Skyvue Stellar

Skyvue Stellar是Sobha在Mohammed Bin Rashid City的Sobha Hartland 2总体社区内开发的单栋住宅塔楼。包含106套公寓，分布在一栋楼宇内，目前在建，计划于2029年3月竣工。

# 塔楼及其在Sobha Hartland 2中的位置

Sobha Hartland 2占据MBR City的一片区域，介于Business Bay、迪拜市中心和迪拜溪港之间，定位为一个独立的低密度飞地，其土地面积的显著比例用于景观和步行路线。Skyvue Stellar被描述为Skyvue系列中最高的塔楼，其建筑设计偏离了标准迪拜矩形楼层平面：三角形平面与锯齿形立面相结合，赋予楼宇独特的轮廓，在实际上意味着楼层堆栈中更高比例的角部方位。

方向意义重大。西北和东向，高层可以看向迪拜市中心天际线，反向面对Ras Al Khor野生动物保护区（受保护的湿地，为这个密度的城市提供了不寻常的宁静视觉地平线）。

建设已启动，尽管就绪进度目前为零，这将购房者牢固地放在楼花窗口。交房定于2029年第一季度。

# 住宅、户型与装修

106套单位涵盖一、二、三和四卧配置。一卧公寓面积约873至877平方英尺。两卧单位覆盖更多变化的地面，从略低于1,192平方英尺的较紧凑配置到1,676平方英尺的较大布局。三卧公寓聚集在约1,682至1,683平方英尺附近，而四卧住宅位于堆栈顶部，超过3,110平方英尺。

价格反映了这个范围：一卧起价232.4182万迪拉姆，四卧达到884.9856万迪拉姆。物业管理费设定为每平方英尺16迪拉姆。

所有单位均为半装修。实际上这意味着配置厨房和装饰元素包含在内，但软体家具不包含，使购房者可以指定室内设计而无需为可能不需要的东西支付溢价。落地窗是楼层平面类型的一致特点，这在以窗户面向的对象为主要卖点的楼宇中最为重要。

# 裙房和共享楼层的配套设施

对于106套单位的楼宇而言，配套计划范围广泛。无边泳池是户外供应的中心，由步行和慢跑圈、开放式野餐和烧烤草坪及派对露台支持。室内和室外健身房空间与桑拿和蒸气室并排，以及独立的室内和室外瑜伽区。

对于有孩子的居民，楼宇提供专用儿童游乐区、儿童游戏和游乐室及多功能厅。更具体的设施、音乐室和艺术室表明Sobha定位Skyvue Stellar指向业主占用者家庭不少于投资者。

# 筛选和社交空间

开放式和室内影院区覆盖非正式和气候依赖使用。中央水景形成地面层景观构成的一部分。

# 到关键目的地的距离

Sobha Hartland 2在MBR City的位置使多个参考点处于合理的半径内。迪拜市中心距离9.8公里。迪拜国际机场距离16.1公里，考虑到经Al Khail Road的路线没有主要交汇瓶颈，是一个直接的车程。Hartland International School Dubai距离楼宇7.4公里，与评估学校接送物流的家庭相关。

Sobha Mall距离7.5公里，Greens West Park距离6.5公里，分别提供最近的零售和休闲绿化空间。Jumeirah Road上的Mercato Beach距离14.3公里，在正常条件下将其放在20分钟车程范围内。

# 社区适合人群及其在当前市场中的定位

价格范围（230万迪拉姆至880万迪拉姆）跨越迪拜住宅市场中等至高端的有意义部分，足够宽泛以吸引入门级奢侈买家和寻求更大四卧住宅而无需承诺别墅价格点的家庭。半装修规格和2029年交房日期使其对舒适四年楼花地平线的购房者最为相关，无论是为了最终使用还是出租收益。

MBR City走廊过去三年吸引了持续的开发商活动，Sobha在Hartland 2中作为开发商和总体规划师的位置降低了可能伴随较低整合项目楼花购置的执行风险。对于国际购房者，无论国籍如何，自由产权所有权都可获得。托管账户参考号001582161999001已在迪拜土地部注册，符合阿联酋楼花监管要求。

106套单位使得楼宇足够小以在共享供应中保持一定程度的独占性，无需较大塔楼有时通过交房后物业费评审携带的管理开销。