Sanctuary

Sanctuary是由Prestige One Developments开发的住宅项目，坐落于拉斯哈尔库尔（Ras Al Khor），位于迪拜中心区东侧边缘。该建筑由一栋塔楼组成，共29套公寓，目前在建，提供一房、两房和三房户型，价格范围从185万阿联酋迪拉姆至478万阿联酋迪拉姆。

# 塔楼及其在拉斯哈尔库尔的位置

拉斯哈尔库尔在迪拜城市地理中占据独特的地位。该区毗邻同名的自然保护区，这是一片经拉姆萨尔公约认可的湿地保护区，是包括火烈鸟群落在内的数千种候鸟的栖息地。这些鸟类可以从公众观景点看到。与受保护自然用地的接近关系绝非偶然，它影响了建筑的朝向和高层住宅的景观特质。

该项目为单栋建筑。29套的数量是刻意设计的较低容纳量，限制了建筑密度和共用区域面积，但不影响房屋规格。立面采用玻璃和简洁几何线条，旨在让自然光贯穿起居空间，并形成湿地保护区与迪拜天际线之间的视觉对比。

# 住宅、户型及层高范围

该公寓组合从650平方英尺的一房户型开始，至顶端2,471平方英尺的两房住宅。这个跨度比同类规模建筑的大多数都要大，体现的是真正不同的户型设计，而非增量式调整。

一房公寓起价185万阿联酋迪拉姆。面积超过1,000平方英尺的较大一房户型价格在239万至256万阿联酋迪拉姆之间。两房单位价格介于299万至466万阿联酋迪拉姆之间，取决于面积。其中2,471平方英尺的单位价格466万阿联酋迪拉姆，其户型更接近横向公寓而非传统两房。唯一一套三房住宅面积为2,061平方英尺，价格478万阿联酋迪拉姆。

公寓交付时仅包含厨房配置。物业管理费定为每平方英尺18阿联酋迪拉姆。

# 建筑内的共用设施

共用设施项目涵盖主动和被动使用形式。健身房和桑拿房满足健身需求。游泳池和浴池占据休闲设施，与烧烤区和迷你野餐公园并设。为了满足家庭需求，还配置了儿童游乐区和游戏区。

两项设施值得特别说明。室内影院提供了一个共用放映间，虽然这一设计在迪拜中高端住宅中已成为常见做法，但对于不需要私人家庭娱乐基础设施的小型家庭仍然实际有用。宁静盆景区是一个不寻常的创意：这是一个精心策划的安静区域，而非另一个泳池或日光平台。

# 与迪拜中心的连接

拉斯哈尔库尔位于哈利法路和迪拜溪之间，从这里出发，驱车不远即可到达迪拜市中心、商业湾和迪拜节日城零售娱乐集群。这一位置的道路网络直接连接谢赫穆罕默德本扎耶德路，该路线可在正常交通条件下20分钟内到达迪拜国际机场。

该区域本身建设尚未完成。这目前造成了周边一定程度的施工活动，但同时也意味着土地用途配置比棕榈树岛社区或迪拜硅谷绿洲等更密集的住宅群更为开放。

# 该建筑适合的购买者群体

作为29套单位的小型建筑，Sanctuary适合重视安静走廊而非度假村规模大厅的购买者。湿地保护区景观走廊与迪拜市中心的接近程度相结合，以及每平方英尺18阿联酋迪拉姆的物业费，将其定位在拉斯哈尔库尔中高端市场，而不涉及商业湾或市中心本身的同类房产价位。

对于国际购买者而言，面积超过1,000平方英尺的一房单位，起价约231万阿联酋迪拉姆，提供了可出租面积与可接受进入成本的有用结合。较大的两房户型，尤其是2,471平方英尺的单位，针对完全不同的购买者群体：那些寻求横向空间和非凡景观的购买者，同时所在建筑因其规模而永远不会显得平凡。