GEM Residences

GEM Residences是由Eagle Hills开发的九层公寓楼，位于沙迦Maryam Island，预计于2027年第四季度竣工。项目目前在建中，以半精装形式交房。

# 处于两市之间滨水岛屿上的单一建筑

Maryam Island是沿Al Khan Lagoon的一片填海地，位于沙迦城市边缘与水域交界处，向南可眺望迪拜。它是一个自成一体的社区而非密集的城市街区：低层建筑特征，面向海滨，从总体规划伊始便融入了可步行的滨水步道和绿色走廊。

GEM Residences作为单一的九层建筑坐落于社区内。这种适度的高度是设计意图的一部分。该建筑不与城市天际线竞争；它靠近地面级的便利设施和滨水区，使大多数居民距离景观花园和通往海滩的步道仅隔几层楼。

Eagle Hills总部位于阿布扎比，主持过贝尔格莱德、安曼和巴林等地的大规模混合用途项目，为该项目带来基础设施驱动的开发理念。建筑语言采用温暖的材料调色板，木质饰面细节搭配中性室内配色方案，意在呈现住宅特质而非企业气质。

# 住宅、规格与饰面

开发商资料确认各单位配置私人阳台，朝向滨水区或内部景观。鉴于建筑在Maryam Island的位置，两种朝向都各具特色：面向泻湖的公寓享有水景，而面向花园的单位俯瞰下方的绿化区域。

室内饰面规格始终如一。起居区和卧室的天花板为水泥粉刷漆面；浴室、厨房和走廊采用石膏板。窗户为粉末涂层铝合金双层玻璃。内门采用工业木材配重构单板饰面，衣柜和橱柜为MDF夹芯外覆贴面。

厨房配置贴面MDF基础橱柜和吊柜。浴室配备壁挂式便器、台下盆、单杆混合龙头、不锈钢水槽、可调手持喷头的淋浴花洒，以及适用处的固定玻璃挡水屏浴缸。气候控制通过分体式导管空调和多区温控恒温器实现。

半精装状态意味着买家将获得配置厨房和内置衣柜作为标准配置，不含活动家具。这对计划出租的投资者和偏好自行指定软装的自住业主来说都是实用的基准。

# 场地及岛屿上的便利设施

建筑的便利设施规模与其住宅特征相称，而非设计为酒店式的炫耀。设施清单包括健身房、两个游泳池（一个成人池、一个儿童池）、篮球场、游乐场和健走跑步道。美化景观将这些设施连接起来。

包括海滩通道。Al Khan开放海滩距建筑800米，Maryam公园距离350米。这些便利设施无需驾车即可到达。

# 定义地址的距离

该位置回答了在迪拜工作但渴望更多空间、较低密度或靠近水域的买家经常提出的问题：您能否住在迪拜之外而仍在其中工作？

Maryam Island的答案既有局限也可信。迪拜国际机场距建筑11.6公里。迪拜市中心距离25.9公里。沙迦的Al Arab Mall距离2.5公里。这些是沙迦的距离而非迪拜的距离，但机场的靠近程度特别可与许多名义上位于酋长国内的迪拜地址相比较。

Zahrat Al Nahda幼儿园距离4公里，这对处于早期教育阶段的家庭相关。包括多个享誉盛名国际课程的更广泛沙迦学校网络都在合理范围内。

# 该项目适合谁及其被视为经过深思熟虑购买的原因

GEM Residences不是投机性的塔楼项目。规模、半精装饰面、每平方英尺10至12迪拉姆的物业管理费范围以及滨水岛屿地址都指向寻求靠近迪拜但无需承担迪拜地价的宜居、低维护住宅的买家。

对于总部位于沙迦或在两个酋长国间分配时间的海湾合作委员会买家，该地址自然明了。对于寻求长期入住或退休相关用途的欧洲和英国买家，Maryam Island的步行尺度和海滩通道所具有的真正吸引力是Business Bay中层塔楼无法复制的。

该项目目前缺货，这意味着二级市场或转售咨询是获取权益的途径。随着2027年第四季度竣工和施工进行中，交房时间表已确定。现在进入的买家采取的是固定时间范围而非无限期的楼花等待。