The Beach Vista

The Beach Vista是Range Developments在哈伊马角的阿尔马詹岛上开发的单栋住宅楼，提供少量两卧公寓，价格从阿联酋迪拉姆452万元起。建成时间定在2027年第四季度，目前施工处于早期阶段。

# 建筑及其在阿尔马詹岛上的位置

阿尔马詹岛是一座人工群岛，延伸入阿拉伯湾，距离哈伊马角国际机场约37.9公里。近年来该岛吸引了持续的开发商关注，一方面源于其充足的滨水地供应，另一方面则基于对Wynn Al Marjan度假村的预期，该度假村紧邻The Beach Vista的场地。这一毗邻具有重要意义，它将该建筑置于岛屿最具商业活力的地点之一，同时又不处于度假村综合体内部。

建筑设计汲取了沿海环境的特色，采用宽敞的玻璃幕墙和阶梯式侧面设计，将视线引向波斯湾。全楼共七套单位，是一个刻意打造的精致项目，与表征该岛大部分住宅管道的大规模塔楼形成对比。

在施工进度达到2%的阶段，购房者在开发周期早期入场。托管账户编号为01434279175，由哈伊马角监管框架下注册。

# 户型、布局及配置

可售单位为两卧公寓，面积大约为1,590至1,707平方英尺。根据目前的库存，价格范围从阿联酋迪拉姆452万元至529万元，物业管理费为每平方英尺每年20阿联酋迪拉姆。

以这样的建筑面积来看，这些公寓位于阿联酋这一地区两卧公寓的较宽敞端。每套单位配备装修厨房，其余部分为毛坯状态，让购房者有充分的自由度来按照自己的标准指定内部装修。

建筑的阶梯式结构表明私人户外空间是布局的特色，不过购房者应就具体单位确认露台尺寸。

# 便利设施：游泳池、健身房及礼宾服务

便利设施方案精简而高效。

一处拥有直达海滩通道的游泳池作为建筑的主要社交和休闲空间，将室内公共区域与海岸线相连接。健身房向全体居民开放。共享办公空间满足了远程工作者及在阿联酋经营业务的住户的实际需求，自2021年以来，这类人群在哈伊马角的数量大幅增加。礼宾服务圆满完善了配套。

该项目不提供水疗中心、电影厅或列明的食品饮料设施。对于习惯于迪拜大型主题社区便利设施密度的购房者，这需要调整预期。对于偏好安静建筑的人士，这是一个简明的权衡。

# 从阿尔马詹岛出行

周边地区包括距离0.7公里处的Pacific Buildings Beach和距离约一公里处的Little Captain Nursery，对有幼儿的家庭具有参考意义。Al Marjan Island公园距离3.6公里。岛屿主要零售和餐饮中心Al Hamra Mall距离为10.2公里。

哈伊马角国际机场距该岛约37.9公里。迪拜国际机场周边约75公里，根据交通状况，通常需要大约一小时的车程，尽管该开发项目的公开资料中未提供具体的旅行时间数据。

该岛没有地铁连接。居民依赖车辆出行，这是阿联酋这一沿海地区的标准状况。

# 该项目适合的购房人群及其市场定位

七套单位的数字在已发布的开发项目中属于罕见。这可能反映了剩余可用库存，而非建筑总套数，但购房者应直接向开发商确认全部单位数量。

对于确实适合的购房者，其特征相当具体：优先考虑滨海通道和低密度建筑胜过迪拜大型规划社区所提供的广泛便利设施和社区基础设施的人士。以阿联酋迪拉姆452万元至529万元购置哈伊马角一套1,600多平方英尺的两卧单位，每平方英尺的定价既反映了沿海溢价，也反映了接近Wynn场地的优势，该场地已成为整个岛屿的定价参考点。

来自英国、欧洲和亚洲的国际购房者，他们因生活方式而非收益计算而被吸引至阿联酋，将会发现Al Marjan Island宁静、低密度的环境与中心迪拜形成实质性的差异。The Beach Vista凭借其小型单位数量和直达海滩通道，在该市场中的更私密一端确立了自己的地位。