Marina Star

Marina Star 是 Condor Group 在 Dubai Marina 开发的已完成 25 层住宅塔楼，提供由一房公寓至整层五房顶层公寓组成的精选六套住宅。

# 塔楼及其在 Dubai Marina 中的位置

Dubai Marina 长期作为协调城市密度与滨水生活的地址，Marina Star 在该既定网格内作为精品供应而非大型项目位处。25 层内的六套住宅为不寻常比例，指向实质规模的楼板与优先考虑隐私而非收益的楼宇。Condor Group 于 2023 年第三季度完成塔楼，因此购家正获取无交付风险的已完成资产。

Marina 本身构成了楼宇背景：3.5 公里人工运河，滨河步道、餐饮与码头船泊环绕，周围为海湾最具辨识度的塔楼。Marina Star 占据该设置而非地标自身。其价值位置性与实践性而非建筑性。

# 户型、布局及完成度

六套单位涵盖鲜少项目在单一地址内尝试的谱系。入场点，两套一房公寓面积 713 平方英尺与 912 平方英尺，价格 AED 222 万与 AED 333 万。两房单位达 1,154 平方英尺，AED 352 万。所有顶层公寓均五房住宅配置，占据 6,053 平方英尺、6,755 平方英尺与 9,283 平方英尺，价格从 AED 3,027 万至 AED 4,000 万。

家具作为可选配置提供，意味购家可以房壳或已完成状态接收单位。物业管理费为每平方英尺每年 AED 20。

# 现场配套设施

该楼宇共用设施相对包含，与六套方案一致。屋顶游泳池位于塔顶，水疗中心在楼宇内运作，瑜伽工作室与健身房完善健康配置。

对该规模项目而言，逻辑刻意：住户未与数百邻居共享设施。接近与可用性依照设计，限于非常小的集团。

# 从 Dubai Marina 出行

Marina Beach 距 2.1 公里，约十分钟车程可达。Dubai Marina Mall（含零售楼层与滨水餐饮）距 4.7 公里，耗时相同十分钟驾驶。对家庭，Jumeirah International Nurseries 距楼宇 2 公里，九分钟车程。

更广泛城市无显著出行时间可达。迪拜市中心，以 Sheikh Zayed Road 为中心，距 24.7 公里，大约 24 分钟通勤。棕榈岛距 10 公里，沿海岸路线为 14 分钟驾驶。

# Marina Star 适合谁及其在市场中的位置

已完成塔楼内六套楼宇为相当具体的命题。其吸引寻求 Dubai Marina 地址与基础设施而无大型 300 套开发匿名性的购家：寻求具有即时入住顶层的业主，出于资本原因收购较大楼板的投资者，或从伦敦或日内瓦迁移需要滨海与国际学校十分钟邻近的家庭。

至 AED 4,000 万最大顶层，定价远低于摩纳哥或香港中心相当滨水楼板所指挥的水平。资产已交付、登记及运作。对于从伦敦或苏黎世采购的购家，这消除了迪拜期房历史上曾带来的风险类别。