Raffles The Palm Dubai

Raffles The Palm Dubai由Emerald Palace Group开发，2018年12月竣工，坐落于棕榈岛(Palm Jumeirah)西部新月形地区，是一处品牌住宅项目。该项目由两座建筑组成，汇集25套配置完善的公寓和复式公寓，价格从1350万迪拉姆至6亿迪拉姆不等。

# 两座建筑及其在棕榈岛上的位置

棕榈岛的新月形地区是该岛最宁静、最避风的部分。单轨列车线及延伸数公里的别墅群将此区域与岛上主干道的零售和交通相隔离。Raffles The Palm直接坐落在新月形地区，水域面朝西北方向，而非朝向迪拜市中心的天际线。其结果是一种独特的光线质感和与大海的不同关系，而这是棕榈岛大多数地址所无法提供的。

Emerald Palace Group在此开发了两座建筑，两者均与Raffles酒店紧密协作运营。酒店的存在对居民意义重大，因为它为便利楼层和服务基础设施提供资金和人力配备。一个纯住宅的25户项目无法独立维持这样的规模。建筑采用宫殿式语言而非现代主义风格，其规模和装饰与该地区其他Raffles物业保持一致。

# 住宅：面积、布局和家具配置

这25套住宅的范围涵盖从单卧室公寓(1637平方英尺、1350万迪拉姆)到面积远超15000平方英尺的多卧室复式公寓。一套15179平方英尺的五卧室复式公寓要价7880万迪拉姆。库存的广泛性反映了该项目的双重性质：部分单位作为大面积公寓运营，其他则作为全层复式公寓，更接近私人住宅的特征。

三卧室配置在现有库存中最为常见，面积从约2486平方英尺到超过10000平方英尺，价格从2120万迪拉姆至5960万迪拉姆。四卧室住宅覆盖类似的广泛范围，从4602平方英尺(3660万迪拉姆)到8342平方英尺(6440万迪拉姆)。

所有住宅均配置完善。开发商的规格涵盖Dada、Poliform、Gaggenau和Miele的厨房系统，家具来自Minotti、B&B Italia、Poltrona Frau和Henge等意大利及欧洲品牌。物业管理费为每年每平方英尺20至32迪拉姆，反映了维护酒店级共用设施的运营成本。

# 建筑内的便利设施

便利设施的核心是500米的私营白沙滩，这是与仅提供泳池或湾景的棕榈岛地址最明显的区别。此外还包括：Cinque Mondes水疗中心、Gharieni健康科技之旅、Raffles健身房及游泳池，涵盖健康和恢复项目。餐饮方面包括Matagi、Piatti By The Beach、Le Jardin、Raffles甜点店和Sola爵士酒廊。Blüthner音乐厅可容纳观众，80座私人影院用于电影放映，Raffles儿童俱乐部则为有孩子的家庭扩展了服务范围。

这些是提供给居民使用的酒店设施，而非单独的住宅便利设施层。对于看重这种安排的购买者，它代表了真正深度的配置。而对于偏好更安静、更私密便利设施环境的购买者，值得在购买前仔细考虑。

# 与迪拜其他地区的联系

Nakheel购物中心距此约5公里，Al Ittihad公园距离6.2公里。迪拜市中心距新月形地区26.7公里，迪拜国际机场距离27.9公里。在交通高峰期，两者的车程都不短，而且新月形地区位于棕榈岛的外缘，相比岛上的主干道或其他地址增加了距离。

然而，这正是新月形地区居民通常所追求的。棕榈岛单轨列车连接主干道与内陆，但新月形地区的居民通常选择驾驶或使用私人接送。对于主要目标是拥有一处自足的海滨地址，而非寻求步行范围内城市接入的购买者而言，这样的地理位置恰好满足需求。

# 该项目的适用人群及其在棕榈岛市场中的定位

Raffles The Palm占据了一个具体的市场位置：品牌住宅、完全托管、位于迪拜最具辨识度的陆地地址之一、规模足够小(25户)彰显独特性、但足够大以支撑真正的酒店级基础设施。入市价格约为每平方英尺8240迪拉姆，将其牢固地置于棕榈岛品牌库存的上层，仅次于主干道和棕榈叶上的少数超优质地址。

对于寻求一站式棕榈岛住宅、具有专业管理和公认酒店品牌背书的国际购买者而言，该项目直接满足需求。它适合那些每年在迪拜度过部分时间、希望物业在其缺席期间得到妥善管理、并重视Raffles服务模式的购买者，包括管家服务、住宅用餐、礼宾服务和私人保安。而优先考虑绝对隐私、极简主义建筑或靠近市中心的购买者，可能会在棕榈岛的其他地区或内陆地带找到更合适的选择。