Rimal Residences Maryam Island

Rimal Residences是位于沙迦玛丽亚姆岛的低层住宅建筑，由Eagle Hills开发，已于2024年7月竣工。项目位于更广泛的玛丽亚姆岛总体规划内，在六层结构中提供开间至两卧公寓。

# 建筑及其在玛丽亚姆岛内的位置

玛丽亚姆岛是Eagle Hills在沙迦滨水地区的混合用途开发项目，占据一条已包含玛丽亚姆门住宅和玛丽亚姆海滩住宅的规划沿海地段。Rimal Residences是该序列的最新补充，位置相邻于玛丽亚姆门，设计旨在呈现为具有凝聚力的街区的一部分，而非独立建筑。

该建筑的外立面采用白色贴面，配以棕色和灰色瓷砖细节装饰，这种克制的色调调色板符合该岛屿的低密度、行人尺度特征。在六层高度，它避免了定义该酋长国更广泛住宅库存的垂直密度。这一尺度具有实际意义：每层单位更少，共用空间更安静，共同生活节奏更缓慢。

# 住宅单位、室内及规格

该建筑拥有203个单位，范围从开间至两卧公寓。室内设计采用整体明亮中性调色板，起居室、餐厅、卧室和厨房采用瓷质瓷砖地板，厨房后挡板采用瓷砖装饰。厨房为开放式布局，配备MDF面板橱柜，底部和顶部单元均采用贴面饰面。

所有公寓均配有阳台，在低层滨水环境中，阳台的分量远超其他处。

购买中不包含家具。物业管理费为每平方英尺每年10至11迪拉姆。

# 现场配套设施

Rimal Residences将其配套设施专注于核心功能。居民可使用私人游泳池、完全配备的健身房和为建筑住户预留的景观裙房绿地。这些与更广泛的岛屿配套设施并行：海滩长廊、零售和餐饮选择，以及贯穿玛丽亚姆岛总体规划的景观公园。

区别很重要：建筑配套设施仅限于Rimal居民，而周围岛屿基础设施在总体规划社区中共享。

# 位置：沙迦滨水区、迪拜机场邻近性

玛丽亚姆岛位于沙迦Al Khan地区，这是一个沿海街区，距离Expo Centre Sharjah约3.9公里。Victoria International School距建筑3.8公里。迪拜国际机场相隔12公里，这是一条切实可行的通勤距离，将该地址置于迪拜基础设施范围内，而无需承担迪拜价格水平。

迪拜市中心相距约23公里。沙迦大学相隔19公里，对于考虑研究生和学术市场中期租户的购买者而言具有相关性。

# Rimal Residences对跨边界购买者的代表意义

对于在沙迦和迪拜之间权衡的国际购买者而言，这里的计算相当清晰。玛丽亚姆岛以远低于可比迪拜码头或JBR单位通常承担的物业管理费水平，提供完工、可步行的滨水地址。Eagle Hills作为开发商，在遍及阿布扎比和沙迦的项目中拥有完工交付的记录。

该建筑已售罄，这限制了直接从开发商处获得。二级市场活动是现有购买者的相关途径。鉴于2024年7月的完工日期和沙迦海滨永久产权库存的相对稀缺性，该项目值得跟踪北部酋长国走廊产量机会的投资者关注。