The Beach Residence

Beach Residence 是 Range Developments 在 Ras Al Khaimah Al Marjan Island 打造的低层海滨项目，包含三栋建筑和十五套住宅，价格从 AED 199 万至 AED 585 万不等，计划于 2026 年第四季度交房。

# 三栋建筑、十五套住宅、一个岛屿地址

Al Marjan Island 是从 Ras Al Khaimah 海岸线延伸入阿拉伯湾的人工群岛，由四个珊瑚形陆地通过中央林荫道连接而成。过去十年，该岛吸引了众多度假村运营商和住宅开发商，其 5.4 公里长的海滨海岸线仍然是主要资产。

Range Developments 将 Beach Residence 定位为精心策划的小规模项目。15 套住宅分布在三栋建筑中，规模适中，能为海滨地块保持较低的居住密度，让直接海滩通道成为真正的便利设施，而非拉长的共享资源。项目目前完成度为 2%，已在托管账户 01434279101 下注册。

# 从开间到三卧的多样户型

户型范围涵盖开间至三卧住宅，建筑面积从紧凑端的 564 平方英尺到最大三卧户型的 3,354 平方英尺。

开间公寓价格约 AED 138 万起，面积从 564 平方英尺到 1,157 平方英尺不等，较大的开间在实际用途上更接近一房。一卧住宅面积在 965 至 1,203 平方英尺之间，价格从 AED 257 万至 AED 292 万。两卧单位约 2,147 至 2,215 平方英尺，分为五种配置，价格在 AED 430 万至 AED 516 万之间。三卧住宅分别为 2,958 平方英尺和 3,354 平方英尺，价格分别为 AED 440 万和 AED 585 万。

厨房配套齐全。所有其他室内设计均以毛坯交付，让购房者有充分空间自行选择装修风格。物业管理费定价为每平方英尺年 AED 20。

# 配套设施涵盖范围

现场配套设施精而专注：健身房、游泳池、烧烤区和儿童游乐区。对于海滨地块上的十五套住宅项目而言，这反映了项目的特点。重点在于岛屿环境本身，而非分层列举的内部设施。

居民可直接进入 Al Marjan Island 的海滩，该海滩提供了水上运动基础设施、度假酒店和餐饮选择，是小型住宅楼宇无法独立复制的。

# Ras Al Khaimah 作为选址的优势

Al Marjan Island 距迪拜国际机场约 45 分钟车程，距 Ras Al Khaimah 国际机场约 25 分钟。Ras Al Khaimah 近年推出了自己的旅游和居住优惠政策，该酋长国对房产所有人不征收所得税或市政地产税，保持与迪拜相同的税收框架。

该岛的度假酒店提供了支持短期租赁需求的接待基础设施，这是购房者评估配备家具的开间或一卧单位收益潜力以及长期持有的重要考量。

# 这个项目面向何种购房者

Beach Residence 是一个紧凑的小规模项目，位于已吸引重大机构关注的岛屿上，包括 Al Marjan Island 获得的 Wynn 度假赌场许可证，预计将在本十年后期开业。这个更广泛的开发管道让该地址在其当前足迹之外具有中期相关性。

对于寻求阿联酋合作委员会地区低密度海滨住宅的购房者，不想承受棕榈岛的价格底线，也不愿接受迪拜码头的密度，Al Marjan Island 占据了独特地位。三卧单位，价格低于 AED 600 万，建筑面积超过 3,300 平方英尺，这样的面积在迪拜海滨走廊上很难以可比的每平方英尺价格找到。开间和一卧，价格低于 AED 140 万，为投资者提供了入场点，他们将其视为投资组合内的收益生成资产，而非主要住宅。