The Alba Residences by Omniyat

The Alba Residences由Omniyat开发，位于棕榈岛，这座人工岛向Dubai Marina以西的阿拉伯湾延伸。由Zaha Hadid Architects设计，YODEZEEN设计室内，Vladimir Djurovic设计景观，是一栋十三套住宅的建筑，预计2028年三季度竣工。

# 棕榈岛上的单栋建筑，由Zaha Hadid Architects设计

十三套住宅单栋塔楼是一项刻意的约束。Omniyat之前在棕榈岛采用过这一模式，效果更像私人地址而非公寓楼，一栋建筑中每层仅容纳极少住户，建筑规模随之调整。

Zaha Hadid Architects秉持植根于流体几何的形式语言。该工作室在迪拜其他项目中（最引人注目的是Business Bay的Opus塔）展示了如何在住宅规模处理曲线与光影。在The Alba项目中，这种理念面对的是棕榈岛低层次、朝海的背景，而非密集的城市天际线，这完全改变了外立面与周围环境的关系。

Vladimir Djurovic在景观设计中的参与值得背景说明。这家贝鲁特基地的实践塑造了该地区一些最为克制与深思熟虑的私密场地。Hadid建筑与Djurovic地面设计的组合在任何价格点的迪拜住宅交付中都不是标准配置。

# 住宅：从1,592至7,382平方英尺的户型

十三套单位跨越两房、三房和四房配置。两房户型从1,592平方英尺起，价格从AED 1,822.5万起。三房住宅范围广泛，从约2,045平方英尺至接近6,000平方英尺，价格介于AED 2,337万至AED 5,230万之间，反映了规模差异，可能还有在建筑内的位置差异。

四房住宅是该建筑最大的家庭。两个独特的四房配置位于6,548至7,382平方英尺之间，价格从AED 5,927万至AED 7,713万。在这些面积范围内，根据任何合理的定义，这些都是整层或接近整层的户型。

交付为半精装。YODEZEEN（一家基于基辅的室内设计公司，在豪华住宅和酒店设计中有丰富作品集）负责规格说明。厨房配置完备。物业管理费设定为每平方英尺每年AED 45。

# 健康设施作为主要便利设施

The Alba的便利项目几乎完全围绕健康和恢复而非传统的健身房加泳池公式组织。该建筑包括红外桑拿、低温治疗室、冷水浸泡、负离子哈玛、电解质泳池和活力水疗区，以及治疗室和专用平和区。

肠道健康吧和头皮及头发护理沙龙表明了通常在专业城市健康诊所而非住宅建筑中发现的服务类型。瑜伽和普拉提课程、户外露台和游泳池完善了体验。

这是一个精心策划的项目，而非为宣传册而填充的长列表。对于日常常规已包含这类设施的买家，命题是直接的：便利设施随地址而来。

# 棕榈岛：位置、距离和日常实践

棕榈岛的叶茎和主干道路网络直接连接Sheikh Zayed Road，这使得迪拜市中心约在29公里处。迪拜国际机场距离岛屿约40公里。按该市沿海高速公路蔓延的标准来看，这两个距离都不算特殊，而棕榈岛相对与施工噪音和过境交通的隔离是其持久的实际优势之一。

靠近处，Aquaventure Beach距离3.3公里，Aquaventure Waterpark距3.7公里。也在3.7公里处的Atlantis Mall涵盖即时零售需求。Jumeirah International Nurseries（与有幼小孩子的买家相关）约在10公里处。

棕榈岛单轨列车连接主干道至Gateway站，在那里它连接迪拜有轨电车，通过转乘可连接Metro红线。对于多数居民（多数驾车出行），道路布局是直接的。

# 十三套住宅：该建筑适合的对象

十三套单位意味着The Alba不是想要成为大规模社群一部分的买家的建筑。它是为已经拥有该选项并选择反对它的买家而建。

价格范围AED 1,822.5万至AED 7,713万涵盖了广泛的价位段，但该建筑的规模和建筑师的名望意味着楼面空间与其说是根据位置，不如说是根据稀缺性定价。可比的Omniyat在棕榈岛的项目已证明低单位数的优质地址价值保存方式不同于更大型的塔楼。这是商业论据。建筑学和健康项目是生活方式论据。

对于国际流动的买家，Zaha Hadid Architects、一家拥有一致的超高端往期记录的开发商，以及棕榈岛地址的组合在各个市场中都是易于理解的。施工进度刚超7%，目标2028年三季度，将买家置于发展周期的早期阶段。