Royal Oasis Collection

Royal Oasis Collection是由NEXA开发的精装修住宅项目，位于巴厘岛Canggu的佩雷雷南区，包含两栋低层建筑中的18套公寓，目前正在建设中。

# 两栋建筑及其在Canggu的位置

佩雷雷南位于Canggu内，Canggu是巴厘岛过去十年高端开发最重要的沿海区域之一。该地区吸引了长住居民、数字游牧民和高消费游客的集中混合，这反过来又塑造了一个当地零售和酒店业场景，足够密集以维持全年需求。

Royal Oasis Collection在这个街区占据两栋建筑。施工已完成35%，项目按积极建设进度进行。NEXA在巴厘岛带来先前交付经验，在岛上六年间完成了超过19,600平方米，并获得亚太地产奖认可。建筑汲取了新加坡影响的设计语言，将绿化集成到结构中，而不是将其视为装饰。

该系列按任何标准都很小：两栋楼中18套住宅。这种规模是一个经过深思熟虑的定位选择，产生了更接近精品酒店而非住宅塔楼的产品。

# 住宅：布局、规模和规格

所有单位都是一卧公寓，建筑面积在443到483平方英尺之间。价格从AED 440,712到AED 495,801，每套住宅都完全精装修交付。

完成规格在价格点处详尽。厨房配备花岗岩台面、BLUM缓冲硬件和完整配备的电器，配有高容量排气。浴室配有TOTO卫浴器具。窗户是双层UPVC，在热带气候中有助于热和音响性能。寝具是King Koil。

天花板高度经过设计以改善自然空气循环，在巴厘岛湿度中是实际考虑而非纯审美。第1栋的公寓面向花园。其他单位望向稻田、山脉或在高端级别、海洋。

# 两栋建筑的配套设施

配套设施列表相对于建筑的单位数量非常广泛，这表明酒店服务模式而非传统住宅模式。

# 屋顶和泳池边

屋顶配有无边界泳池、泳池甲板和一个俯瞰Canggu的休息室，拥有全景视野。天空健身区和单独的健身房在建筑的不同级别提供运动选项。屋顶朝向Canggu低层天际线的定向是租赁市场的功能资产。

在地面或公共区域，配套包括水疗区、餐厅、酒吧和共同工作空间。礼宾服务在整个项目运营。运营管理由AUMANA负责。

# 佩雷雷南内的位置

佩雷雷南可通过按巴厘岛标准相对现代的街道网络进入，邻近区域拥有人行道和低交通密度。该区的最高级餐厅和独立零售商店都在步行或短程距离内。

租赁结构为30年，保证20年延长期，这是外国买家在印度尼西亚获得地产权的标准工具。来自英国、欧洲和海湾地区的买家应在继续前寻求关于租赁产权结构的独立法律建议。

# 该项目适合的人群及其在市场中的定位

在AED 440,000到AED 496,000范围内购买一个精装修、托管的一卧公寓在Canggu，Royal Oasis Collection占据了巴厘岛高端段的可达端。入场价格有意义：Canggu的最强租赁需求集中在正好这个单位类型上，托管结构消除了通常阻止海外投资者的运营负担。

买家档案可能是已经适应东南亚地产的人，或寻求低维护收入资产而非主要住宅的首次国际投资者。30/30/30/10付款计划，允许在最终付款前产生收入，为逐步融资购买的买家增加了结构优势。对于这个特定档案，该项目做出了一个连贯的理由。