Riviera 13

Riviera 13是Azizi Developments开发的已竣工住宅楼，位于穆罕默德·本·拉希德城Meydan One内的Azizi Riviera主社区。该项目于2022年第二季度交付，是迪拜建筑相对较为连贯的中层邻里社区之一的组成部分，地理位置介于该市历史赛马区与南面更密集的城市核心之间。

# 建筑及其在Azizi Riviera主计划中的地位

Azizi Riviera从任何衡量标准看都是一个雄心勃勃的项目：一个多栋建筑的社区，由中层楼宇组成，横跨MBR City的景观地面零售和滨水步行道。Riviera 13在这一框架内作为单栋住宅建筑而存在，已竣工且完全交付。更大的主计划从法国地中海美学汲取灵感，通过拱形细部、奶油色外立面和正式景观设计来表达，这为邻里社区赋予了这种规模开发项目中罕见的视觉一致性。

MBR City本身占地约5400万平方英尺，是一个混合用途地区，旨在在商业和休闲用途之外容纳住宅人口。对于评估Riviera 13的购房者而言，相关背景是它位于已交付的地区，而非投机性地址。

# 住宅：两种记录户型的一房公寓

Riviera 13包含两种可用单位类型，均为一房公寓，但面积点不同。较小户型的面积为533平方英尺，价格为AED 1,591,000。较大户型达到790平方英尺，价格为AED 2,657,000。两者均为毛坯房。

物业管理费在10至20 AED/平方英尺范围内，与MBR City此类维护社区开发的情况一致。购房者应在年度持有成本计算中计入这一因素，特别是在针对租金收入并考虑迪拜当前租金回报率环境的情况下。

规格说明参考了开发商原始交付文件中作为标准的优质电器和卫浴配件。

# 便利设施与地面层提供

建筑的便利设施供应集中且实用而非详尽。住户可使用游泳池、瑜伽区、禅宗花园、烧烤座位、室外儿童游乐区和酒廊。这些位于建筑的直接范围内，补充了Azizi Riviera在主社区层面运营的更广泛景观零售地区。

地面层零售和餐饮长廊是邻里社区最具吸引力的特色之一。它减少了在这个国家中仍然是例外而非常规的汽车依赖性。

# 距离和日常连接

Hartland International School距离1.7公里，这对于Riviera 13的一房产品目标客群（可能不那么突出的家庭购房者段）至关重要，但表明邻里社区更广泛的住宅资质。Central Park距2.5公里。Meydan One Mall距4公里。迪拜市中心距建筑6.4公里，迪拜国际机场15.5公里，朱美拉海滩14.5公里。对于城市中心地址而言，这些是合理的近距离，Meydan走廊随着周边基础设施的成熟已在可达性方面有所改善。

# 该建筑的适用人群及其在当前市场中的位置

Riviera 13是以已知价位在已竣工社区内的已交付、有租户或空置资产。对于主要关注是资本配置风险的国际购房者而言，这很重要。没有建筑风险，没有交付不确定性，周边地区已作为邻里社区而运作。

AED 1,591,000的533平方英尺一房，每平方英尺价格约为AED 2,982。790平方英尺的较大单位价格为AED 2,657,000，每平方英尺约AED 3,363。两者均位于人们对具有此水平社区基础设施支撑的MBR City已竣工中层的预期价格范围内。

购房者资料最逻辑地是寻求租赁迪拜资产的投资者，或是希望在已具备零售、教育和绿地的邻里社区内立即入住的最终用户。将其与相邻地区的离期替代方案进行基准测试的人将发现没有交付风险是这里最具说服力的论据。