Six Senses Residence

六善湾宅邸位于迪拜码头，由精选集团开发，是六善酒店品牌首次进入迪拜业主市场。项目包含39套住宅，计划于2028年第三季度竣工，目前处于施工阶段，建筑完成度为21.3%。

# 塔楼及其在迪拜码头的位置

迪拜码头是酋长国最易识别的地址之一：一条三公里长的人工运河，沿岸高层住宅楼宇、游艇停泊点及河滨长廊林立，吸引永久居民及长期停留的访客。精选集团在这一走廊已活跃超过二十年，六善湾宅邸代表了该开发商对该社区最具雄心的承诺。

该楼宇为单座塔楼，其相对较少的39套住宅单位属于刻意设计。这一数字意义重大：按此规模，该楼宇功能更类似于私人会员住宅而非传统公寓楼，拥有权集中且每位居民的便利设施空间比例高。

# 住宅、户型与规模

组合范围从四卧公寓至一套五卧顶层公寓，面积范围从3,317平方英尺至仅超过14,100平方英尺。价格从约1,026万迪拜币起，最大单位达1.2599亿迪拜币。

在四卧等级内，范围相当可观。入门配置位于3,317-3,325平方英尺范围，定价约在1,026万至1,213万迪拜币之间。中端四卧单位拓展至5,200-5,700平方英尺，要价从1,810万至2,966万迪拜币。四卧类别上端，面积达9,300至10,064平方英尺，定价从6,620万至7,284万迪拜币。最后这个区间在规模和成本上实际上都是天空豪宅。

所有住宅以半精装方式交付。物业管理费定位于每平方英尺年费34-38迪拜币，与码头市场高端水平一致。

# 反映六善计划的便利设施

六善品牌围绕恢复与长寿具有特定方法论，该塔楼的便利设施列表比标准奢华住宅设施更精确地反映该定位。

# 健康与恢复

该楼宇包含冰浴、按摩池以及专用理疗室和放松休息室。这些在迪拜码头住宅塔楼中并非标准配置。其存在表明六善运营模式已有意义地转移到住宅背景中，而非在事后仅作为品牌应用。

顶景视野甲板、泳池甲板和健身房完成了物理设施。会议室也在楼宇内可用，对在迪拜和其他城市间工作的居民来说是实用配置。

# 位置与城市连通性

迪拜码头位于城市西缘，西面毗邻朱美拉海滨住宅区，北面毗邻传媒城。该地区由红线地铁站两座服务（DMCC和索巴地产，原纳克尔港塔），以及迪拜电车，将码头漫步连接至朱美拉海滨住宅区和苏富尔。

沙杰迦马克图姆国际机场通过谢赫扎耶德路可达，行程时间视时段而异。迪拜国际机场在常规交通条件下大约35-40分钟车程。谢赫扎耶德路在第5交汇处的国际交汇为该社区驾驶者进入市中心或驶往商业湾的主要干线出口。

# 该项目对特定买家群体的意义

四十单位的名牌住宅项目在迪拜市场中占据特定位置：作为主要住宅、第二住房或长期资本持有而购买，极少作为短期出租。这里的物业管理费范围暗示该楼宇是为积极使用而设计，而非投资周期。

最可能做出承诺的买家是已熟悉六善酒店及度假村的买家，他们正将该关系拓展至房产所有权。寻求迪拜基地且具备连贯健康基础设施的欧洲和英国买家，以及寻求码头地址且受限共同所有权和可信品牌承诺的阿联酋海湾地区买家代表了自然受众。在价格范围上端，14,100平方英尺顶层公寓与棕榈岛超一级竞争同一括号，但在河滨社区内，后者在街道水平提供了更密集的城市便利。2028年第三季度竣工为买家提供了三年视野，相比于在过去四年中一直向上调价的一级码头库存的楼花定价。