Aysha Residences 1 and 2

Aysha Residences 1和2位于沙迦Maryam Island，由Eagle Hills开发，在两栋六层建筑内提供两卧半装修公寓，这两栋建筑直接面对该岛的滨水长廊。

# 建筑及其在Maryam Island上的位置

Maryam Island占据Al Khan潮湖的一段地带，通过Al Taawun和Al Ittihad Road连接迪拜和北部阿联酋。Eagle Hills一直在将这个master-planned address开发为混合用途滨水目的地，Aysha Residences代表其中一个较晚的住宅阶段。

这两栋建筑按照海湾标准而言属于低层。六层楼高使建筑外形与其周围的长廊和公园结构成比例，建筑设计粗略地借鉴了地域建筑传统：米色和棕色调的立面、独特的瓷砖细部装饰、克制而非张扬的色调。这不是一座争夺天际线能见度的塔楼。该提案的重点是靠近水体和绿地，而非高度。

Maryam Park距离350米。在较冷月份可步行到达，这比大多数距离数字更重要，尤其是在一个公园往往装饰性而非功能性的市场中。

# 住宅：布局、规模和规格

现有配置为2,141平方英尺的两卧公寓，价格为AED 2,065,888。该尺寸使该单元处于迪拜和沙迦开发商通常标记为两卧的较大端，表明宽敞的起居和餐饮比例或实质性的阳台分配。

饰面遵循一致的规格。起居区、厨房和卧室的地板采用600x600mm瓷质瓷砖。卫生间配备石膏板天花板、台下盆和甲板式单杆水龙头。主卧卫生间包括玻璃隔板淋浴；次卧卫生间配有丙烯酸浴缸。厨房配备MDF橱柜，具有贴面饰面、再生石台面和瓷质挡板。门和衣柜采用工业木材贴面饰面。

半装修意味着外壳和固定元素已经到位。购买者自备家具，这适合那些有特定偏好而非寻求交钥匙出租投资的人。

# 现场和沿长廊的便利设施

建筑设施涵盖基本需求而无过度：游泳池、健身房、儿童池和儿童游乐场。这里没有任何意外设施适合中等规模的住宅项目，但该地点与滨水长廊的关系大幅扩展了便利设施的范围。长廊直接面对建筑，提供进入潮湖边缘、餐饮、零售和开放空间的通道，这些作为日常生活的延伸，而非单独目的地。

物业管理费按年计为10至11 AED/平方英尺，在2,141平方英尺的单元上相当于每年约AED 21,410至AED 23,551。购买者应从一开始就将其纳入收益计算中。

# 连接：沙迦地址，迪拜邻近性

Al Khan Open Beach距离该岛1.9公里。迪拜国际机场距离11.6公里，在常规交通条件下为15至20分钟车程。Victoria International School距离3公里，与考虑将其作为主要住所的家庭相关。Nesto Mall距离2.4公里，提供日常零售。

跨酋长国位置是确定位置特征。沙迦定价适用，但迪拜基础设施足够接近可定期使用。对于在迪拜工作或过境但发现其自由保有产权市场在等效尺寸上越来越昂贵的购买者而言，Maryam Island占据一个连贯的中间立场。

# 该项目适合人群及其在当前市场中的位置

竣工定于2026年第一季度，施工进行中。单一列出单元及其固定价格点表明剩余库存有限，而非广泛推出，这改变了购买动态：这是后期收购而非在形成定价时的off-plan进入。

AED 2,065,888用于2,141平方英尺，单位面积价格低于迪拜既定邻里的可比滨水产品。对于优先考虑空间、潮湖面向地址和可管理的物业费的国际购买者而言，这一算式值得仔细审视。该设置适合来自海湾合作委员会国家且希望拥有沙迦基地并可轻松进入迪拜的业主占有者，或寻求冬季住所的欧洲和亚洲购买者，这一规模在迪拜等效预算下很难满足。