Royal Bay

Royal Bay是由Azizi Developments竣工的Palm Jumeirah棕榈岛上的专业服务公寓建筑，于2017年第一季度交付。该项目包含单栋塔楼，提供半装修住宅，其中两居室公寓为已记录的单位类型，约为1,522平方英尺。

# 塔楼及其在Palm Jumeirah上的位置

Palm Jumeirah的树干和树叶承载着迪拜一些最受关注的住宅地址，Royal Bay在该地理位置内作为独栋建筑而非分期总体规划的组成部分。竣工并完全交付，它不承载附加于期房库存的任何不确定性。建筑遵循该时代更优越的Palm项目普遍采用的清洁、最大采光方法：倾斜的立面、落地玻璃和旨在多个方向捕捉海景的布局。

Palm的单轨铁路在Al Sufouh处连接居民至大陆，这给社区提供了大多数迪拜地址无法获得的公共运输连接。

# 1,522平方英尺的两居室住宅

已记录的单位类型是一套两居室公寓，面积恰好1,522平方英尺，价格为515万3千迪拉姆。该数字每平方英尺约为3,385迪拉姆，位于购房者对Palm上具有直接海滨朝向的竣工、服务公寓的预期范围内。

规格达到欧洲厨房电器（内置炉灶、烤箱、洗碗机、冰箱、洗衣机）、配有欧洲配置的套间浴室以及大露台。内部调色板为中性极简主义。半装修意味着内置元素已到位，购房者自行携带活动家具，这提供了个性化的空间而无需完整装修。

物业管理费为每平方英尺每年24迪拉姆，一个值得纳入任何收益率或持有成本计算的数字。

# 住宅建筑中的酒店标准服务

# 现场便利设施

Royal Bay采用服务模式运营，意味着便利设施清单读取起来比传统住宅建筑更接近酒店计划。气候控制无限游泳池是休闲提供的中心，配以儿童池和专属游乐区。健身房和水疗中心位于现场，三家餐厅也是如此。客房服务和代客泊车为标准配置。

该服务基础设施对打算将物业作为第二套住宅或短期住宅使用的购房者最为重要。对于投资购房者而言，相同的基础设施支持短期租赁定位。

# Palm Jumeirah的连接及可达范围

该直接邻近区域按设计自成一体。Aquaventure水上乐园距离6.4公里，驾车需要15分钟。Atlantis购物中心略远一些，距离6.6公里，约16分钟。对于考虑择校的家庭而言，Redwood蒙特梭利托儿所距该建筑11.9公里，公路车程约23分钟。

Burj Al Arab距离19.1公里，在普通交通条件下为33分钟。Downtown Dubai，该市的商业和文化中心，距离32.6公里，驾车约40分钟。这是Palm Jumeirah购房者一致接受的权衡：该地址获得溢价，内陆通勤是真实存在的。

# 该建筑适用的群体及其在Palm市场中的位置

Royal Bay主要是一个二级市场提议。建筑已竣工、部分出租，并承载已知的物业管理费。购房者并非进行建筑押注，而是对特定建筑中特定单元的定价以及可验证的历史记录。

最自然的适用群体是寻求具有酒店服务已投入运营的锁定式住宅的国际购房者，特别是来自英国、欧洲或海湾合作委员会。半装修规格相对于完全装修的Palm物业使前期成本可控。对于投资者而言，服务模式和Palm Jumeirah位置共同支持短期租赁需求，尽管购房者在承诺前应就适用DTCM许可要求和当前入住率数据进行自身尽职调查。

对于1,522平方英尺515万3千迪拉姆，这在Palm的可接近入口价位处，相对于2022年以来单位平方英尺数大幅上升的更新树叶开发。