The Blue Beach Residence

The Blue Beach Residence 是 Ajmal Makan 的 58 套住宅建筑，位于沙迦海岸的 Al Hamriya，提供一卧室、两卧室和三卧室公寓，预计于 2027 年 Q4 竣工。

# 海岸边缘的单栋建筑

Al Hamriya 占据沙迦市与乌姆盖万边界间的海岸线，该地区因其相对安静以及邻近沙迦和迪拜北部通勤带而部分吸引了住宅投资。The Blue Beach Residence 作为单栋住宅建筑坐落于此背景，这赋予它一个紧凑、低密度的特征，而该地区较大的总体规划社区倾向于缺乏这种特征。

Ajmal Makan 所呈现的建筑表达为当代海岸风格：从地板到天花板的玻璃幕墙、为室外使用而非象征性姿态而设计的阳台，以及使多数单位置于海景内的建筑体量。作为一个结构内的 58 套公寓，它是按阿联酋标准的小型建筑。该规模对于社区感受、物业管理费管理和出售流动性均具有影响，所有这些都值得考虑。

# 住宅、户型与户型的慷慨性

范围从一卧室公寓到三卧室住宅，面积从约 940 平方英尺的入门点延伸至最大三卧室单位的约 2,635 平方英尺。这些数字相当可观。一套 1,512 平方英尺的一卧室住宅远超大多数迪拜和沙迦开发商在等同价格点上提供的。

一卧室公寓价格从 AED 827,000 至约 AED 1,001,000。两卧室单位价格范围广泛，从 AED 1,227,000 至 AED 1,441,000，较大的 1,728 至 1,731 平方英尺格式代表该价格范围内较好的平方英尺价值。三卧室住宅在 2,635 平方英尺顶部单位处达到约 AED 2,010,000。

所有公寓均半配家具交付。物业管理费固定为 AED 8/平方英尺/年，对于配备设施的海岸建筑是适度的。

# 设施与室外计划

设施提供是精准且实用的而非宽泛的。游泳池和景观花园形成开发项目的社交核心。健身房和健康中心涵盖基本健身。跑步和自行车道、儿童游乐区和烧烤区完善了室外提供。

在确认的设施中列出没有酒店风格的餐饮、协作办公设施和礼宾服务。寻求度假村级别计划的购买者会发现这是一个经过考虑、自主的住宅环境而非托管生活方式产品。

# Al Hamriya：距离与其含义

Al Hamriya Beach 距建筑约 8.4 公里。Al Hamriyah East Community Park 在 9.5 公里以内。UAE 的 Mall of UAQ（乌姆盖万的主要零售和休闲目的地）约 9.9 公里远。幼儿园和学前班位于 9 公里范围内，对于评估该地区作为主要住所的家庭相关。

沙迦国际机场距离 44.6 公里，使其与该建筑相距有意义。迪拜国际机场更远，这使该地址更适合远程工作、不频繁通勤或在北部酋长国内工作的购买者。连接 Al Hamriya 沿波斯湾海岸向北和向南的道路网络是主要动脉链接，购买者应在高峰时段因素进入行程时间。

# 该建筑适合的人群及其在市场中的定位

跨所有卧室类别的价格与面积比将 The Blue Beach Residence 定位为一个可信选项，供被迪拜海岸市场排挤但不愿在楼面面积上妥协的购买者。一套约 2,425 平方英尺的三卧室以约 AED 1,900,000 计是棕榈岛或 Emaar Beachfront 在该预算上无法复制的指标。

此项目最直接适合的购买者概况：寻求远离中心沙迦密度的海岸第二住所或主要住所的海湾合作委员会国民和外籍居民；被北部酋长国较低入场价格和不断扩展的住宅范围吸引的收益导向投资者；以及对于优先考虑室外空间和邻近海洋的家庭而非便利到主要商业中心。对于来自英国、欧洲或亚洲无既有地区立足点的国际购买者，对 Al Hamriya 基础设施轨迹和出售需求的尽职调查将是在承诺前需要压力测试的关键变量。