Skyscape

Skyscape是由Sobha Group开发的三栋住宅项目，位于Mohammed Bin Rashid City内的Sobha Hartland 2社区，共提供369套公寓，包括一房、二房和三房户型，预计交房时间为2028年第四季度。

# 三栋塔楼与Sobha Hartland 2的位置关系

Sobha Hartland 2位于MBR City内，该城市总体规划区域向Business Bay东部及Creek Harbour南部延伸。这个更大社区的特点是为公园和绿化走廊分配了大量土地，欧式林荫大道穿梭于各住宅群落之间，Ras Al Khor野生动物保护区构成了东部自然边界。

Skyscape由三栋塔楼从这一低层、公园密集的环境中拔地而起。根据最新数据，该项目建设进度约为12%，处于早期阶段，交房还需四年。该开发项目已在托管号001582126141801下注册，表明迪拜房地产监管局进行了主动监管。

该地块受益于锚定Sobha Hartland 2的两处潟湖的邻近优势，高层住户可享受水景和绿化景观，而非迪拜中心塔楼常见的稠密城市背景。

# 住宅：户型、面积和规格

369套单位的价格范围约为AED 184万至AED 2070万，建筑面积从633平方英尺到接近2790平方英尺。

一房公寓构成库存的核心。入门级一房约为816至878平方英尺，起价约AED 194万。较大的一房户型，部分超过1150平方英尺，进入AED 270万至280万区间，这些较为宽敞的户型似乎包括扩大的生活区域，某些情况下还包括额外的户外空间。

二房公寓的面积差异较大，从约1383平方英尺到超过2062平方英尺的大型双朝向户型。价格从约AED 337万到二房范围顶端的500万出头。三房住宅从约1613平方英尺起，延伸至项目最大单位2789平方英尺，价格约AED 735万。

所有住宅以半精装交付。物业管理费设定为每平方英尺每年AED 15。

# 裙房及公共区域的配套设施

配套设施计划涵盖广泛的功能，包括活跃型和休闲型两类。

在活跃型方面，住户可使用室内和室外健身设施、慢跑和骑行步道、运动场地和无边界泳池。烧烤区扩展了公共聚集的户外可用空间。

健康设施包括蒸汽和桑拿套房、瑜伽区和禅意花园。对于较为安静的活动，图书馆和音乐室与专属游戏室并列。儿童游乐区完善了以家庭为导向的设施。

# 连接：MBR City的道路位置和周边目的地

Downtown Dubai距该开发项目约9.3公里，这个距离通常取决于Al Khail Road上的交通状况，需要15至20分钟车程。迪拜国际机场位于东北方约14.5公里处，经机场高速互通口可直达。

距离更近的是，Kinderville Ras Al Khor距2.2公里，为幼儿教育提供了容易到达的选择。Nad Al Sheba的Avenue Mall距8.6公里，Nad Al Sheba Park距8.3公里，在社区自有景观之外提供额外的娱乐绿地。Jumeirah Beach距西部15.6公里，是一个实际上的连接而非即时的。

MBR City的道路基础设施在设计时考虑了密度和连接性，Al Khail Road是该地区的主要干道，直接连接Downtown走廊和酋长国更广泛的高速公路网络。

# Skyscape适合的客户及其在期房市场中的地位

Skyscape的价格结构对不止一种买家类型有吸引力。起价低于AED 200万的一房单位位于拥有成熟绿化和潟湖景观的社区，直接对标投资购房者在MBR City租赁市场中的需求。Sobha Hartland为收益意识的购房者建立了合理的记录，Hartland 2以额外的公园和水景延伸了这一社区逻辑。

在高端，接近2800平方英尺的三房住宅售价AED 735万，更接近家庭购房者的档案：搬迁到迪拜的人群，重视内部空间、独立社区结构和机场及Downtown可管理的通勤时间。

2028年第四季度的交房日期意味着购房者在项目仅完成11%时承诺了四年的建设周期。这对Sobha来说并不罕见，其期房发布通常伴随延长的时间表。半精装交付和AED 15每平方英尺的物业管理费都值得纳入总拥有成本的计算中，然后再与Creek Harbour或Business Bay较新阶段的竞争期房库存进行比较。