Layla Residences

Layla Residences是Sharjah Maryam Island上的六层住宅楼，由Eagle Hills开发，计划于2027年第一季度竣工。该项目包含五套两房公寓，位于单个街区，坐落在接近downtown Sharjah边缘的岛屿地区，俯瞰阿拉伯海。

# Al Maryam Island上的建筑及其位置

Maryam Island占据Sharjah填海地的一段，通过Al Taawun和Al Ittihad Roads连接到更广泛的酋长国及其邻居。该位置使其位于将Sharjah城市核心与Dubai北部边缘相连的走廊内，使其在纸面上读作Sharjah但坐落在足够接近Dubai都市区以吸引跨酋长国买家的位置。

该建筑本身按海湾标准而言是低层的。六层楼、米黄色和棕色瓷砖立面，正面面对Al Khan泻湖。Eagle Hills是一家总部位于Abu Dhabi的开发商，在中东和东欧各地有项目，采取了对外部克制的方法：柔和色调、粉末涂层铝框架、双层玻璃窗。建筑不与周围环境竞争，而是静静地融入其中。

# 住宅：跨狭窄尺寸范围的两房布局

所有五个可用单位均为两房配置，范围从1,086平方英尺至1,186平方英尺。范围很小，表明建筑中的楼层平面大体相似，而非分层配置。

五个单位的定价从1,503,888 AED至1,643,888 AED运行，使每平方英尺费率置于与中档Sharjah水滨库存广泛一致的范围内。每个公寓包括私人阳台和专属停车位。

室内遵循混合工程石英台面、MDF橱柜配层压饰面和浴室、厨房和走廊的石膏天花板的规格。客厅和卧室使用粉刷水泥天花板。厨房不配备设备，配有基础橱柜和吊柜但不提供电器。空调通过多区恒温控制的分体式管道系统运行。饰面倾向中立：全体白色哑光漆，湿区采用卫生漆。

该建筑在撰写时已售罄，施工正在进行中，物业管理费率为每年每平方英尺10至12 AED。

# 现场便利设施

共同的提议是紧凑的。游泳池、健身房和专用儿童游乐区占现场便利设施。对于五套公寓的建筑，该规模合理而非慷慨，买家应预期更广泛的Maryam Island开发随时间推移承担更多生活方式权重。

# 周围：到关键点的距离

Al Khan Open Beach距建筑1.3公里，是居民的步行距离。Dubai国际机场距9.6公里，考虑到Sharjah历史上较慢的道路连接，对于经常旅行者来说是有意义的优势。Al Arab Mall距4.1公里，Alhanan Nursery距3.2公里，Sharjah的Al Nahda Park距7.6公里内。downtown Dubai位于西南23.4公里处。

与DXB的邻近程度是此处的突出连通数字。对于优先考虑机场进入权而非Downtown Dubai地址的买家，该位置与Dubai东部郊区的部分相比更具竞争力。

# 该建筑适合谁及其在市场中的位置

Layla Residences占据很少吸引纯投资级资本的利基：小型低层建筑，新兴岛屿地区，已售罄，物业管理费结构反映受管理开发。在此处产生意义的买家资料很可能是最终用户，希望在Dubai机场和商业地区通勤范围内的紧凑水滨住宅的家庭，或来自Al Nahda或Al Taawun旧库存晋升的Sharjah为中心的买家。

对于使用此编辑作为研究参考的国际买家，该项目现主要作为Maryam Island定价轨迹上的数据点。Eagle Hills继续开发更广泛的岛屿，已竣工库存的二级市场交易将在2027年第一季度接近时提供对价值走向的更清晰认读。