The Pad by Omniyat

The Pad位于Business Bay的Marasi海滨，是由Beyond Developments开发、冠以Omniyat品牌的已竣工住宅塔楼。该楼宇于2020年10月落成，容纳数量相对较少的住宅单位，其建筑风格使其成为迪拜溪运河走廊沿线最具辨识度的结构之一。

楼宇及其在Business Bay的位置

该建筑从基座向外倾斜6.5度，这一工程设计选择赋予了立面其独特的倾斜特征，使其与定义Business Bay大部分区域的竖直玻璃结构形成对比。外部包裹LED灯带，建筑的特征在一天内随时间变化：白天，铝板捕捉并分解阳光；夜间，整个结构变成一个可编程的灯光装置，沿运河可见相当距离。

Business Bay紧邻迪拜市中心南侧，相隔约1.5公里。这是一个密集的混合用途区域，拥有酒店塔楼、企业总部和日益增长的常住人口。The Pad位于Marasi海滨，这是一条近十年来通过林荫道、餐饮和公共空间开发的运河边地带。Meydan One是一个大规模主体开发项目，位于其正对面。

住宅、户型和规格

该建筑目前仅有十个单位，这是迪拜标准中真正意义上的小型项目。户型从一房到两房配置。

一房住宅面积从约945平方英尺到1,191平方英尺，价格在230.4万阿联酋迪拉姆至290.4万阿联酋迪拉姆之间。两房单位范围更广，从约1,216平方英尺到超过1,608平方英尺，价格在296.5万阿联酋迪拉姆至392.3万阿联酋迪拉姆之间。规格包括跨单位集成的家庭自动化系统，以及配备齐全的厨房。物业管理费为每平方英尺18阿联酋迪拉姆。

高层单位的景观覆盖迪拜溪运河、哈利法塔和迪拜市中心天际线，这一朝向受益于楼宇的运河边位置。

便利设施

楼宇的便利设施规模紧凑但功能明确。The Pad设有带小屋和晒黑甲板的游泳池，位于现场。设备完整的健身房可供住宅所有者使用。餐饮既可在楼宇内获取，也可在Marasi海滨的餐厅获取，这些餐厅沿运河林荫道运营。零售，包括精品店和便利购物，位于周边区域。

与更广泛城市的连接

迪拜市中心相距1.5公里，意味着哈利法塔地区、迪拜购物中心和DIFC可在数分钟内驾车到达。South Ridge Park距建筑1.7公里。迪拜国际机场距离8公里，根据交通状况通常需约15分钟。朱美拉海滩经Al Khail Road距离8.9公里。为学龄儿童服务的City School Holdings International距塔楼2公里。

该建筑适合谁及其市场定位

The Pad是一座已竣工、满租的楼宇，目前无库存，因此这里的数据反映历史交易数据而非当前报价。对于追踪二级市场的买家，这一背景至关重要。

该建筑的吸引力是明确的。规模刻意较小，建筑风格显著，Marasi海滨的位置使其与内陆较大的Business Bay住宅塔楼具有不同的特征。被吸引到该项目的买家往往更看重独特性而非匿名性，以及靠近迪拜市中心而避免其价格溢价。物业管理费每平方英尺18阿联酋迪拉姆，运营成本与该区域管理良好的中等规模楼宇一致。

对于研究迪拜运河沿岸项目的国际买家而言，The Pad代表一个值得关注的数据点：一个低单位数的楼宇，位于继续吸引长期住户和短期访客的区域。