店品牌住宅项目，谢拉顿品牌为这个特定地址引入了一家成熟的酒店运营商。\n\n这些住宅位于更广阔的谢拉顿阿尔玛詹岛度假村内，这意味着住户与全服务酒店共享物理空间。该建筑目前正在施工中，竣工日期临近。该项目仅包含29个单位，库存规模有限，这使其有别于岛上其他更大规模的住宅塔楼。\n\n## 住宅:户型、面积及规格说明\n\n项目涵盖开间、一居室和两居室公寓。开间公寓起价约为210万迪拉姆，建筑面积约为730至755平方英尺，对这类户型而言面积相当宽敞。一居室公寓建筑面积在967至1,089平方英尺之间，价格在299万至361万迪拉姆之间，具体价格取决于朝向和楼层。两居室住宅建筑面积约为1,142至1,392平方英尺，价格从367万迪拉姆至436万迪拉姆不等。\n\n所有住宅均以配置完整的成品方式交付。厨房配置齐全，整体装修采用高品质材料。物业管理费为每平方英尺年30迪拉姆，购买者应在计算持有成本时将此纳入考虑，并结合预期的租赁回报。\n\n## 便利设施:住户可使用的酒店基础设施\n\n便利设施组合直接源自酒店设置。空中酒吧与酒廊、无边际泳池、泳池平台和私家沙滩是最突出的共享设施。此外还有配备果汁吧的户外健身房、健身工作室、配有户外餐饮设施的露台以及酒廊区域。\n\n住户可享用专属住户俱乐部酒廊和独立的住户酒廊区域，这为住户提供了与更广泛的酒店客人群体的某种分离。\n\n家庭可通过儿童俱乐部和托幼服务获得照顾，这降低了与孩子一起搬迁的日常物流摩擦。\n\n## 与服务及哈伊马角机场的距离\n\nMarjan Island海滩实际上就在家门口，距离仅100米。Leptis Fresh超市和公共公园Al Marjan Island距离都在1.5公里范围内。Little Captain托儿所也在相同的距离范围内，对有年幼孩子的购买者而言很有参考价值。\n\n哈伊马角国际机场距离约50公里。对于经常出行的购买者而言，该机场提供与海湾、南亚和欧洲的航班连接，且相比迪拜国际机场对于临时出行的拥堵情况要缓解得多。\n\n## 该项目适合的客群及其在市场中的位置\n\nAtara将这些住宅定位在运营中的谢拉顿酒店品牌内，直接针对那些希望拥有一个管理式、服务式住宅而非需要独立管理的独立公寓的购买者。全配置成品、酒店便利设施和私家沙滩的组合为寻求带租赁增值潜力的度假住宅的非住户购买者或希望在比迪拜更安静酋长国拥有沿海次要住宅的海湾合作委员会购买者提供了连贯的价值主张。\n\n开间配置的成品住宅起价略高于240万迪拉姆，享有海滩使用权，这一价格与迪拜码头或棕榈岛可比酒店品牌住宅存在有意义的折扣。哈伊马角有其自身的发展轨迹:岛上正在开发一个赌场度假村，这已吸引了大量投资者关注该地区的中期前景。购买者实际上是在对这一发展方向进行定位。