Sun Island Villas

Sun Island Villas是由Ajmal Makan打造的已竣工22套海滨别墅集合，位于沙迦东北海岸Al Hamriya，坐落于更广泛的沙迦滨水城市开发项目内。住宅的卧室范围从4间到7间，价格从307.5万阿联酋迪拉姆起，最高达790万阿联酋迪拉姆。

# 环境：阿拉伯湾沿岸的岛屿社区

沙迦滨水城市沿海岸线(延伸36公里)通过自然潮汐运河将自己组织为一系列相互连接的岛屿。Sun Island Villas占据其中一个岛屿，这个位置给社区提供了真正的与大沙迦城市密度的分离，而不会将住户置于距该地区道路网络不方便的地带。

该开发项目在海湾标准中规模小。22套别墅在单一地点意味着大多数迪拜或沙迦大型总体规划无法匹配的密度。这种克制是该项目最清晰的建筑陈述。绿色和景观区域组成了地点的实质性份额，为别墅之间的街道提供了呼吸空间。

建筑于2024年12月竣工。每套单位都准备好供人居住。

# 住宅、布局及规格

别墅范围涵盖4房、5房和7房配置。4房住宅面积2774平方英尺，价格介于307.5万至312.5万阿联酋迪拉姆之间。5房别墅范围约为3079或3799平方英尺，价格从425万至630万阿联酋迪拉姆不等，取决于具体地块和配置。7房别墅达5120平方英尺，价格为790万阿联酋迪拉姆。

所有住宅均以半装修形式交付。内部规格包括大理石和高品质瓷砖装饰、品牌厨房配件，以及所有房间的完整卫浴设施，每间房间都可选择淋浴或浴缸。门窗具有高规格等级。每套别墅整合了包括对讲机和视频功能的家庭自动化系统，允许住户中央管理气候和家庭电器。

物业管理费定于每平方英尺年费4阿联酋迪拉姆。

# 现场便利设施

该社区的便利设施供应对日常生活而言是自成一体的。游泳池、健身房、蒸汽及桑拿设施和慢跑步道覆盖了健身和健康方面。儿童游乐区和零售出口位于开发项目内，配合餐厅选择。海滨进入包含在内，这是这种类型地点的重要考量，其中直接滨水进入是区分特征而非附加奖励。

# 连接及附近基础设施

Al Hamriya位于该地区多条主要道路干线的覆盖范围内，使住户能够进入迪拜、沙迦市及北部酋长国，无需承诺单一走廊。沙迦机场位于约33公里外。Al Hamriyah Beach距地点约8.7公里。UAQ购物中心距约13.7公里。

该位置将买家置于迪拜与更安静的北部酋长国之间，这个位置适合需要定期进入城市但无意生活在其中的人士。

# 这个开发项目适合谁，及其在市场中的位置

在307.5万阿联酋迪拉姆用于已竣工、半装修4房别墅且带有海滨进入和每平方英尺4阿联酋迪拉姆物业管理费的价格中，Sun Island Villas占据了一个价格括号，在更靠近中心迪拜的可比滨水环境中仍然真正难以找到。交易是地理位置：Al Hamriya不是迪拜地址，买家需要对此感到舒适。

对于寻求永久或季节性度假地的海湾国家买家，吸引力是海岸设置与一个小到足以感觉私密的社区的组合。对于欧洲或亚洲投资者，已竣工状态完全消除了开发风险，这是继迪拜多个总体规划在近些年经历交付延迟后变得更显著的考量。

22别墅计数创建了更大项目无法复制的固有稀缺性。这是否转化为长期资本增值取决于沙迦滨水城市总体规划内的基础设施开发，但作为当前价格下的立即入住产品，基本面是直截了当易于评估的。