Riviera 65

Riviera 65是Azizi Developments开发的已完成住宅楼，位于Mohammed Bin Rashid City的Meydan One内的Azizi Riviera总体规划中。该建筑共有30套公寓，涵盖工作室、一房和两房多种配置，并于2025年第一季度达到全面完成。

# 建筑及其在Meydan One中的位置

Azizi Riviera是过去数年来在MBR City成型的较为实质性的中密度住宅项目之一，Riviera 65在该更广泛的结构中作为社区的单一建筑补充而存在。规模经过刻意控制：30套单位而非表征Azizi周边某些较大阶段的数百套。

Meydan One本身占据了迪拜战略性中心带，位于赛马场区和更广泛的MBR City开发走廊之间。该地区自其早期规划阶段以来已大幅成熟，内部林荫大道沿线现已配有零售、餐饮和社区基础设施。Riviera 65受益于该基础工作，而无需早期购买者所承受的施工干扰。

该建筑已完成，可立即入住或交付。

# 住宅：布局、面积和价格

这些公寓跨越三个卧室类别。工作室约从383平方英尺至439平方英尺，单个单位的记录要价约从阿联酋迪拉姆107万至153万。该范围内按平方英尺的价格差异反映了楼层位置和朝向。

一房公寓约为645平方英尺至736平方英尺。一房单位的价格在阿联酋迪拉姆181万至232万之间。

两房住宅占地661平方英尺至791平方英尺，记录价格从阿联酋迪拉姆192万至214万。两房占地面积按迪拜标准来说很小，这将其定位更接近投资者等级而非家庭主要用途，尽管较大的791平方英尺配置对两个居住者而言更宜居。

单位以清空状态交付。物业管理费年费用按10至20迪拉姆/平方英尺报价，这大致符合类似Azizi Riviera阶段。

# Riviera社区内的便利设施

Riviera 65的居民利用更广泛的Azizi Riviera总体规划共享基础设施，而非独立的裙房。便利设施列表颇为实质性。两个游泳池、一个网球场、一个篮球场以及自行车和慢跑路线服务于积极的居民。健身房、俱乐部和室内电影院满足不同类别的休闲需求。

进入Cristal Lagoon是主要特色。在迪拜，在Damac Lagoons或更南方的Crystal Lagoon社区之外，这个价位沙滩边泻湖生活相对稀少，靠近该设施使Riviera 65获得了其单位面积本身无法产生的吸引力。

室内儿童游乐区和户外座位区完善了列表。

# 四处走动：距离和日常物流

Nad Al Sheba公园距离3.6公里，这是一个日益受欢迎的绿地，已在跑步路线和公共设施上进行了投资。北伦敦学院学校是迪拜更受欢迎的英国课程选项之一，距建筑1.7公里，这对家庭购买者而言是有意义的靠近度。

Downtown Dubai约11.8公里外。Jumeirah海滩周围13公里，Dubai国际机场17.4公里。这些不是步行距离，该地区在日常实践中仍然依赖汽车。经常旅行的居民在非高峰交通时段会发现机场可在合理时间内到达。

Meydan Dubai Mall距离13.8公里。北伦敦学院学校的靠近程度对该处的典型购买者群体而言可能更有用。

# 该建筑适合的客户及其在当前市场中的位置

Riviera 65是一座已完成、已完全售出的建筑，这意味着其对新购买者的相关性主要是通过二级市场。泻湖进出、英国课程学校靠近度和低于160万迪拉姆的工作室进入点的结合使其成为从现有业主处收购的专注于回报率投资者的可信目标，以及偏好购入已建立社区而非承诺期房时间表的迁居到迪拜的最终用户。

10至20迪拉姆/平方英尺的物业管理费范围值得在较小工作室上仔细考虑，在这些工作室中年度费用可能使净收益率比购买者最初建模的更多地缩小。但是，相对于更广泛的MBR City公寓市场而言，Azizi Riviera总体规划已展现出一致的租赁需求，已完成的建筑不会带有仍然附加于该区较新阶段的交付风险。